Fritz Himmel
Ein Beitrag von Fritz Himmel, 05.09.2018

Mietrechtschutz Zweimalige Mieterhöhung pro Jahr möglich

So mancher Mieter hat schon böse Überraschungen erlebt. Eine Rechtsschutzversicherung kann helfen, viel Geld zu sparen.
Miete Zweifache Erhöhung pro Jahr Geldsparen.de

Viele Mieter bekommen einen Schreck, wenn ihnen eine Mieterhöhung ins Haus flattert. Doch nicht immer ist diese gerechtfertigt.

Was tun, wenn eine saftige Mieterhöhung ins Haus flattert? Wenn Sie sich als Mieter dann nicht auskennen, kann das zu teuren Fehlern führen. Haben Sie beispielsweise anlässlich einer Modernisierung vorschnell freiwillig einer höheren Miete zugestimmt, so schließt das eine erneute Mieterhöhung auf Ortsniveau nicht aus.

Tipp: Lesen Sie hier, wann Vermieter die Miete erhöhen dürfen.

Ein Fall-Beispiel: Grundsätzlich knüpft der Gesetzgeber an die Wirksamkeit eines Mieterhöhung erhebliche formelle Anforderungen. So muss zum Beispiel ein Vermieter vor einer Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete (Paragraf 558 BGB) eine Sperrfrist von einem Jahr zwischen der letzten Mieterhöhung und dem neuen Mieterhöhungsverlangen beachten. Dementsprechend hatte sich ein Mieter in seiner Klage gegen die neuerliche Mieterhöhung darauf berufen, dass bereits innerhalb des letzten Jahres eine Umlage von Modernisierungsaufwand (gemäß Paragraf 559 BGB) zwischen den Mietparteien vereinbart worden sei.

Rechtsschutzversicherung-Vergleich

  Anbieter Tarif Beitrag  
1 CIF-PRO-classic 188,45 Euro weiter  
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Der Bundesgerichtshof urteilte jedoch, dass in diesem Fall die Jahresfrist nicht eingehalten werden müsse. Denn dem Vermieter dürfe der sich aus wohnungs-, wirtschafts- und umweltpolitischen Gründen ergebende Sinn der Vorschrift, die Modernisierung alten Wohnbestandes zu fördern, nicht genommen werden.

Es widerspräche der Absicht des Gesetzgebers, wenn nur solche Mieterhöhungen aufgrund von Modernisierungsmaßnahmen von der grundsätzlich einzuhaltenden Jahresfrist ausgenommen wären, die auf einem förmlichen Mieterhöhungsverfahren beruhen (BGH, Az.: VIII ZR 285/06).

Mietrechtsschutzversicherungen sind günstig und helfen sparen

Hätte der Vermieter vorab eine Rechtsberatung in Anspruch genommen, hätte er sich hinsichtlich taktischem Verhalten schon im Vorfeld besser beraten lassen können. So hätte sich vielleicht eine der Mieterhöhungen doch verhindern lassen können, zumindest wären ihm aber die Anwalts- und Gerichtskosten erspart geblieben.

Mein Tipp: Wer Mitglied in einem Mieterverein ist, genießt kostenlose Rechtsberatung.

Mieter können sich auch über eine Mietrechtsschutzversicherung absichern. Sie gibt es als eigenständige Rechtsschutzversicherung oder als Bestandteil eines kombinierten Rechtsschutzversicherungspaketes.

Häufig wird die Mietrechtsschutzversicherung zusammen mit der Verkehrsrechtsschutzversicherung, der Privatrechtschutzversicherung und der Arbeitsrechtschutzversicherung angeboten. Günstige und gute Kombi-Tarife für die ganze Familie gibt es bereits ab 20 bis 25 Euro monatlich.

Leistungen einer Mietrechtsschutzversicherung


Die Mietrechtsschutzversicherung schützt Sie vor den finanziellen Folgen eines Mietrechtstreits, sie trägt unter anderem die Anwaltshonorare, Prozessgebühren und Zeugengelder sowie Gebühren für Gutachter.

Tipp: Viele Mietrechtsschutzversicherungen bieten ebenfalls eine telefonische Rechtsberatung zu allen Rechtsgebieten an. So erhalten Sie auch kurzfristig eine erste rechtliche Einschätzung.

Liebe Leserinnen und Leser,

Fritz Himmel mein Name ist Fritz Himmel. Bei geldsparen.de kümmere ich mich um alles, was Telekommunikation, Altersvorsorge und Versicherungen betrifft. Zudem schreibe ich regelmäßig für Tageszeitungen.

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