Max Gei├čler
Ein Beitrag von Max Gei├čler, 19.10.2015

Baukredit Starten Sie im Oktober mit Traumzinsen

Hohe Immobilienpreise kontern Sie als Eigenk├Ąufer mit niedrigen Bauzinsen. Der Oktober bringt wieder traumhafte Finanzierungsbedingungen.
Baukredit Starten Sie im Oktober mit Traumzinsen

Eigen Immobilie kaufen: Es muss ja nicht gleich die S├╝dsee sein

Anfang Oktober schickten Banken und Sparkassen die Zinsen f├╝r Baukredite erneut auf Talfahrt. Schuld daran sind maue Wirtschaftsaussichten und die weiterhin lockere Geldpolitik der Zentralbanken. Der Zinsr├╝ckgang erfasste praktisch alle Laufzeiten. F├╝r zehnj├Ąhrige Baudarlehen zahlen Kreditnehmer bei Topanbietern wie Santander Bank, ING-Diba und Allianz weniger als anderthalb Prozent Zinsen. Zwanzigj├Ąhrige Baukredite gibt’s bereits ab gut zwei Prozent, etwa bei 1822 direkt, Hannoversche und Debeka.

Baukredit: Standardrate erneut unter 500 Euro

Der Zinsr├╝ckgang bringt Entlastung f├╝r Immobilienk├Ąufer. Nach Ermittlungen des Baufinanzierers Dr. Klein sank die durchschnittliche Standardrate f├╝r zehnj├Ąhrige Baukredite mit zwei Prozent Anfangstilgung und einem Volumen ├╝ber 150.000 Euro auf 499 Euro pro Monat. Sie liegt damit seit l├Ąngerer Zeit wieder unter der 500-Euro-Marke. Zehnj├Ąhrige Standarddarlehen sind deutlich g├╝nstiger als vor einem Jahr. Damals kostete eine vergleichbare Baufinanzierung 531 Euro im Monat. Binnen zehn Jahren sparen Immobilienk├Ąufer somit mehr als 3.800 Euro.

Baukredit: Neuer Tilgungsrekord

„Die niedrigen Zinsen nutzen viele Darlehensnehmer, um mit einem h├Âheren Tilgungssatz ihren Baukredit schneller zur├╝ckzuzahlen“, betont Stephan Gawarecki, Vorstandssprecher von Dr. Klein. Im August legte der durchschnittliche Tilgungssatz um rund ein Zehntel zu und bescherte mit 2,84 Prozent dem Trendindikator Baufinanzierung (DTB) einen neuen H├Âchststand. Im Vergleich zum August 2014 tilgen Immobilienk├Ąufer heute im Schnitt 0,34 Prozent mehr. Die schnellere Tilgung wirkt sich positiv auf die Sollzinsbindung aus. Binnen eines Monats ging sie um acht Wochen zur├╝ck. Eine Baufinanzierung l├Ąuft jetzt im Schnitt zw├Âlf Jahre und sieben Monate. Der Eigenkapitalanteil blieb im Monatsvergleich mit 23 Prozent fast gleich hoch. Im Hinblick auf den August vergangenen Jahres ist der Eigenkapitalanteil aber gestiegen. Damals brachten Immobilienk├Ąufer nur gut 21 Prozent ihrer Ersparnisse in die Baufinanzierung ein.

Annuit├Ątendarlehen erfreuen sich gr├Â├čter Beliebtheit

Unter den Darlehensarten ermittelte Dr. Klein im August folgende Trends: Der Anteil von Annuit├Ątendarlehen stieg nach dem Abw├Ąrtstrend der letzten drei Monate erstmals wieder leicht an und macht jetzt knapp 69 Prozent aller Baufinanzierungen aus. Vor einem Jahr war die Nachfrage mit rund 74 Prozent aber deutlich h├Âher. Das zuletzt gestiegene Interesse an Forward-Darlehen nahm im August hingegen leicht ab.

Schuld daran d├╝rften die verbesserten Aussichten f├╝r anhaltend zinsg├╝nstige Baukredite sein. Derzeit entfallen rund 17 Prozent aller Baufinanzierungen auf Forward-Darlehen. „Um sich kurz- und mittelfristig vor einer Zinserh├Âhung abzusichern, bleibt das Forward-Darlehen eine gute Alternative zur normalen Anschlussfinanzierung“, meint Kreditexperte Gawarecki. Baufinanzierungen mit variablem Zinssatz spielen weiterhin nur eine untergeordnete Rolle. Sie machen nicht mal einen Prozentpunkt aller Baukredite aus.
Gesamten Vergleich anzeigenBaugeld Betrag: 200.000 €, Laufzeit: 15 Jahre
  Anbieter gebundener
Sollzins
eff. Zins
 
1.
1,37%
1,38%
2.
1,48%
1,49%
3.
1,54%
1,57%
maxGesTab=
Datenstand: 22.06.2018
Sämtliche Angaben ohne Gewähr

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Max Geißler mein Name ist Max Geißler. Auf geldsparen.de k├╝mmere ich mich vor allem um die Themen Geldanlage, Altersvorsorge und Immobilien. Ich habe Politikwissenschaften studiert und bin als Journalist und Buchautor t├Ątig.

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