Max Geißler
Ein Beitrag von Max Geißler, 01.08.2018

Immobilie als Kapitalanlage Die zehn häufigsten Fehler

Ein Haus muss her, denken sich bei den Billigzinsen derzeit viele Deutsche. Wer dabei keine Bruchlandung erleben will, sollte diese zehn Fehler kennen:
Immobilie als Kapitalanlage Die zehn häufigsten Fehler

Fehler beim Immobilienkauf können teuer werden.

Statt das Ersparte bei der Bank anzulegen, kaufen viele Familien Eigentumswohnungen oder Häuser, um sie anschließend zu vermieten. Doch dabei werden meist immer wieder die gleichen Fehler gemacht. Das sind die Top-Ten-Fehler und wie man sie vermeiden kann:

1. Fehler: Immobilie ohne Eigenkapital

Die landl√§ufige Meinung, man solle bei der Immobilie als Kapitalanlage m√∂glichst wenig Eigenkapital nutzen, stimmt im aktuellen Zinstief nur bedingt. Gerade aufgrund der aktuell geringen Guthabenzinsen rentiert es sich, die Ersparnisse in die Baufinanzierung einflie√üen zu lassen. Das Geld ist so solide investiert und die Bank dankt es einem mit g√ľnstigeren Kreditkonditionen. √úberdies liegen die realisierbaren Mietrenditen meist √ľber dem Niveau der aktuellen Sparzinsen.

2. Fehler: Keine Reserven

Mit einer einmaligen Zahlung ist es nicht getan. K√§ufer m√ľssen mit Zusatzkosten, etwa f√ľr Reparaturen, rechnen. Finanzierungsexperten raten ungef√§hr 20 Prozent des Gesamtaufwands als Reserve anzusetzen. Das Credo: Konservativ planen. Die Finanzierung einer Mietimmobilie sollte so aufgebaut sein, dass der K√§ufer selbst einen Mietausfall von bis zu zw√∂lf Monaten verkraften kann.

3. Fehler: √úberhasteter Immobilienkauf

Das Angebot ist knapp, die Nachfrage hoch. Hektik ist dennoch kein guter Ratgeber. Das Objekt und die Baufinanzierung m√ľssen sinnvoll sein. √úberschnelle Entscheidungen ziehen oft unvorhergesehen hohe Kosten nach sich.
Gesamten Vergleich anzeigenBaugeld Betrag: 200.000 €, Laufzeit: 15 Jahre
  Anbieter gebundener
Sollzins
eff. Zins
 
1.
1,47%
1,48%
2.
1,45%
1,49%
3.
1,48%
1,49%
maxGesTab=
Datenstand: 19.10.2018
Sämtliche Angaben ohne Gewähr

4. Fehler: Keine Ahnung vom Immobilienmarkt

Wie hoch ist die orts√ľbliche Miete? Was zahlen Mieter f√ľr √§hnliche Objekte? Ist das Viertel eine beliebte Wohngegend? Ist die Fluktuation hoch? All diese Fragen m√ľssen K√§ufer beantworten k√∂nnen, um die Vermietbarkeit des Objekts realistisch einsch√§tzen zu k√∂nnen. Neben den eigenen Begutachtungen empfiehlt sich ein Blick in den Mietspiegel, ein Anruf beim Vermieterverband oder das Lesen der Immobilienanzeigen der lokalen Presse.

5. Fehler: Falsche Lage der Immobilie

Wer kaum Erfahrung besitzt, h√§lt besser nach Objekten Ausschau, die nah am Wohnort liegen. So l√§sst sich der Markt leichter sondieren, ein Mieterwechsel l√§uft reibungsloser ab. Bei Problemen sind Eigent√ľmer schnell vor Ort.

6. Fehler: Von zu hoher Rendite blenden lassen

Werden f√ľr eine Immobilie Renditen von acht Prozent und mehr versprochen, sollten beim Immobilienk√§ufer die Alarmglocken schrillen.

7. Fehler: Immobilie ohne Mieteinnahmen

Es lohnt sich in jedem Fall, Einblick in die bisherigen Mietvertr√§ge zu nehmen und zu pr√ľfen, ob bisher regelm√§√üig Miete eingegangen ist. Im Zweifel gilt: Finger weg.

8. Fehler: Fehlende R√ľcklagen der Eigent√ľmergemeinschaft

Um vor b√∂sen √úberraschungen gefeit zu sein, sollte man die Protokelle der Eigent√ľmerversammlungen auswerten. Dann l√§sst sich besser absch√§tzen, welche Kosten auf Sie zukommen.

Tipp: Hier erfahren Sie mehr zum Recht auf eine Instandhaltungsr√ľcklage.

9. Fehler: Steuervorteile √ľbersch√§tzt

Verkäufer werben oft mit Steuervorteilen bei Mietimmobilien. Das darf aber niemals kaufentscheidend sein, sondern nur als Nebeneffekt gewertet werden. Deutlich wichtiger seien ein angemessener Kaufpreis und eine solide Baufinanzierung.

10. Fehler: Falsche Baufinanzierung

Ist die Baufinanzierung preiswert und optimal zugeschnitten, steigen auch die Erfolgsaussichten. Banken unterscheiden meist, ob das Objekt der Eigennutzung dient oder ob es als Kapitalanlage angeschafft wird. Derzeit lohnt es sich, sich den Zinssatz √ľber eine lange Laufzeit hinweg festschreiben zu lassen. Immobilienkredite mit 15-j√§hriger Laufzeit gibt es aktuell zum Beispiel bei der Allianz und Hypovereinsbank f√ľr weniger als 1,5 Prozent Effektivzins.
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Max Geißler mein Name ist Max Geißler. Auf geldsparen.de k√ľmmere ich mich vor allem um die Themen Geldanlage, Altersvorsorge und Immobilien. Ich habe Politikwissenschaften studiert und bin als Journalist und Buchautor t√§tig.

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