Fritz Himmel
Ein Beitrag von Fritz Himmel, 13.06.2018

Immobilien 2018 Sorgenfrei durch Nie├čbrauch

Viele Eltern z├Âgern, ihre Immobilien schon vorzeitig in die H├Ąnde der Kinder zu geben. Geldsparen.de zeigt Ihnen eine sichere und finanziell lukrative Strategie.
Immobilien Sorgenfrei durch Nie├čbrauch

Mit Nie├čbrauch l├Ąsst sich eine Immobilie an die n├Ąchste Generation ├╝bertragen, ohne umfassende Rechte an Haus und Grundst├╝ck zu verlieren.

Sie beabsichtigen Ihre Immobilie an die Kinder zu ├╝bertragen, wollen aber zu Lebzeiten Ihre Rechte nicht komplett abtreten? Dann kommt auch eine Schenkung zu Lebzeiten in Frage: Denn Schenkungen lassen sich grunds├Ątzlich an bestimmte Vorgaben kn├╝pfen. Behalten Sie sich in so einem Fall beispielsweise bestimmte Alterssicherungsrechte wie Nie├čbrauch oder Wohnrecht vertraglich vor.

Wie funktioniert Nie├čbrauch bei Immobilien?

"Nie├čbrauch" bedeutet, dass ein Immobilienbesitzer eigene Objekte zu Lebzeiten ├╝bertr├Ągt, ohne seine Anspr├╝che darauf zu verlieren. Der "Schenker" kann dabei das Grundst├╝ck weiterhin selbst nutzen - das nennt sich Vorbehaltsnie├čbrauch.

In der Praxis funktioniert es so: Die Eltern schenken ihrem Kind unentgeltlich ein selbstgenutztes Eigenheim oder ein renditetr├Ąchtiges Mietshaus. Der Spr├Âssling wird Eigent├╝mer der Immobilie. Auf diese Weise trennen sich die Eltern mit der ├ťbertragung des Eigentums rechtlich von der Immobilie.

Wirtschaftlich betrachtet steht den Eltern das Haus oder die Wohnung mit dem von ihnen vorbehaltenen Nie├čbrauchrecht jedoch nach wie vor in vollem Umfang zur Verf├╝gung. Verschenkt wird somit nur die rechtliche Eigentumsh├╝lle der Immobilie. Durch den Nie├čbrauch behalten die Eltern weiterhin das Recht auf den wirtschaftlichen Nutzen, der in einem lebenslangen Wohnrecht oder durch Weitervermietung in etwaigen Mieteinnahmen bestehen kann.

Nutzen ja, Belasten nein

Der Nie├čbraucher darf also die Fr├╝chte, Nutzungen und Gebrauchsvorteile aus der Sache vollumf├Ąnglich ziehen und weiter "genie├čen". Das k├Ânnte beispielsweise von gro├čem Interesse sein, wenn die Eltern pflegebed├╝rftig geworden sind und deshalb umziehen m├╝ssen. Verkaufen oder belasten darf sie allerdings nur der neue Eigent├╝mer (der Beschenkte).
  • Hinweis: Aufgrund der gesetzlichen Regelungen hat der Nie├čbraucher die Instandsetzungskosten der Immobilie nur insoweit zu tragen, als sie "zu der gew├Âhnlichen Unterhaltung der Sache geh├Âren", also zum Beispiel regelm├Ą├čig wiederkehrende Erhaltungsaufwendungen.
F├╝r einen Schenkungsvertrag sind notarielle Beurkundung und Grundbucheintragung n├Âtig. Im Schenkungsvertrag wird beispielsweise dem Kind die Immobilie unentgeltlich ├╝bertragen. Gleichzeitig beh├Ąlt sich der Schenker den Nie├čbrauch vor.

Vertraglich kann auch festgelegt werden, dass der Beschenkte die Immobilie nur mit Zustimmung des Nie├čbrauchberechtigten belasten oder verkaufen darf. "Empfehlenswert ist immer der Einbau einer R├╝ckfallklausel f├╝r bestimmte F├Ąlle", r├Ąt Agnes Fischl, Fachanw├Ąltin f├╝r Erbrecht und Steuerberaterin bei Convocat in M├╝nchen.

Steuerspar-Modell "Nie├čbrauch"

Dank reformierter Erbschaftsteuer ist das Nie├čbrauch-Modell zudem zu einem echten Steuerspar-Modell geworden. Denn seit der Reform stiegen nicht nur die Freibetr├Ąge f├╝r den Nachwuchs, auch die Schulden lassen sich jetzt deutlich besser absetzen. "Der Nie├čbrauch ist jetzt voll abzugsf├Ąhig und mindert direkt den steuerlichen Wert des ├╝bergebenen Verm├Âgensgegenstandes", sagt Fischl.
Gesamten Vergleich anzeigenWohnkredit Kredit: 3.000 €, Laufzeit: 36 Monate
  Anbieter
Details
eff. Zins
p.a.
repr. Beispiel
 
 
1.
3,79%
2,49% - 5,29%
2.
2,92%
0,97% - 2,92%
3.
3,49%
maxGesTab=
Datenstand: 15.06.2018
Sämtliche Angaben ohne Gewähr
BB Zinssatz ist bonitätsabhängig
OO Online-Konditionen
žž repr. Beispiel

Worin unterscheidet sich das Wohnrecht von Nie├čbrauch?

