Oliver Mest
Ein Beitrag von Oliver Mest, 03.09.2013

Schutz f├╝r Vermieter Mit einer Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht

Ein Muss f├╝r Vermieter ist die Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht-Versicherung: Sie k├╝mmert sich um Schadensersatzanspr├╝che.
Schutz f├╝r Vermieter: Mit einer Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht

Gesch├╝tzt: Eine Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht ist f├╝r Vermieter Pflicht

Grunds├Ątzlich gilt: "Wer sein Haus vermietet, braucht eine Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht-Versicherung", so Bianca Boss vom Bund der Versicherten.

Denn der Grundst├╝ckseigent├╝mer haftet f├╝r alle Sch├Ąden, die von seinem Grundst├╝ck ausgehen – und das k├Ânnen denkbar viele sein: "Dachziegeln k├Ânnen im Sturm heruntergeweht werden und einen Passanten treffen, oder jemand rutscht auf dem nicht gestreuten Gehweg im Winter aus und bricht sich das Bein", sagt Gerold Happ, Gesch├Ąftsf├╝hrer Immobilien und Umwelt von Haus und Grund.

Das k├Ânnen aber auch Sch├Ąden am Nachbargrundst├╝ck sein, wenn Abwasser unkontrolliert aus dem eigenen Haus entweicht. Zudem k├Ânnen spezielle Risiken zus├Ątzlich versichert werden, wie Experte Happ erl├Ąutert: "So m├╝ssen ├ľltanks gegen das Risiko versichert werden, dass sie auslaufen und Umweltsch├Ąden anrichten."
Tipp: Auch unbebaute Grundst├╝cke k├Ânnen gef├Ąhrlich sein und sollten versichert werden. Viele Versicherer bieten f├╝r leere Grundst├╝cke Spezialtarife an.

Brauchen private Eigent├╝mer eine Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht?

Das kommt drauf an:┬áWer sein Haus privat bewohnt, braucht die Police nicht. Aber schon eine Untervermietung kann diesen Schutz gef├Ąhrden.

Denn versichert ist nach den Bedingungen der privaten Haftpflicht meist nur eine Immobilie, die zu eigenen Wohnzwecken benutzt wird. Wer aber einen Teil seiner Immobilie untervermietet, nutzt diesen Teil nicht mehr zu eigenen Wohnzwecken und muss f├╝r die Vermietung eine Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht-Versicherung abschlie├čen.

Auch Wohnungseigent├╝mergemeinschaften ben├Âtigen eine solche Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht - allerdings k├╝mmert sich der Verwalter in der Regel um "eine f├╝r alle".

Wie umfassend muss der Versicherungsschutz sein?

Entscheidend ist die Versicherungssumme bei einer Haus-und Grundbesitzerhaftpflicht: "Drei Millionen Euro sollten als Untergrenze gew├Ąhlt werden", so Expertin Boss, "aber es d├╝rfen auch f├╝nf oder zehn Millionen sein." Eine Selbstbeteiligung ist eher un├╝blich, d├╝rfte die Pr├Ąmie aber auch kaum nennenswert senken.

Apropos Pr├Ąmie: Die berechnet sich in aller Regel nach der Brutto-Jahresmiete oder der Anzahl der Wohneinheiten. Bei einer Wohneinheit zahlen die Kunden bei der Gothaer f├╝r zehn Millionen Euro Versicherungssumme 65,12 Euro im Jahr. Die AXA verlangt bei gleichem Schutz 60,57 Euro, die Continentale 77,35 Euro.
Tipp: Wenn Sie Ihre Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht-Versicherung wechseln wollen, m├╝ssen Sie den Vertrag rechtzeitig drei Monate vor dem Ende des Versicherungsjahres schriftlich k├╝ndigen. Wichtig: Das Versicherungsjahr ist oft nicht mit dem Kalenderjahr identisch, schauen Sie also lieber noch einmal in die Police, wann der Vertrag endet.

Policen wehren auch unberechtigte Anspr├╝che ab

Beide – die private Haftpflicht wie auch die Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht-Versicherung – erf├╝llen eine Doppelfunktion. Zum einen sind sie Schadensregulierer und stehen f├╝r Ihre Haftpflicht ein. Zum anderen fungieren sie aber auch als "Schadensabwehrer": "Haftpflichtversicherer wehren unberechtigte Anspr├╝che gegen die Versicherten ab – notfalls vor Gericht – und fungieren damit wie Rechtsschutzversicherungen", so Boss.

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