Max Geißler
Ein Beitrag von Max Geißler, 21.09.2017

Baufinanzierung Was Sondertilgungen bringen

Mit Sondertilgungen können Sie die Kosten Ihrer Baufinanzierung deutlich senken. Entscheidend ist der Zeitpunkt.
Sondertilgung: Effiziente Kostenbremse

Sondertilgungen sind eine sehr lukrative Form der Geldanlage. Die Kosten f√ľr eine Immobilienfinanzierung lassen sich so deutlich senken.

Viele Darlehensvertr√§ge gestatten, einmal pro Jahr bis zu f√ľnf Prozent der Kreditsumme kostenlos als Sondertilgung zu leisten. In manchen F√§llen sind sogar bis zu zehn Prozent erlaubt. Wer diese M√∂glichkeit nutzt, senkt Zinskosten und Restschuld. Die Laufzeit Ihres Darlehens verk√ľrzt sich.

Beispiel: F√ľr den Kauf einer Eigentumswohnung haben Sie ein f√ľnfzehnj√§hriges Darlehen √ľber 200.000 Euro aufgenommen. Der Sollzinssatz betr√§gt drei Prozent, die Anfangstilgung ebenfalls. Bis zum Laufzeitende zahlen Sie insgesamt 66.500 Euro an Zinsen. Leisten Sie nach zehn Jahren eine Sondertilgung von 10.000 Euro (f√ľnf Prozent der Darlehenssumme), sparen Sie 1.600 Euro an Zinszahlungen, die Restschuld sinkt um insgesamt 11.600 Euro.

M√∂glichst fr√ľh mit Sondertilgungen loslegen

Spielt es eine Rolle, zu welcher Zeit man die Extrazahlung leistet? Ja, denn die Kreditschuld verringert sich sofort nach der Zahlung. Folge: Der Zinsanteil innerhalb der monatlichen Kreditrate sinkt, der Tilgungsanteil w√§chst. Eine h√∂here Tilgung beschleunigt die R√ľckzahlung des Kredits und kostet unterm Strich weniger Zinsen.

Beispiel: Leisten Sie die Sondertilgung bereits nach zwei statt nach zehn Jahren, verringern sich die Zinskosten um knapp 5.000 Euro. Die Restschuld der Baufinanzierung mindert sich dadurch um fast 15.000 Euro.

Idealerweise jährlich sondertilgen

Die gr√∂√üte Ersparnis erzielen Sie, wenn Sie regelm√§√üig sondertilgen. Allerdings d√ľrfte nicht jedes Jahr ein gro√üer Geldbetrag wie in unserem Beispiel zur Verf√ľgung stehen.¬† Zahlen Sie zumindest einen Teil des 13. Monatsgehalt oder des Weihnachtsgeldes in Ihren Kreditvertrag ein. √úberweisen Sie beispielweise j√§hrlich 2.000 Euro, summiert sich Ihre Zinsersparnis auf insgesamt 7.300 Euro. Die Restschuld schwindet um 37.300 Euro – das erleichtert die Anschlussfinanzierung ganz enorm.
Unser Tipp: W√§hlen Sie f√ľr Ihre Baufinanzierung ein Kreditinstitut, das f√ľr Sondertilgungen keinen Aufpreis fordert. Bundesweite Anbieter mit kostenloser Tilgungsoption sind unter anderem 1822 direkt, Hypovereinsbank, ING-Diba und Santander Bank. Unser Kreditvergleich hilft Ihnen dabei, eine g√ľnstige Baufinanzierung zu finden. Auf der Detailseite jedes Anbieters lesen Sie, welche Sondertilgungskonditionen er anbietet.
Gesamten Vergleich anzeigenBaugeld Betrag: 200.000 €, Laufzeit: 15 Jahre
  Anbieter gebundener
Sollzins
eff. Zins
 
1.
1,42%
1,44%
2.
1,44%
1,46%
3.
1,45%
1,49%
Datenstand: 23.11.2017
Sämtliche Angaben ohne Gewähr
Lesetipp: Bau- oder Kaufwillige haben alle H√§nde voll mit ihrem neuen Heim zu tun. Wie kann der k√ľnftige Immobilienbesitzer sich aus dem Wust an Informationen das heraussuchen, was wirklich wichtig ist? Das neue Buch von Horst Biallo "Hilfe! Ich kaufe eine Immobilie" bietet die wichtigsten Fragen und Antworten - mit den Fakten, die wirklich entscheidend sind.
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Max Geißler mein Name ist Max Geißler. Auf geldsparen.de k√ľmmere ich mich vor allem um die Themen Geldanlage, Altersvorsorge und Immobilien. Ich habe Politikwissenschaften studiert und bin als Journalist und Buchautor t√§tig.

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