Helga Riedel
Ein Beitrag von Helga Riedel, 05.10.2018

Immobilientausch Suche Stadtwohnung, biete Haus

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen und suchen ein zur Lebensplanung besser passendes Objekt? Das kann sich hinziehen. Ein alternativer Weg: der Immobilientausch.
Immobilientausch Suche Stadtwohnung, biete Haus

Tauschen statt Kaufen: Verbraucher können auf diversen Internetplattformen ihren Tauschwunsch inserieren.

Die einen leben in zu groß gewordenen Häusern mit verwaisten Kinderzimmern, die anderen in Eigentumswohnungen, die für den Familienzuwachs zu klein geworden sind. Die einen streben ins Grüne, die anderen zurück ins Zentrum, wo man ohne Auto Geschäfte, Ärzte und Veranstaltungen erreichen kann – was ist da naheliegender, als die beiden für einen Tausch ihrer Immobilien zusammenzubringen?

Deutschlandweit beobachtet Rüdiger Grimmert von der BHW Bausparkasse, dass sich ver-mehrt die 50- bis 65-jährigen von ihren Häusern trennen wollen. Diese Erfahrung macht auch Sandra Buskowitz von SB Immobilien in Stuttgart. Für rund 200 vorwiegend ältere Immobili-enbesitzer sucht sie derzeit nach Tauschpartnern.

So funktioniert der Immobilientausch

Wer eine Immobilie veräußern und eine neue kaufen möchte, steht vor einem Dilemma. Bei der angespannten Lage auf dem Markt ist es sehr viel wahrscheinlicher, schnell einen Käufer als das Wunschobjekt zu finden. Deshalb warten viele Eigenheim-Besitzer mit der Inserierung ihrer Immobilie so lange, bis sie den passenden Ersatz gefunden haben – ein Teufelskreis, den der Immobilientausch durchbrechen kann.

Dabei hinterlegen die Teilnehmer bei einem Makler sowohl ein Profil ihrer zu verkaufenden Immobilie als auch des Wunschobjekts. Egal ob in einem geschlossenen Pool oder auch öffentlich zum Beispiel in der Immobilientauschbörse von Aigner Immobilien inseriert – diese Immobilien gibt es nur als Tauschgeschäft. Wurden geeignete Kandidaten gefunden, erhalten sie ausführliche Exposés der Objekte und bei gegenseitigem Interesse Besichtigungstermine.

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Gesamten Vergleich anzeigenBaugeld Betrag: 200.000 €, Laufzeit: 5 Jahre
  Anbieter gebundener
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maxGesTab=
Datenstand: 11.12.2018
Sämtliche Angaben ohne Gewähr

Wer tauscht, der kauft

Kommt ein Tausch zustande, handelt es sich natürlich tatsächlich um zwei Immobilienkäufe, für die auf den realen Kaufpreis Grunderwerbsteuer, Notarkosten und die Maklerprovision von etwa 3,5 Prozent fällig werden – auch wenn tatsächlich der Wert der Immobilien miteinander verrechnet und nur die Differenz zur teureren ausgezahlt wird. Das hat für Senioren und junge Familien mit wenig Eigenkapital den Vorteil, keine großen Sum-men finanzieren zu müssen. Außer mit Maklern können Tauschwillige auch über Kleinanzei-gen oder die Internetplattform immobilientausch.at nach geeigneten Partnern suchen.

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Auch für Mieter eine Alternative

Doch nicht nur Eigenheimbesitzer, sondern auch viele Mieter leben in nicht mehr zu ihnen passenden Wohnverhältnissen. Vor allem ältere Menschen bleiben oft in ihren großen, einst für die Familie angemieteten Woh-nungen, weil sie an der gewohnten Umgebung hängen, günstige Mieten zahlen und kleinere Wohnungen nicht zur Verfügung stehen – während junge Eltern verzweifelt nach etwas Grö-ßerem suchen. Auch hier könnte der Wohnungstausch zur Entlastung auf dem überhitzten Mietwohnungsmarkt beitragen. Viele Wohnungsbaugesellschaften und -genossenschaften fördern das Modell über ihre Hausverwaltungen.

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Doch auch per Kleinanzeige oder über das Portal tauschwohnung.com lassen sich möglicherweise passende Tauschpartner finden. Voraussetzung ist allerdings, dass der Vermieter im Vorfeld der Nachmietersuche zugestimmt hat. Haben sich passende Tauschpartner gefunden, geht dann alles seinen gewohnten Gang mit Kündigung, neuem Mietvertrag, Kaution und Übergabe.

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