Von Peter Rensch, 22.05.2018

Fördermittel So beteiligt sich der Staat an Ihrer Immobilie

Der Staat unterst√ľtzt Immobilienbesitzer bei vielf√§ltigen Investitionen - vom Kauf √ľber die Sanierung bis hin zum Umbau. Welche F√∂rdermittel es gibt und wie Sie sie erhalten.
Fördermittel So beteiligt sich der Staat an Ihrer Immobilie

F√ľr neue Fenster k√∂nnen Immobilienbesitzer F√∂rdermittel in Anspruch nehmen.

Als Immobilienbesitzer haben Sie die M√∂glichkeit, im Bereich Bauen, Wohnen oder Energiesparen attraktive F√∂rderprogramme in Anspruch zu nehmen. Hierbei sind die F√∂rderungsma√ünahmen in den Bundesl√§ndern und Kommunen sehr unterschiedlich. Bauherren, die eine Immobilie bauen, kaufen, umbauen oder sanieren wollen, greifen gerne auf die KfW (Kreditanstalt f√ľr Wiederaufbau) zu, da hier das Angebot von zinsg√ľnstigen Darlehen und Zusch√ľssen am umfangreichsten ist.

F√∂rdermittel f√ľr die energetische Sanierung

Beispiel: Wenn Sie Ihren Wohnraum energetisch sanieren oder einen solchen erwerben, erhalten Sie je Wohneinheit ein Darlehen in H√∂he von maximal 100.000 Euro zu einem effektiven Jahreszins von 0,75 Prozent. Die Laufzeit betr√§gt in diesem Falle zwischen vier bis 30 Jahren bei einer Zinsbindung von zehn Jahren und einer tilgungsfreien Anlaufzeit zwischen ein und f√ľnf Jahren.

Weiterhin genie√üen Sie einen Tilgungszuschuss, der bis zu 27.500 Euro betragen kann und abh√§ngig ist von der Effizienz der Sanierungsma√ünahmen. F√∂rderungsf√§hig sind alle energetischen Ma√ünahmen, die zum sogenannten KfW-Standard f√ľhren. Hierbei handelt es sich um einen Vergleich vom Jahresprim√§renergiebedarf der sanierten Immobilie zu einem Neubau.

Konkret k√∂nnen Sie das F√∂rderprogramm f√ľr den Ersatz ineffizienter Heizungsanlagen durch Anlagen mit effizienterer Energieleistung in Kombination mit einer optimierten Einstellung in Anspruch nehmen. F√∂rderungsf√§hig sind weiterhin die Installation und die Erweiterung von Anlagen erneuerbarer Energien wie Photovoltaik-Anlagen, Stromerzeugung aus Wasser- und Windkraft, Kraft-W√§rmekopplungsanlagen, Biogasleitungen und Batteriespeicher. Unternehmen, aber auch Privatpersonen, erhalten einen Kredit von bis zu 50 Millionen Euro zu einem effektiven Jahreszins von einem Prozent.

Programm Energieeffizient sanieren – so gehen Sie richtig vor

Die KfW empfiehlt vorab eine Energieberatung in Anspruch zu nehmen. Die KfW-Produktexpertin Vertrieb Manuela Mohr erkl√§rt: "F√∂rdervoraussetzung f√ľr die Programme Energieeffizient Bauen und Sanieren ist die Einbindung eines Sachverst√§ndigen. Auch hierf√ľr gibt es eine F√∂rderung bei der KfW und die Antragstellung muss vor dem Beginn der Bauma√ünahmen erfolgen."

Ein versierter Energieberater informiert Sie nicht nur √ľber die Durchf√ľhrung der Ma√ünahmen, sondern beantragt auch Zusch√ľsse f√ľr seine Beratung durch das Bundesamt f√ľr Wirtschafts- und Ausfuhrkontrolle (BAFA). Anschlie√üend k√∂nnen Sie den F√∂rderkredit von Ihrem Finanzierungspartner, also Ihrer Bank oder Versicherung, bei der KfW beantragen lassen. Zu dem Termin m√ľssen Sie die Online-Best√§tigung zum Antrag von Ihrem Energieberater mitnehmen. Sobald Sie eine Zusage erhalten haben, k√∂nnen die Bauma√ünahmen beginnen.
 
Gesamten Vergleich anzeigenBaugeld Betrag: 200.000 €, Laufzeit: 10 Jahre
  Anbieter gebundener
Sollzins
eff. Zins
 
1.
0,82%
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3.
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1,03%
maxGesTab=
Datenstand: 25.03.2019
Sämtliche Angaben ohne Gewähr
Nach Abschluss der Sanierungen erstellt der Energieberater eine Best√§tigung nach Durchf√ľhrung, die Sie innerhalb von neun Monaten nach Auszahlung des Kredits bei Ihrem Finanzierungspartner einreichen m√ľssen.

F√∂rdermittel f√ľr den Kauf oder Bau eines Effizienzhauses

Planen Sie eine Immobilie zu kaufen bzw. zu bauen und entscheiden sich f√ľr ein Objekt, das dem Standard vom KfW-Effizienzhaus entspricht, erhalten Sie einen F√∂rderkredit in H√∂he von bis zu 100.000 Euro.

