Immobilien kaufen Lohnendes Geschäft

Einer Befragung des Immobilien-Portals Immonet zufolge geben zwei Drittel aller Eigentümer an, dass sie zum jetzigen Zeitpunkt keine Immobilien erwerben würden. Als Grund nennen knapp 40 Prozent, dass Immobilien zu teuer sind, 35 Prozent haben Angst vor hoher und langfristiger Verschuldung. 16 Prozent schrecken ausufernde Renovierungs- und Modernisierungskosten ab, zwölf Prozent erwarten nur mangelnde Wertsteigerungen in den kommenden Jahren.

Deutsche Städte verzeichnen seit Jahren rasant steigende Mieten. Der starke Zuzug von Migranten aus aller Welt dürfte diesen Trend jetzt noch verstärken. Ein Beispiel für Mietsprünge ist Berlin. In der Hauptstadt schnellten die Mieten binnen fünf Jahren um über 50 Prozent nach oben. Auch kleinere Städte verzeichnen rasante Zuwächse: In Wolfsburg kletterten die Mieten seit 2011 um über 40 Prozent, in Ingolstadt und Kassel um rund 30 Prozent. Wer vor wenigen Jahren dort Immobilien zur Kapitalanlage gekauft hat, wird in vielen Fällen von ersten Mietsteigerungen profitieren. 

Aber Achtung: Potentielle Immobilienkäufer sollten gut rechnen. Nur wenn sich die Rendite der Immobilie nach Abzug aller Kosten und Rücklagen rechnet, lohnt die Kapitalanlage. Als Faustformel gilt: Die jährlich Kaltmiete mal 100 geteilt durch den Kaufpreis. Beträgt das Ergebnis mindestens vier Prozent, ist der Kauf sinnvoll.

Nicht nur vermietete Immobilien lohnen als Geldanlage. Auch selbstgenutzte Immobilien verwöhnen Eigentümer mit ordentlicher Wertsteigerung. Fast alle Regionen Deutschlands verzeichnen seit Jahren starke Wertzuwächse bei Immobilien, allen voran die Großstädte. Beispiel München: In der bayerischen Metropole verdoppelten sich seit 2011 die Preise für kleine Immobilien mit ca. 30 Quadratmetern Grundfläche, große Eigentumswohnungen um die 100 Quadratmeter legten um etwa zwei Drittel zu. Das gleiche Bild bei Häusern: Die Preise kletterten durchschnittlich um rund zwei Drittel. In Köln sprangen die Preise für Eigentumswohnungen im Jahr 2013 um 20 bis 25 Prozent nach oben, Reihenhäuser und kleinere Einfamilienhäuser verteuern sich seit 2012 ebenfalls sprunghaft. Auch abseits der Metropolen verzeichnen Eigentümer Wertsteigerungen. So schießen zum Beispiel in Flensburg die Preise für mittlere Einfamilienhäuser förmlich durch die Decke. Allein im Jahr 2013 kletterten die Quadratmeterpreise von gut 1.300 Euro auf rund 2.000 Euro.

Tipp: Einen guten Preisüberblick liefert das Portal wohnungsboerse.net. Dort sehen Sie auch, wo welche Immobilien im Preis gerade nachgeben, so dass sich vielleicht eine günstige Kaufgelegenheit ergibt.

Möchten Sie eine eigene Immobilie erwerben, sollten Sie die extrem niedrigen Zinsen nutzen und die Baufinanzierung langfristig festschreiben. Zwanzigjährige Baudarlehen sind derzeit bereits ab 1,6 Prozent Zinsen zu haben, zum Beispiel bei Allianz, 1822 direkt und Huk Coburg. Vor vier Jahren kosteten solche Darlehen noch gut vier Prozent Zinsen. Gegenüber damals spart die Baufinanzierung heute bei einem Darlehen über 250.000 Euro rund 500 Euro im Monat.

Tipp: Bei der Suche nach einer günstigen Baufinanzierung hilft unser Baufinanzierungs-Rechner.