Von Peter Rensch, 16.03.2018 (Aktualisiert 11.07.2018)

Auslandsimmobilien Ein eigenes Häuschen auf Mallorca

Wer hat im Urlaub nicht schon mal davon geträumt, sich ein Ferienhaus vor Ort zu kaufen? Beim Immobilienkauf im Ausland gelten aber oft ganz andere Regeln als hierzulande.
Auslandsimmobilien Ein eigenes Häuschen auf Mallorca

Viele Reisende träumen von einer eigenen Immobilie am Urlaubsort.

M√∂chten Sie eine Immobilie im Ausland kaufen, sollten Sie sich nicht nur das Objekt genau ansehen. Auch √ľber die vor Ort g√ľltigen rechtlichen Rahmenbedingungen sollten sich K√§ufer gr√ľndlich informieren. Idealerweise unterst√ľtzt Sie ein unabh√§ngiger Experte vor Ort. Beherrschen Sie die Landessprache nicht ausreichend, sollte ein Dolmetscher bei den Vertragsverhandlungen dabei sein.

Generell wichtig: Vor der Vertragsunterschrift sollten Sie den Grundbucheintrag pr√ľfen. Nur so k√∂nnen Sie sicher sein, dass der Eigent√ľmer stimmt und das Haus schuldenfrei ist.

Finanzierung einer Immobilie im Ausland

Auch bei der Baufinanzierung einer Auslandsimmobilie gibt es Unterschiede im Vergleich zu einer hiesigen Immobilie. Ingo Buchholzer, Leiter Newsroom beim Kreditvermittler Interhyp, sagt: "Der Immobilienerwerb im Ausland unterliegt vielfach ganz anderen Regeln als hierzulande. Dementsprechend ist es wichtig, einen unabh√§ngigen Spezialisten – am besten vor Ort – an der Seite zu haben. Wir bei Interhyp begleiten eine solche Finanzierung in aller Regel nur, wenn der Kunde √ľber eine lastenfreie Immobilie in Deutschland verf√ľgt, die er entsprechend beleihen kann."

Beliebte L√§nder bei ausl√§ndischen Immobilienk√§ufern sind zum Beispiel Spanien und die T√ľrkei:

Beispiel 1: Immobilie in Spanien kaufen

Als EU-B√ľrger haben Sie in Spanien die gleichen M√∂glichkeiten, eine Immobilie zu kaufen, wie Einheimische. Besonders gefragt sind bei Immobilienk√§ufern Mallorca und die Costa del Sol.

In Spanien liegen die Kosten f√ľr Notar und Grundbucheintragungen bei etwa vier Prozent des Kaufpreises, die Grunderwerbsteuer betr√§gt bis zu zehn Prozent. Weitere zehn Prozent Mehrwertsteuer m√ľssen K√§ufer nur dann zahlen, wenn der Verk√§ufer eine juristische Person ist und es sich um einen Neubau handelt.
Gesamten Vergleich anzeigenBaugeld Betrag: 200.000 €, Laufzeit: 10 Jahre
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Datenstand: 25.03.2019
Sämtliche Angaben ohne Gewähr
Wichtig zu wissen: In Spanien erlangen auch Vertr√§ge G√ľltigkeit, wenn diese m√ľndlich oder per Handschlag vereinbart wurden. √úberlegen Sie sich deshalb genau, wie Sie mit dem Verk√§ufer verbleiben.

Weitere wichtige Punkte:
  • Informieren Sie sich im Grundbuch, ob der Verk√§ufer alleine die Wirksamkeit des Vertrags geltend machen darf.
  • Erst wenn ein notarieller Kaufvertrag abgeschlossen ist, sollten Sie Vorauszahlungen leisten.
  • Alle Zusagen des Verk√§ufers sollten Sie sich schriftlich geben lassen. Und achten Sie darauf, dass im Kaufvertrag alle Vereinbarungen aufgenommen wurden.
Die Immobilie ist an den K√§ufer √ľbertragen, sobald die Unterschriften unter der notariellen Kaufurkunde stehen. Eine Auflassung wie in Deutschland gibt es nicht. Der Kaufpreis wird unverz√ľglich f√§llig. Sie k√∂nnen Ihn auf ein treuh√§nderisches Konto des Notars vorauszahlen oder mit einem spanischen Bankscheck begleichen.

Beispiel 2: Immobilie in der T√ľrkei kaufen

Das sogenannte Gegenseitigkeitsabkommen erm√∂glicht es EU-B√ľrgern, eine Immobilie in der T√ľrkei zu kaufen. Als Ausl√§nder haben Sie aber nur die M√∂glichkeit, eine Immobilie in Regionen zu erwerben, f√ľr die ein st√§dtischer Bebauungsplan vorliegt. Liegt eine Immobilie in einem milit√§rischen Sperrbezirk, d√ľrfen Ausl√§nder sie nicht erwerben.

Anders als in Deutschland wird das Eigentum aber nicht bei einem Notar, sondern ausschlie√ülich beim Grundbuchamt √ľbertragen. Schlie√üen K√§ufer und Verk√§ufer bei einem Notar einen Vorvertrag ab, ist dies lediglich ein Verkaufsversprechen.

In der T√ľrkei m√ľssen drei Prozent des Kaufpreises an das Grundbuchamt bezahlt werden. In der Regel wird die Summe zwischen K√§ufer und Verk√§ufer je zur H√§lfte aufgeteilt. Hinzu kommen 0,3 Prozent Grunderwerbsteuer, eine Verwaltungsgeb√ľhr im mittleren zweistelligen Bereich und Kosten f√ľr den Dolmetscher. Haben Sie das Objekt √ľber einen Makler erworben, zahlen Sie zehn Prozent Geb√ľhr, die sich Verk√§ufer und K√§ufer teilen.

Weitere wichtige Punkte:
  • Leisten Sie vor der Eigentums√ľbertragung auf dem Grundbuchamt keine finanziellen Vorauszahlungen, sonst drohen Ihnen Verluste. Denn Verk√§ufer ist selbst bei einer Vormerkung im Grundbuch nicht zur Eigentums√ľbertragung verpflichtet ist.
  • Sprechen Sie selbst nicht T√ľrkisch, sollten Sie einen Dolmetscher haben. In diesem Falle wird der Kaufvertrag erst g√ľltig, wenn ihn der vereidigte Dolmetscher mit unterschrieben hat. Nur von vereidigten √úbersetzern verfasste Schriftst√ľcke, die notariell beglaubigt wurden, werden akzeptiert. Sobald alle Formalit√§ten erf√ľllt sind, erhalten Sie die Grundbuchurkunde (Tapu) ausgeh√§ndigt und sind offizieller Eigent√ľmer der Immobilie.
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