Max Gei├čler
Ein Beitrag von Max Gei├čler, 07.08.2013

Sondertilgung Effiziente Kostenbremse

Mit einer Extrazahlung k├Ânnen Sie die Kosten Ihrer Baufinanzierung deutlich senken. Entscheidend ist der Zeitpunkt.
Sondertilgung: Effiziente Kostenbremse

Mit einer Sondertilgung k├Ânnen Eigent├╝mer ihre Schulden verringern

Viele Darlehensvertr├Ąge gestatten, einmal pro Jahr bis zu f├╝nf Prozent der Kreditsumme als Sondertilgung zu leisen. In manchen F├Ąllen sind sogar bis zu zehn Prozent erlaubt. Vorteil: Zinskosten und Restschuld sinken, die Darlehenslaufzeit verk├╝rzt sich.

Beispiel: F├╝r den Kauf einer Eigentumswohnung nehmen Sie ein f├╝nfzehnj├Ąhriges Darlehen ├╝ber 200.000 Euro auf. Der Sollzinssatz betr├Ągt drei Prozent, die Anfangstilgung ebenfalls. Bis zum Laufzeitende zahlen Sie insgesamt 66.500 Euro an Zinsen. Leisten Sie nach zehn Jahren eine Sondertilgung von 10.000 Euro (f├╝nf Prozent der Darlehenssumme) mindert sich Ihre Zinslast um 1.600 Euro, die Restschuld sinkt um insgesamt 11.600 Euro.

Fr├╝he Sondertilgung wirkungsvoller?

Spielt es eine Rolle, zu welcher Zeit man die Extrazahlung leistet? Ja, denn die Kreditschuld verringert sich sofort nach der Zahlung. Folge: Der Zinsanteil innerhalb der monatlichen Kreditrate sinkt, der Tilgungsanteil w├Ąchst. Eine h├Âhere Tilgung beschleunigt die R├╝ckzahlung des Kredits und kostet unterm Strich weniger Zinsen.

Beispiel: Leisten Sie die Sondertilgung bereits nach zwei statt nach zehn Jahren, verringern sich die Zinskosten um knapp 5.000 Euro. Die Restschuld der Baufinanzierung mindert sich dadurch um fast 15.000 Euro.

Was leistet eine j├Ąhrliche Sondertilgung?

Die gr├Â├čte Ersparnis erzielen Sie, wenn Sie regelm├Ą├čig sondertilgen. Allerdings d├╝rfte nicht jedes Jahr ein gro├čer Geldbetrag wie in unserem Beispiel zur Verf├╝gung stehen.┬á Zahlen Sie zumindest einen Teil des 13. Monatsgehalt oder des Weihnachtsgeldes in Ihren Kreditvertrag ein. ├ťberweisen Sie beispielweise j├Ąhrlich 2.000 Euro, summiert sich Ihre Zinsersparnis auf insgesamt 7.300 Euro. Die Restschuld schwindet um 37.300 Euro – das erleichtert die Anschlussfinanzierung ganz enorm.
Unser Tipp: W├Ąhlen Sie ein Kreditinstitut, dass f├╝r Sondertilgungen keinen Aufpreis fordert. Bundesweite Anbieter mit kostenloser Tilgungsoption sind unter anderem Debeka, ING-Diba und Santander Bank. Der Versicherer Huk Coburg erlaubt sogar bis zu zehn Prozent der Kreditsumme kostenlos als Sondertilgung zu leisten.
Gesamten Vergleich anzeigenBaugeld Betrag: 200.000 €, Laufzeit: 10 Jahre
  Anbieter gebundener
Sollzins
eff. Zins
 
1.
0,88%
0,88%
2.
0,95%
0,98%
3.
1,10%
1,13%
Datenstand: 08.12.2016
Sämtliche Angaben ohne Gewähr

Liebe Leserinnen und Leser,

Max Geißler mein Name ist Max Geißler. Auf geldsparen.de k├╝mmere ich mich vor allem um die Themen Geldanlage, Altersvorsorge und Immobilien. Ich habe Politikwissenschaften studiert und bin als Journalist und Buchautor t├Ątig.

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