Max Gei├čler
Ein Beitrag von Max Gei├čler, 17.05.2017

Immobilie gemeinsam erben Baudarlehen hilft teilen

Ein Haus l├Ąsst sich nicht einfach in St├╝cke schneiden. Was tun zwei Erben, wenn einer den anderen auszahlen muss?
Immobilie gemeinsam erben Baudarlehen hilft teilen

Gemeinsam eine Immobilie erben - wie kann das funktionieren?

Gibt es nur einen Nachkommen, dann ist klar, wer das elterliche Eigenheim erbt. Gibt es jedoch mehrere Erben, muss das Erbe geteilt werden. In der Regel erben die Kinder zu gleichen Teilen. Das Problem: M├Âchte die Erbengemeinschaft das Haus behalten, muss einer der Erben das Objekt ├╝bernehmen und die anderen auszahlen. Das ist bei heutigen Immobilienpreisen aber nur selten bezahlbar. H├Ąufig ├╝bersteigt der Wert des auszuzahlenden Erbanteils die eigenen Finanzen. Was also tun?

Baudarlehen billiger als Ratenkredit?

Eine M├Âglichkeit ist, das Geld f├╝r die Geschwister mit einem Darlehen aufzubringen. Das erfordert zwar eine lange R├╝ckzahlung und kostet Zinsen, aber der Immobilienbesitzer hat einen Vorteil gegen├╝ber normalen Kreditnehmern: Die eingetragene Grundschuld erlaubt es, statt eines teuren Ratenkredits auf ein preiswertes Baudarlehen zur├╝ckzugreifen. Damit wird die Auszahlung in vielen F├Ąllen m├Âglich. Unser Baugeldvergleich zeigt, das zehnj├Ąhrige Baudarlehen bereits f├╝r etwas mehr als ein Prozent Zinsen zu haben sind, etwa bei Hypovereinsbank, 1822 direkt und Santander Bank.
Gesamten Vergleich anzeigenBaugeld Betrag: 200.000 €, Laufzeit: 15 Jahre
  Anbieter gebundener
Sollzins
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1.
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maxGesTab=
Datenstand: 22.06.2018
Sämtliche Angaben ohne Gewähr
So rechnen sich die niedrige Bauzinsen: Angenommen Sie erben ein Eigenheim und m├Âchten Ihre Schwester auszahlen. Sie einigen sich auf eine Auszahlungssumme von 100.000 Euro. Ein zehnj├Ąhriges Baudarlehen mit gut ein Prozent Sollzinsen kostet Sie bei einer Anfangstilgung von 5,0 Prozent gut 500 Euro im Monat. Nehmen Sie hingegen zwei Ratenkredite ├á 50.000 Euro mit gleicher Laufzeit auf, zahlen Sie bei g├╝nstigen Anbietern wie Audi- und Volkswagenbank, bei 4,99 Prozent Effektivzins mehr als 1.000 Euro monatlich.

Alternative: Verkauf oder Vermietung?

Nicht immer k├Ânnen oder m├Âchten die Kinder das Wohnhaus der Eltern ├╝bernehmen. H├Ąufig leben sie weit weg von ihrer Geburtsstadt und sind dort bereits heimisch geworden. Laut einer Allianz Studie zieht nur jedes vierte Kind in die ererbte Immobilie, drei Viertel bleiben ihrer neuen Lebensumgebung treu. In diesem Fall k├Ânnen die Erben das Objekt verkaufen und den Erl├Âs unter sich aufteilen oder sie vermieten es und teilen sich die monatlichen Mieteink├╝nfte. Der Vorteil: Regelm├Ą├čige Zusatzeink├╝nfte k├Ânnen die eigenen Mietkosten entlasten, aber auch zum Aufbau von Eigenkapital f├╝r den sp├Ąteren Immobilienerwerb oder die Altersvorsorge zur├╝ckgelegt werden.
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Max Geißler mein Name ist Max Geißler. Auf geldsparen.de k├╝mmere ich mich vor allem um die Themen Geldanlage, Altersvorsorge und Immobilien. Ich habe Politikwissenschaften studiert und bin als Journalist und Buchautor t├Ątig.

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