Max Gei├čler
Ein Beitrag von Max Gei├čler, 18.02.2015

Baufinanzierung ohne Eigenkapital Kleinere Wohnung finanzieren, trotz Haus

Ist das Familienheim zu gro├č geworden, sehnen sich viele Senioren nach einer g├╝nstigeren Bleibe. Wie klappt die Baufinanzierung ohne Eigenkapital?
Baufinanzierung ohne Eigenkapital Kleinere Wohnung finanzieren, trotz Haus

F├╝r den Besuch der Enkel reicht ├Ąlteren Menschen meist eine kleinere Immobilie - die L├Âsung: variable Baudarlehen

Viele Gro├čeltern fragen sich: Wie finanziert man eine kleine Eigentumswohnung, wenn das Verm├Âgen im alten Haus gebunden ist? Mal fix die alte H├╝tte verscherbeln und von dem Geld eine neue Bleibe kaufen, funktioniert meist nicht, weil das Kapital nicht so schnell fl├╝ssig wird. H├Ąufig zieht sich der Hausverkauf ├╝ber Monate hin, weil K├Ąufer f├╝r ├╝beralterte H├Ąuser nicht Schlange stehen oder die Preisvorstellungen des Verk├Ąufers unrealistisch sind. Kann das Objekt nicht versilbert werden, fehlt Senioren die Liquidit├Ąt f├╝r eine neue Eigentumswohnung. Die Wohnungssuche stockt, denn ohne gesicherte Baufinanzierung brauchen Sie sich bei heutiger Nachfrage gar nicht mehr in die Schar von Kaufinteressenten einreihen.

Ausweg variable Baufinanzierung

Senioren sollten aber nicht verzagen, denn es gibt einen Ausweg: Das Zauberwort hei├čt variable Baudarlehen. Diese Art der Baufinanzierung erm├Âglicht sowohl schnelles Geld borgen als auch schnelles r├╝ckzahlen. Damit eignet sie sich hervorragend zur Zwischenfinanzierung.
 
So funktioniert die variable Baufinanzierung

Beim Kauf der Eigentumswohnung wird eine Grundschuld in H├Âhe des maximal ben├Âtigten Baudarlehens ins Grundbuch eingetragen. Damit erhalten Sie Kredit bei der Bank und bezahlen die neue Eigentumswohnung oder leisten Anzahlungen an den Bautr├Ąger – je nach Baufortschritt. Sobald Sie ihr altes Haus verkauft haben, tilgen Sie mit dem Erl├Âs das variable Baudarlehen. Die Tilgung ist wichtig, denn variabel verzinste Baufinanzierungen bergen Zinsrisiken. Steigt der Marktzins, verteuert sich das Baudarlehen und Sie m├╝ssen tiefer in die Tasche greifen.

Klassische Baufinanzierung f├╝r offenen Restbetrag?

In manchen F├Ąllen gen├╝gt der Erl├Âs aus dem Hausverkauf nicht, um das variable Baudarlehen komplett zu tilgen. In diesem Fall sollten die Gro├čeltern nachrechnen, ob das Renteneinkommen ausreicht, einen kleinen Kredit aufzunehmen um damit die variable Baufinanzierung komplett abzul├Âsen. Klassische Baukredite sind zurzeit extrem g├╝nstig. Au├čerdem sichern sie planbare Raten f├╝r die gesamte Laufzeit.
Was kosten 50.000 Euro?

Die Gro├čeltern nehmen ein Baudarlehen ├╝ber 50.000 Euro zu einem Zinssatz von 1,5 Prozent bei ihrer Bank auf. Bei zehnj├Ąhriger Laufzeit m├╝ssen sie monatlich etwa 450 Euro an die Bank zahlen, damit sie am Ende der Baufinanzierung schuldenfrei sind.