Von Peter Rensch, 22.02.2018

Neues Bauvertragsrecht Viel mehr Verbraucherschutz f├╝r Bauherren

Das neue Bauvertragsrecht soll Bauherren deutlich mehr Transparenz und Sicherheit bringen. Ein ├ťberblick ├╝ber die Neuerungen.
Neues Bauvertragsrecht Viel mehr Verbraucherschutz f├╝r Bauherren

Das neue Bauvertragsrecht sieht vor, dass Bauunternehmen vor der Vertragsunterzeichnung eine genaue Bau- und Leistungsbeschreibung mit Grundrissen vorlegen m├╝ssen.

Der Bau eines Hauses ist f├╝r viele Bauherren das umfangreichste Projekt ihres Lebens. Durch das neue Bauvertragsrecht sollen sie hierbei besser gesch├╝tzt sein. Am 1. Januar 2018 ist es in Kraft getreten.

Genaue Baubeschreibung

Bauunternehmer sind nun dazu verpflichtet, Ihnen als Bauherr vor Vertragsunterzeichnung eine genaue Bau- und Leistungsbeschreibung vorzulegen. Vorteil: Mehr Transparenz und Sicherheit, Sie k├Ânnen Angebote vergleichen und das M├Ąngel- und Kostenrisiko bei der Bauausf├╝hrung senken.

Pflichtangaben sind unter anderem:
  • ein detaillierter Leistungsumfang,
  • Grundrisse,
  • Raumpl├Ąne,
  • Schallschutz,
  • Angaben zur Beschreibung der Baukonstruktionen.
Auf diese Weise erhalten Sie einen Einblick in die Materialqualit├Ąt und k├Ânnen kalkulieren, ob eventuelle Zusatzkosten notwendig werden.

Baufirma muss Bauzeit nennen

Galt die Angabe zur Fertigstellung der Immobilie bisher als freiwillig, muss die Baufirma jetzt eine konkrete Bauzeit mitteilen. Kann der Termin nicht eingehalten werden und Ihnen als Bauherr entstehen dadurch Kosten, haben Sie Anspruch auf Schadenersatz.

"Die Baubeschreibung hat verbindliche Angaben zum Zeitpunkt der Fertigstellung des Werks zu enthalten. Steht der Beginn der Bauma├čnahme noch nicht fest, ist ihre Dauer anzugeben", sagt Christian Osthus, Leiter der Abteilung Recht beim Immobilienverband IVD. "Aus Sicht des Verbrauchers ist die Beschreibung gut, insbesondere, um eine Vorstellung vom Umfang zu erhalten und diese mit anderen Baubeschreibungen zu vergleichen."

Abschlagszahlungen begrenzt

Ung├╝nstige Zahlungspl├Ąne mit hohen Abschlagszahlungen in der Anfangsphase des Baus waren in der Vergangenheit keine Seltenheit. Das aktuelle Baurecht hat daher das Thema Abschlagszahlungen neu geregelt. Diese d├╝rfen maximal 90 Prozent der Gesamtverg├╝tung betragen. Allerdings haben Bauherren nicht mehr das Recht, bei M├Ąngeln die komplette Abschlagszahlung zur├╝ckzuhalten. Sie k├Ânnen nun bei Baum├Ąngeln nur einen angemessenen Teil einbehalten.

Tipp: Hat das Bauunternehmen vertraglich fixierte Leistungen nicht oder mangelhaft erbracht, sollten Sie sich Rat von einem Rechtsexperten oder der ├Ârtlichen Verbraucherzentrale holen, bevor es zu einer eventuellen gerichtlichen Auseinandersetzung kommt.
Gesamten Vergleich anzeigenBaugeld Betrag: 200.000 €, Laufzeit: 10 Jahre
  Anbieter gebundener
Sollzins
eff. Zins
 
1.
0,82%
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2.
0,95%
0,96%
3.
1,00%
1,03%
maxGesTab=
Datenstand: 21.03.2019
Sämtliche Angaben ohne Gewähr

Bauunternehmen muss Planungsunterlagen vorlegen

Zudem verpflichtet das neue Baurecht Bauunternehmen dazu, alle notwendigen Unterlagen vorzulegen, die Auskunft ├╝ber die Einhaltung der ├Âffentlich-rechtlichen Vorschriften geben wie beispielsweise Planungsgenehmigungen oder Unterlagen zur Energieeinsparverordnung. Das Bauunternehmen muss Ihnen vor Baubeginn alle Dokumente zur Verf├╝gung stellen, die Sie beispielsweise f├╝r die Beantragung von F├Ârderkrediten oder Beh├Ârdeng├Ąnge ben├Âtigen. Auch das gibt Ihnen mehr Sicherheit und die Garantie, dass nach Fertigstellung keine Nachbesserungen notwendig werden.

Bauvertrag widerrufen

Das neue Bauvertragsrecht gew├Ąhrt Ihnen ein 14-t├Ągiges Widerrufsrecht nach Abschluss des Bauvertrags, wenn dieser nicht notariell beurkundet wurde. Fehlt im Vertrag ein Hinweis auf das Widerrufsrecht, k├Ânnen Sie sogar zw├Âlf Monate und 14 Tage nach Vertragsunterzeichnung zur├╝cktreten.

Wichtig: Wollen Sie den Bauvertrag widerrufen, sollten Sie das unverz├╝glich tun, denn f├╝r bereits erbrachte Leistungen m├╝ssen Sie einen Wertersatz zahlen und Sie verlieren mit dem Vertragsr├╝cktritt alle Gew├Ąhrleistungsanspr├╝che gegen├╝ber dem Bauunternehmer.

Neues Bauvertragsrecht ist "Meilenstein f├╝r den Verbraucherschutz"

Florian Becker, Gesch├Ąftsf├╝hrer vom Bauherren-Schutzbund e.V. bewertet die neuen Regelungen sehr positiv: "Das zum Jahresbeginn in Kraft getretene neue Bauvertragsrecht bedeutet einen Meilenstein f├╝r den Verbraucherschutz. Private Bauherren erhalten ab sofort deutlich mehr Sicherheit und Transparenz beim Abschluss von Bauvertr├Ągen".

Tipp:
Lesen Sie hier, wann der Ausbaubeitrag zu einer teuren ├ťberraschung f├╝r Immobilienbesitzer werden kann.
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