Helga Riedel
Ein Beitrag von Helga Riedel, 04.12.2013

Fertighaus F√ľr Familien der schnellste Weg ins neue Eigenheim

Fertighäuser werden immer individueller, ökologischer und hochwertiger. Das schätzen vor allem junge Familien.
Fertighaus: F√ľr Familien der schnellste Weg ins neue Eigenheim

Als junge Familie schnell in die eigenen vier Wände - mit einem Fertighaus

Ob Blockhaus, Backstein- oder Bauhausvilla, Niedrig- oder Plus-Energie-Haus: die Fertigbau-Branche erf√ľllt mittlerweile fast jeden Wunsch. Dank individueller Planung und ausgefeilter Technik k√∂nnen die einstigen "Pappdeckelh√§user" vom Flie√üband heute durchaus mit Architektenh√§usern konkurrieren. Das schl√§gt sich in den Auftragsb√ľchern nieder.

W√§hrend im ersten Halbjahr 2013 der Bau von Ein- und Zweifamilienh√§usern insgesamt um 3,3 Prozent anstieg, konnte sich die Fertigbau-Branche √ľber einen Zuwachs von 9,6 Prozent freuen. Laut Bundesverband Deutscher Fertigbau (BDF) sind es mehrheitlich junge Familien, die m√∂glichst schnell und ohne finanzielles Abenteuer in die eigenen vier W√§nde wollen.

Die Vorteile von Fertighäusern auf einen Blick

Fertighäuser bieten einige Vorteile, die auch das schönste Massivhaus nicht toppen kann und die gerade junge Familien besonders schätzen:
  • Ein Ansprechpartner von der Planung √ľber Auswahl der Materialien und Ausstattung bis zur Fertigstellung
  • Wegfall aller Risiken, die unterschiedliche Handwerksbetriebe mit sich bringen, wie Zeitverz√∂gerung durch schlechte Koordination oder gegenseitige Schuldzuweisung bei M√§ngeln
  • Kurze Bauzeit, die die finanzielle Doppelbelastung durch Finanzierungs- und Mietausgaben minimiert
  • Von Wetter und Jahreszeit unabh√§ngiger Bauzeitraum
  • Durch die Besichtigung vieler unterschiedlicher Musterh√§user l√§sst sich leichter eine Vorstellung vom eigenen Traumhaus entwickeln
  • Im Allgemeinen geringere Baukosten und dank garantiertem Festpreis keine finanziellen √úberraschungen
  • Fertigh√§user werden als Vollholzhaus oder in Holzst√§nderbauweise ausgef√ľhrt, und damit aus einem nachwachsenden, CO2-neutralen und recycelbaren Baustoff

Nachteile von Fertighäusern

Im Vergleich zu einem Massivhaus muss man beim g√ľnstigeren Fertighaus folgende Nachteile in Kauf nehmen:
  • Fertigh√§user speichern W√§rme schlechter als gemauerte W√§nde aus Ziegeln, Porenbeton oder Kalksandstein.
  • Fertigh√§user sind hellh√∂riger. F√ľr einen guten Schallschutz muss ein h√∂herer Aufwand betrieben werden.
Die Ansicht, Fertighäuser seien weniger langlebig und werthaltig, wurde dagegen mittlerweile durch Studien der Universität Leipzig und der Fachhochschule Nordostniedersachsen widerlegt.

Der Weg zum Traum-Fertighaus

Hohe Mieten und niedrige Zinsen sind f√ľr viele junge Familien gute Gr√ľnde, sich den Traum vom Eigenheim m√∂glichst schnell zu erf√ľllen. Ist die Entscheidung f√ľr ein Fertighaus gefallen, sollte man zun√§chst so viele Ausstellungszentren wie m√∂glich besuchen.

Denn die Gr√∂√üe und Atmosph√§re von H√§usern zu erleben, ist f√ľr die Vorstellung vom k√ľnftigen Eigenheim sehr viel hilfreicher als es das Studium von Katalogen und Baupl√§nen je sein k√∂nnten. Die Musterh√§user dienen dabei nur als Beispiele, die sich an pers√∂nliche W√ľnsche anpassen lassen. Laut BDF werden heute mehr als zwei Drittel der Fertigh√§user individuell geplant, bei manchen Herstellern, wie zum Beispiel Baufritz und Huf Haus, ist das sogar die Regel.

