Max Geißler
Ein Beitrag von Max Geißler, 30.07.2014

Mietabrechnung Welche Nebenkosten der Vermieter nicht umlegen darf

Laut Deutschem Mieterbund ist jede zweite Nebenkostenabrechnung falsch. Was d√ľrfen Vermieter umlegen und was nicht?
Mietabrechnung Welche Nebenkosten der Vermieter nicht umlegen darf

Selbst die Kosten f√ľr extravagante Buchsbaumschnitte, wie dieser Elefant, darf der Vermieter umlegen

Mit bis zu 2,90 Euro pro Quadratmeter schlagen die Nebenkosten beim Wohnen zu Buche. F√ľr eine 90-Quadratmeter-Wohnung k√∂nnen also mehr als 3.000 Euro im Jahr anfallen. Da lohnt es sich, die Nebenkostenabrechnung eingehend zu pr√ľfen.

Das d√ľrfen Vermieter abrechnen

Grunds√§tzlich gilt: Die Nebenkosten m√ľssen bereits im Mietvertrag klar geregelt sein. Vermieter d√ľrfen s√§mtliche Verbrauchskosten abrechnen, dazu z√§hlen die Ausgaben f√ľr
• Wasser und Abwasser
• Heizung und Klimaanlage
• M√ľllabfuhr und Stra√üenreinigung
• Hauslicht und Lift

Dar√ľber hinaus sind Wartungskosten und Versicherungen teilweise umlagef√§hig. Hierzu geh√∂ren Pflegearbeiten an Heizung, Aufzug und Elektrik, ebenso die Ausgaben f√ľr den Hausmeister oder die Gartenpflege, selbst wenn diese etwas extravaganter ausf√§llt und der Vermieter Elefanten in Buchsb√§ume schneiden l√§sst. Ferner sind vom Mieter zu tragen die Grundsteuer, die Geb√§udeversicherung und die Grundst√ľckshaftpflicht.

Nicht umlagef√§hig sind hingegen die Beitr√§ge f√ľr Rechtschutz-, Hausrat- und Mietausfallpolicen - pr√ľfen Sie dahingehend Ihre Abrechnung!

Modernisierungskosten: Was zählt dazu?

Als Vermieter d√ľrfen Sie auch Modernisierungskosten auf die Mieter umlegen, wenn der Umbau zu einer Wohnwertverbesserung f√ľhrt. Bekannte Beispiel sind die D√§mmung des Geb√§udes, neue Fenster und T√ľren oder der Einbau einer umweltvertr√§glichen Heizungsanlage. Abrechenbar sind sowohl die Materialkosten als auch die Arbeitsstunden der Handwerker - nicht aber dessen Material.

Modernisieren Sie als Vermieter selbst, k√∂nnen Sie auch Ihre Eigenleistung abrechnen. Die Modernisierungskosten m√ľssen belegt, schriftlich aufgeschl√ľsselt und den einzelnen Wohneinheiten zugeordnet werden. Abrechenbar sind maximal elf Prozent der Modernisierungskosten pro Jahr. Dieser sogenannte Wertverbesserungszuschlag wird auf die Jahresmiete aufgeschlagen.
Welche Nebenkosten m√ľssen Vermieter selbst tragen?

Zahlreiche Kosten d√ľrfen Vermieter nicht auf ihre Mieter abw√§lzen.

Nicht umlagef√§hig sind zum Beispiel die Ausgaben f√ľr die

• Hausverwaltung
• Reparaturen
• Einzahlungen in die Instandhaltungsr√ľcklage bei
   Eigentumswohnanlagen
• fehlende Einnahmen bei Leerstand
• Finanzierungskosten, also die Zinsen f√ľr einen
   Modernisierungskredit.


Achtung: Auch die H√∂he der Wartungskosten ist oft strittig. So schlie√üen Vollwartungsvertr√§ge zum Beispiel f√ľr den Fahrstuhl h√§ufig Reparaturleistungen ein, die aber Sache des Vermieters sind. Hier gilt es, die Kosten exakt aufzuschl√ľsseln.

Wann muss die Nebenkostenabrechnung √ľberhaupt beim Mieter sein?

Sind einzelne Posten bei den Nebenkosten unverst√§ndlich oder fehlerhaft, darf der Mieter der Abrechnung widersprechen und Einblick in die Originalrechnungen fordern. Dazu besteht ein Jahr lang Zeit. Eventuelle Nachforderungen des Vermieters sollte man trotzdem binnen eines Monats √ľberweisen, andernfalls darf der Vermieter klagen.

Eine K√ľndigung des Mietverh√§ltnisses bei Nichtzahlung ist allerdings ausgeschlossen. Schickt der Vermieter die Nebenkostenabrechnung nicht binnen zw√∂lf Monaten nach Ende der Abrechnungsperiode, kann der Mieter die Nachforderung verweigern. Im umgekehrten Fall gilt: Auch wenn der Vermieter die Nebenkosten versp√§tet abrechnet, erlischt ein eventueller Erstattungsanspruch des Mieters nicht.

Liebe Leserinnen und Leser,

Max Geißler mein Name ist Max Geißler. Auf geldsparen.de k√ľmmere ich mich vor allem um die Themen Geldanlage, Altersvorsorge und Immobilien. Ich habe Politikwissenschaften studiert und bin als Journalist und Buchautor t√§tig.

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