Von Horst Peter Wickel, 03.03.2014

Ferienwohnung Vermietung Vermieter sollten sich versichern

Couchsurfing boomt. Daher vermieten Immobilieneigent├╝mer ihre vier W├Ąnde an Ferieng├Ąste. Auf entsprechende Versicherungen sollte man aber nicht verzichten.
Ferienwohnung Vermietung Vermieter sollten sich versichern

Hamburg, Berlin, M├╝nchen - Urlaub in Privatwohnungen ist Trend

Urlaub mit Kind und Kegel ist teuer. Daher veruschen vor allem Familien g├╝nstig zu reisen. Statt in ein Hotel zu fahren, w├Ąhlen immer mehr Urlauber f├╝r die ├ťbernachtung die g├╝nstigere, fremde Couch in einer privaten Gastwohnung. Praktisch, wenn der Vermieter gleich hilfreiche Insider-Tipps f├╝r die Erkundung der Stadt geben kann. Umgekehrt nutzen viele Mieter und Immobilieneigent├╝mer die Vermietung an Ferieng├Ąste immer h├Ąufiger als zus├Ątzliche Einnahmequlle. Was Sie dabei beachten sollten:┬á

Was Vermieter beachten sollten

Rein rechtlich ist die tageweise Vermietung der eigenen Wohnung nicht immer ganz einfach. Das beginnt bei der Preisangabenverordnung, die zu beachten ist, und dem Reisevertragsgesetz, nach dem Reiseveranstalter haften m├╝ssen. Zwar gilt f├╝r die Vermietung von G├Ąstebett oder Couch eigentlich das Mietrecht, aber wenn Sie neben der Unterbringung noch eine weitere Leistung anbieten, z.B. Fr├╝hst├╝ck oder die Organisation von Ausfl├╝gen am Urlaubsort, werden Sie automatisch zum Reiseveranstalter.

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Was ist g├╝nstiger: Miete oder kaufen?
Und die Haftung beinhaltet f├╝r den Fall fehlerhafter Reiseleistungen neben Minderung des Reisepreises, Reiser├╝cktritt und Schadensersatz unter Umst├Ąnden auch die Verpflichtung, dem Reisenden entgangene Urlaubsfreuden zu ersetzen. Aber nat├╝rlich geht es auch um ihre Wohnung bzw. etwaige Sch├Ąden durch die Kurzzeit-Mieter. So empfehlen Experten, alle in der Wohnung befindlichen M├Âbelst├╝cke und Gegenst├Ąnde in einer Inventarliste aufzunehmen, die der Feriengast ├╝berpr├╝fen sollte – er ist dann auch verpflichtet, eventuelle Fehlbest├Ąnde oder Sachsch├Ąden umgehend bei Ihnen zu melden. Als Vermieter machen Sie Ihr Objekt anderen Personen zug├Ąnglich und sind damit verkehrssicherungspflichtig. Sie m├╝ssen daf├╝r Sorge tragen, dass der Mieter Ihre Wohnung gefahrlos nutzen kann und nicht zu Schaden kommt.

Umfassenden Versicherungsschutz f├╝r private Ferien-Vermieter bieten zum Beispiel die Internet-Portale Wimdu oder Airbnb. So verf├╝gt jeder Gast, der ├╝ber Wimdu eine Wohnung anmietet, automatisch ├╝ber eine Mietsachschaden-Haftpflichtversicherung. Nach Angaben von Wimdu geht diese Versicherung weit ├╝ber eine Kulanzregelung oder Garantie hinaus und bietet tats├Ąchliche Sicherheit bis zu 500.000 Euro. Bei Airbnb werden durch die Gastgeber-Garantie Sch├Ąden bis zu 700.000 Euro ├╝bernommen. Allerdings werden Bargeld, Schmuck und Kunstwerke damit nicht gegen Verlust oder Besch├Ądigung abgesichert. Eine Sprecherin von Airbnb sagt: „Wir empfehlen allen Gastgebern nachdr├╝cklich, die Konditionen ihrer Versicherungen zu ├╝berpr├╝fen, um zu wissen, was abgedeckt ist und was nicht. Nicht jede Versicherung deckt Sch├Ąden durch zahlende G├Ąste ab.“

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Rechtlich nicht immer einwandfrei

Vor allem in deutschen Metropolen wie M├╝nchen, Hamburg oder Berlin gibt es inzwischen bereits einigen ├ärger f├╝r die privaten Vermieter von Ferienwohnungen und –h├Ąusern, vor allem, wenn vor Ort zu wenig bezahlbarer Wohnraum zur Verf├╝gung steht. Mit einer Zweckentfremdungssatzung soll zum Beispiel das Sozialreferat in M├╝nchen daf├╝r sorgen, dass dem angespannten Wohnungsmarkt kein Wohnraum entzogen wird. Eine Zweckentfremdung liegt beispielweise vor, wenn Wohnraum beruflich oder gewerblich, also zum Beispiel ausschlie├člich als Ferienwohnung, genutzt wird. Eine solche Zweckentfremdung ist dort genehmigungspflichtig – wer ohne Genehmigung an Ferieng├Ąste vermietet, begeht eine Ordnungswidrigkeit, die mit Bu├čgeld bis zu 50.000 Euro geahndet werden kann. Nach dem Wohnraumschutzgesetz in Hamburg wird dort sogar der Versuch, Ferienwohnungen ohne offizielle Genehmigung regelm├Ą├čig zu vermieten, als Ordnungswidrigkeit bestraft .

Als ganz unproblematisch f├╝r Wohnungs- oder Hauseigent├╝mer gilt die Vermietung als Ferienwohnung ohnehin nicht. Zwar hatte der Bundesgerichtshof 2010 (BGH, Az.: V ZR 72/09) klargestellt, dass die Vermietung an Ferieng├Ąste eine zul├Ąssige Wohnnutzung darstellt, aber erfahrene Ratgeber f├╝r die Vermietung von Ferienwohnungen mahnen: „Der Vermieter muss f├╝r die Einhaltung der Hausordnung durch seine Ferieng├Ąste sorgen.“ Und gerade hat der BGH (Az. VIIII ZR 210/13) in einem anderen Fall entschieden, dass ein Mieter in Berlin seine Wohnung nicht dauerhaft als Ferienunterkunft vermieten darf.

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