Bei einer Laufzeit zwischen vier bis 30 Jahren, einer Zinsbindung bis zu zehn Jahren und einer tilgungsfreien Anlaufzeit von ein bis f√ľnf Jahren betr√§gt der effektive Jahreszins ab 1,65 Prozent. Bei diesem F√∂rderkredit ist es ebenfalls erforderlich, einen Energieberater hinzuziehen und die F√∂rdermittel √ľber Ihren Finanzierungsberater zu beantragen.

Mein Tipp: Weitere Informationen zum effizienten Einsatz von Energien in privaten Haushalten erhalten Sie √ľbrigens auch von der Energieberatung der Verbraucherzentrale.

G√ľnstige Kredite f√ľr altersgerechte Umbauten

Auch f√ľr altersgerechte Umbauten und Einbruchsschutz k√∂nnen Sie Darlehen mit einem effektiven Jahreszins ab 0,75 Prozent beantragen. Die Laufzeit betr√§gt je nach Kredit zwischen vier bis 30 Jahren bei einer Zinsbindung von bis zu zehn Jahren. Und Sie haben eine tilgungsfreie Anlaufzeit bis zwei Jahren. Unabh√§ngig von Ihrem Alter erhalten Sie pro Wohneinheit einen Kredit von bis zu 50.000 Euro f√ľr Ma√ünahmen rund um Modernisierung im Bereich Wohnkomfort, Barrierereduzierung oder Einbruchschutz.

In den Ma√ünahmenkatalog fallen auch vielf√§ltige Einzelma√ünahmen wie Einbau einbruchhemmender Haus- und Wohnungseingangst√ľren, Abbau von Barrieren im Hauseingangsbereich, Treppenlifte, Schwellenabbau oder Modernisierung von Sanit√§robjekten (zum Beispiel WC und Waschbecken).

Programm Altersgerecht umbauen – so gehen Sie richtig vor

Das Hinzuziehen eines Sachverst√§ndigen ist bei diesen Bauma√ünahmen keine Voraussetzung zum Erhalt des F√∂rderkredits, kann jedoch f√ľr Sie hilfreich sein, um effizient zu planen.

√úbrigens bietet die Polizei kostenlose Beratung beim Einbruchsschutz an. Wohnbera-tungsstellen oder Sachverst√§ndige unterst√ľtzen Sie bei der Planung von altersgerechten Umbauten. Um Ihren F√∂rderkredit zu erhalten, nehmen Sie wiederum Kontakt mit Ihrem Finanzierungspartner auf, der den Kredit bei der KfW beantragt.

Weiterhin k√∂nnen Sie f√ľr Altersgerecht Umbauen einen Investitionszuschuss direkt online auf dem KfW-Zuschussportal beantragen. Die Zusch√ľsse im √úberblick:
  • Altersgerechtes Haus (12,5 Prozent der f√∂rderf√§higen Kosten, bis zu 6.250 Euro pro Wohneinheit).
  • Einzelma√ünahmen f√ľr einen altersgerechten Umbau (10 Prozent der f√∂rderf√§higen Kosten, bis zu 5.000 Euro pro Wohneinheit).
  • Einzelma√ünahme Einbruchschutz (10 Prozent der f√∂rderf√§higen Kosten, bis zu 1.500 Euro pro Wohneinheit).

Zusch√ľsse f√ľr Ihre Heizungserneuerung

Die KfW-Bank ist der gr√∂√üte Anbieter von staatlichen F√∂rderkrediten und l√§sst diese ausschlie√ülich √ľber Banken, Sparkassen und Versicherungen abwickeln. Sylvia Sch√§fer-Kopplin, Leiterin Produktmanagements Immobilienfinanzierung der W√ľstenrot Bausparkasse, weist auf weitere F√∂rderprogramme hin:

"√úber das Bundesamt f√ľr Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) sind verschiedene Zusch√ľsse f√ľr Heizungserneuerungen auf Basis erneuerbarer Energien oder Kraft-W√§rme-Kopplung m√∂glich. Die Antr√§ge sind hier gemeinsam mit dem Installateur zu stellen (www.bafa.de). Zus√§tzlich f√∂rdert das BAFA eine detaillierte Energieberatung im Vorfeld einer Sanierung mit bis zu 800 Euro, wenn noch nicht klar ist, welche Ma√ünahmen am besten f√ľr die eigenen W√ľnsche geeignet sind."

Förderprogramme bleiben oft ungenutzt

Die Förderprogramme sind vielfältig und werden von Bund, Ländern und Gemeinden ins Leben gerufen. Gerade im Bereich energieeffizientes Bauen sollen damit Maßnahmen angekurbelt werden, die sich positiv auf die ehrgeizigen Klimaziele auswirken. Doch immer wieder bleiben die Förderprogramme ungenutzt, da nicht alle Bankberater die Kunden direkt darauf hinweisen.

Tipp: Fragen Sie bei Ihrem Finanzierungsgespr√§ch konkret nach F√∂rderprogrammen. Auch Gemeindeverwaltungen und Landr√§te geben Auskunft. Eine Komplett√ľbersicht finden Sie zudem auf dem Portal der Verbraucherzentrale Bundesverband baufoerderer.de.

Tipp: Lesen Sie hier, welche F√∂rdermittel es f√ľr Familien gibt, die ein Haus kaufen m√∂chten.
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