Oliver Mest
Ein Beitrag von Oliver Mest, 03.09.2013

Schutz für Vermieter Mit einer Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht

Ein Muss für Vermieter ist die Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht-Versicherung: Sie kümmert sich um Schadensersatzansprüche.
Schutz für Vermieter: Mit einer Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht

Geschützt: Eine Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht ist für Vermieter Pflicht

Grundsätzlich gilt: "Wer sein Haus vermietet, braucht eine Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht-Versicherung", so Bianca Boss vom Bund der Versicherten.

Denn der Grundstückseigentümer haftet für alle Schäden, die von seinem Grundstück ausgehen – und das können denkbar viele sein: "Dachziegeln können im Sturm heruntergeweht werden und einen Passanten treffen, oder jemand rutscht auf dem nicht gestreuten Gehweg im Winter aus und bricht sich das Bein", sagt Gerold Happ, Geschäftsführer Immobilien und Umwelt von Haus und Grund.

Das können aber auch Schäden am Nachbargrundstück sein, wenn Abwasser unkontrolliert aus dem eigenen Haus entweicht. Zudem können spezielle Risiken zusätzlich versichert werden, wie Experte Happ erläutert: "So müssen Öltanks gegen das Risiko versichert werden, dass sie auslaufen und Umweltschäden anrichten."
Tipp: Auch unbebaute Grundstücke können gefährlich sein und sollten versichert werden. Viele Versicherer bieten für leere Grundstücke Spezialtarife an.

Brauchen private Eigentümer eine Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht?

Das kommt drauf an: Wer sein Haus privat bewohnt, braucht die Police nicht. Aber schon eine Untervermietung kann diesen Schutz gefährden.

Denn versichert ist nach den Bedingungen der privaten Haftpflicht meist nur eine Immobilie, die zu eigenen Wohnzwecken benutzt wird. Wer aber einen Teil seiner Immobilie untervermietet, nutzt diesen Teil nicht mehr zu eigenen Wohnzwecken und muss für die Vermietung eine Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht-Versicherung abschließen.

Auch Wohnungseigentümergemeinschaften benötigen eine solche Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht - allerdings kümmert sich der Verwalter in der Regel um "eine für alle".

Wie umfassend muss der Versicherungsschutz sein?

Entscheidend ist die Versicherungssumme bei einer Haus-und Grundbesitzerhaftpflicht: "Drei Millionen Euro sollten als Untergrenze gewählt werden", so Expertin Boss, "aber es dürfen auch fünf oder zehn Millionen sein." Eine Selbstbeteiligung ist eher unüblich, dürfte die Prämie aber auch kaum nennenswert senken.

Apropos Prämie: Die berechnet sich in aller Regel nach der Brutto-Jahresmiete oder der Anzahl der Wohneinheiten. Bei einer Wohneinheit zahlen die Kunden bei der Gothaer für zehn Millionen Euro Versicherungssumme 65,12 Euro im Jahr. Die AXA verlangt bei gleichem Schutz 60,57 Euro, die Continentale 77,35 Euro.
Tipp: Wenn Sie Ihre Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht-Versicherung wechseln wollen, müssen Sie den Vertrag rechtzeitig drei Monate vor dem Ende des Versicherungsjahres schriftlich kündigen. Wichtig: Das Versicherungsjahr ist oft nicht mit dem Kalenderjahr identisch, schauen Sie also lieber noch einmal in die Police, wann der Vertrag endet.

Policen wehren auch unberechtigte Ansprüche ab

Beide – die private Haftpflicht wie auch die Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht-Versicherung – erfüllen eine Doppelfunktion. Zum einen sind sie Schadensregulierer und stehen für Ihre Haftpflicht ein. Zum anderen fungieren sie aber auch als "Schadensabwehrer": "Haftpflichtversicherer wehren unberechtigte Ansprüche gegen die Versicherten ab – notfalls vor Gericht – und fungieren damit wie Rechtsschutzversicherungen", so Boss.

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