Wie finden Familien den richtigen Partner?

Auf jeden Fall in guten H√§nden sind Bauherren bei den gro√üen renommierten Firmen der Branche mit h√§ufig jahrzehntelanger Erfahrung. Sie sind entweder Mitglieder des BDF, die sich verpflichten, die √ľber den gesetzlichen Vorschriften liegenden Standards der Qualit√§tsgemeinschaft Deutscher Fertigbau (QDF) einzuhalten, und/oder der Bundesg√ľtegemeinschaft Montagebau und Fertigh√§user, die das RAL G√ľtesiegel Holzhausbau vergibt.

Bei Anbietern, die in keinem Verband organisiert sind, ist dagegen Vorsicht geboten. Denn auch in dieser Branche gibt es schwarze Schafe, die h√§ufig eher als Makler agieren und die Bauauftr√§ge an Subunternehmer weiterreichen. Beim Fertighausbau sollten aber Vertragspartner und ausf√ľhrender Betrieb rechtlich identisch sein.

Ein weiterer Hinweis auf die Seriosit√§t eines Unternehmens ist seine Transparenz, das hei√üt die Bereitschaft f√ľr Werksbesichtigungen, Vermittlung von Referenzen und die M√∂glichkeit, Baubeschreibung und Vertrag ohne Zeitdruck von neutralen Fachleuten pr√ľfen lassen zu k√∂nnen.

Welche Investitionssumme ist realistisch?

Individuelle Planung, immer gr√∂√üere Materialauswahl und die energietechnischen M√∂glichkeiten f√ľhren dazu, dass die oft verf√ľhrerisch niedrigen Preise in den Katalogen der Fertighaus-Hersteller nicht mehr als ein Anhaltspunkt f√ľr die Standard-Ausf√ľhrung sein kann - und zwar in der Regel "ab Oberkante" Keller oder Bodenplatte. Mit jeder √Ąnderung, h√∂herwertigen Bodenbel√§gen oder Sanit√§robjekten, zus√§tzlicher Photovoltaikanlage oder W√§rmepumpe schraubt sich der Preis nach oben. Oftmals f√§hrt man da mit einem von vornherein h√∂herwertigen und energieeffizienteren Haustyp besser.

Unbedingt darauf achten sollte man auch, ob Transport- und Planungskosten im Preis enthalten sind. Die durchschnittlichen reinen Baukosten f√ľr ein Fertighaus liegen einer aktuellen Statistik des BDF zufolge bei 180.000 Euro. Dazu kommen die Investitionen f√ľr Grundst√ľck, m√∂glicherweise Erschlie√üung, Notar, Grunderwerbsteuer, Keller bzw. Bodenplatte, Au√üenanlagen, Garten und die Bauherren-Haftpflicht- und Bauleistungsversicherung, die dank der kurzen Bauzeit von Fertigh√§usern g√ľnstiger als bei vergleichbaren Massivh√§usern ausfallen.

Erst wenn all diese Kosten addiert sind und die Kreditzusage vorliegt, sollte man mit der Unterschrift den Hauskauf besiegeln. Denn tatsächlich ist dieser Vertrag kein Kauf- sondern ein Werkvertrag, bei dem es kein gesetzliches Widerrufsrecht gibt.
Tipp: Im Ratgeber "Kauf und Bau eines Fertighauses" hat die Verbraucherzentrale alles Wichtige zum Thema zusammengefasst. F√ľr 9.90 Euro plus Versand √ľber vz.ratgeber.de.

Liebe Leserinnen und Leser,

Helga Riedel mein Name ist Helga Riedel. Bei geldsparen.de k√ľmmere ich mich um die Themen rund um Haus und Garten. Damit Sie und ihre Familie Qualit√§t und Nachhaltigkeit kosteng√ľnstig unter einen Hut bekommen.

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