Wohnrecht: Beim reinen Wohnrecht darf der Schenker lediglich das Haus bewohnen; das kann gen├╝gen, wenn die schenkenden Eltern in ihrem Haus den Lebensabend verbringen wollen.

Nie├čbrauch: Beim Nie├čbrauch d├╝rfen die Schenker dagegen auch nach einem Umzug ins Altenheim die R├Ąume weiter vermieten und die Mietertr├Ąge behalten. Der Nie├čbrauch beinhaltet ein umfassendes Nutzungsrecht am ganzen Objekt und nicht etwa nur an bestimmten R├Ąumen. Beides wird im Grundbuch als Belastung des Grundst├╝cks eingetragen. Dadurch wirkt es nicht nur vertraglich zwischen Eltern und Kindern, sondern auch gegen Dritte.

Besser Nie├čbrauch als Wohnrecht

Deshalb ist dem Nie├čbrauch gegen├╝ber dem Wohnrecht immer der Vorzug zu geben – und zwar selbst bei der ├ťbertragung des Familienwohnheims, das die Eltern nach der Schenkung an Sohn oder Tochter nach M├Âglichkeit bis zum Tod weiter selbst bewohnen wollen. "Denn wenn das Wohnrecht aus Alters- oder Krankheitsgr├╝nden doch einmal nicht mehr ausge├╝bt werden kann und die Eltern ihren Lebensabend in einem Heim oder bei einem der Kinder verbringen, lassen sich mit dem Nie├čbrauch Eink├╝nfte erzielen, die unter Umst├Ąnden f├╝r die Pflege n├Âtig sind", sagt Anton Steiner, Fachanwalt und Pr├Ąsident des Deutschen Forums f├╝r Erbrecht.

Das Pflichtteilsrecht beim Nie├čbrauch beachten


Hinsichtlich dem Pflichtteil m├╝ssen Verbraucher beim Nie├čbrauch-Modell aber einiges beachten: Ein Nie├čbrauchsvorbehalt kann auch zu ungew├╝nschten Folgen f├╝hren. Wenn Sie zum Beispiel eines Ihrer Kinder eine Immobilie schenken, um dadurch den Pflichtteil anderer Kinder zu schm├Ąlern, kommen Sie mit einem Nie├čbrauchs- oder auch Wohnrechtsvorbehalt nicht zum Ziel.

Denn ein Pflichtteilsberechtigter hat zwar an einer verschenkten Immobilie keinen Anspruch mehr, wenn zwischen Erbfall und Schenkung mehr als zehn Jahre vergangen sind. "Dies gilt aber nicht, wenn sich der Schenker wesentliche Rechte wie eben den Nie├čbrauch vorbehalten hat. Die 10-Jahres-Frist l├Ąuft in diesem Fall erst gar nicht an", sagt Fachanwalt Steiner.

Wichtiges Gerichtsurteil: Ein Nie├čbrauchrecht mindert auch grunds├Ątzlich den Wert einer Immobilie. Dies hat dann auch Folgen f├╝r Erbf├Ąlle, denn der Pflichtteil f├Ąllt bei einem mit einem solchen Recht vererbten Grundst├╝ck geringer aus, da der objektive Verkehrswert des Nachlassgrundst├╝cks durch das Nie├čbrauchrecht drastisch gemindert wird (LG Kiel, Az. 12 O 82/17 vom 02.02.2018).
Jetzt zum Geldsparen Newsletter anmelden!

Liebe Leserinnen und Leser,

Fritz Himmel mein Name ist Fritz Himmel. Bei geldsparen.de k├╝mmere ich mich um alles, was Telekommunikation, Altersvorsorge und Versicherungen betrifft. Zudem schreibe ich regelm├Ą├čig f├╝r Tageszeitungen.

Suchen Sie ein bestimmtes Thema?

Artikel Suchen

Oder schreiben Sie mir einfach, wenn Sie eine Frage haben.

Mail

Ich freue mich auf eine Mail von Ihnen

» Autoren von geldsparen.de

Leserkommentare

noch keine Kommentare vorhanden

Kommentar schreiben

Name*

Email*

├ťberschrift*

Kommentar

Ziffernfolge
hier eingeben:
neu laden


*Pflichtfelder

 

Foto: oatawa/Shutterstock.com ID:3292

Der Geldsparen-Newsletter

Schon abonniert?

Unser Newsletter versorgt Sie regelm├Ą├čig mit aktuellen Themen zu:

Geld
Geld
  Gesundheit
Vorsorge
Wohnen
Wohnen
  Beruf
Beruf/Ausbildung
Internet & Telefon
Internet & Telefon
  Unterwegs
Unterwegs

Anrede

Vorname

Nachname

eMail*

Newsletter (w├Âchentlich)

Spartipp des Tages (t├Ąglich)

Ich erkl├Ąre mich mit der Nutzung meiner Daten laut Nutzungsbedingungen einverstanden. Unsere Datenschutzerkl├Ąrung finden Sie hier

 

*Pflichtfelder

 
Bereich: Wohnen Pagename: niessbrauch(3292)