Von Horst Peter Wickel, 15.09.2017

Wohnungsbesichtigung Wenn Ihr Vermieter klingelt

Ihr Vermieter steht unangemeldet vor der T├╝r. M├╝ssen Sie ihn zur Wohnungsbesichtigung reinlassen? Die Regeln.
Wohnungsbesichtigung Wenn Ihr Vermieter klingelt

Vermieter m├╝ssen sich vorher anmelden, bevor sie an der Haust├╝r klingeln.

Wenn Ihr Vermieter angeblich nur mal nach dem Rechten sehen m├Âchte, k├Ânnen Sie ihn gleich wieder nach Hause schicken. Als Mieter besitzen Sie das Hausrecht und k├Ânnen bestimmen, wer Ihre Wohnung wann betreten darf. Um Einlass in Ihre vier W├Ąnde zu bekommen, muss der Vermieter einen berechtigten Grund haben. Erst mit Urteil vom 4. Juni 2014 hat auch der Bundesgerichtshof (BGH) entschieden, dass Klauseln im Mietvertrag, die Ihrem Vermieter ein regelm├Ą├čiges Betretungs- und Besichtigungsrecht „zur ├ťberpr├╝fung des Wohnungszustands“ zugestehen, unwirksam sind (Az.: VIII ZR 289/13).

Vermieter muss einen berechtigten Grund haben

Um Einlass in Ihre Wohnung zu bekommen, ben├Âtigt der Vermieter also einen berechtigten Grund. Den hat er zum Beispiel, wenn Heizkostenverteiler oder Wasseruhren abgelesen werden m├╝ssen oder wenn er von Ihnen gemeldete M├Ąngel oder Reparaturen begutachten will. Auch wenn er begr├╝ndeten Verdacht hat, dass die Wohnung nicht vertragsgem├Ą├č genutzt wird – Sie etwa Tiere halten, an Untermieter vermieten oder die Wohnung verwahrlosen lassen.

Ein Recht, Ihre Wohnung zu betreten, hat er auch, wenn er sie Miet- oder Kaufinteressenten zeigen m├Âchte.

Rechtzeitige Ank├╝ndigung

Seinen Besuch muss Ihr Vermieter allerdings rechtzeitig ank├╝ndigen und mit Ihnen absprechen. Das sollte er schriftlich tun, drei Termine zur Auswahl stellen und den Grund des Besuches nennen. Wenn Sie nicht berufst├Ątig sind, gen├╝gt es laut Deutschem Mieterbund, den Besuch 24 Stunden vorher zu benachrichtigen. Bei Arbeitnehmern sollte der Vermieter eine Vorlaufzeit von drei bis vier Tagen einrechnen, bei Wohnungsbesichtigungen sogar von 14 Tagen.

In der Regel d├╝rfen Besichtigungstermine nur zu ├╝blichen Tageszeiten vereinbart werden, an Wochentagen von 10 bis 13 Uhr und von 16 bis 18 Uhr. An Sonn- und Feiertagen sollte der Besuch des Vermieters die Ausnahme bleiben. Wenn Sie berufst├Ątig sind, muss Ihr Vermieter besondere R├╝cksicht nehmen.

Wenn Ihnen Ihr Vermieter die M├Âglichkeit einr├Ąumt, angenehme Besichtigungstermine selbst zu benennen, m├╝ssen Sie allerdings reagieren. Rechtsanwalt Rudolf St├╝rzer von Haus + Grund M├╝nchen warnt: „Verweigert der Mieter jedwede Besichtigung und erteilt dem Vermieter auch noch Hausverbot, rechtfertigt dies die ordentliche K├╝ndigung des Mietvertrags durch den Vermieter.“

Keine Dauer- und Massenbesichtigungen – und keine Fotos

Will der Eigent├╝mer die Wohnung neu vermieten oder das Haus verkaufen, m├╝ssen Sie keine Dauer- und Massenbesichtigungen dulden.
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Sie k├Ânnen darauf bestehen, die Besucherzahl auf ein bis zwei Interessenten pro Termin zu beschr├Ąnken. M├Âchte der Vermieter weitere Personen wie Makler oder zuk├╝nftige Mieter mitbringen, muss er diese vorher namentlich anmelden. Weder Interessenten noch Vermieter d├╝rfen dabei Fotos oder Videos von den privaten R├Ąumen machen, geschweige denn diese Aufnahmen im Internet ver├Âffentlichen - es sei denn, Sie erlauben es ausdr├╝cklich.

Vermieter darf keinen Ersatzschl├╝ssel behalten

Ihr Vermieter darf Ihre Haust├╝r auch nicht eigenm├Ąchtig, zum Beispiel mit einem Zweitschl├╝ssel, ├Âffnen - sonst k├Ânnen Sie ihn wegen Hausfriedensbruch anzeigen und fristlos k├╝ndigen. Anders sieht es nat├╝rlich in Notf├Ąllen aus: Steht die Wohnung wegen eines Rohrbruchs unter Wasser, brennt es gar in Ihrer Wohnung und Sie sind nicht erreichbar, darf der Vermieter sich ohne Anmeldung Zutritt zur Wohnung verschaffen.

Wenn Sie auf Gesch├Ąftsreise sind oder l├Ąngere Zeit in den Urlaub fahren, empfiehlt es sich, einen Zweitschl├╝ssel bei einer Person Ihres Vertrauens zu hinterlegen und Ihren Vermieter dar├╝ber zu informieren.

Tipp: Lesen Sie hier, wie Sie vom Mieter zum K├Ąufer werden.
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