Max Gei├čler
Ein Beitrag von Max Gei├čler, 30.07.2014

Mietabrechnung Welche Nebenkosten der Vermieter nicht umlegen darf

Laut Deutschem Mieterbund ist jede zweite Nebenkostenabrechnung falsch. Was d├╝rfen Vermieter umlegen und was nicht?
Mietabrechnung Welche Nebenkosten der Vermieter nicht umlegen darf

Selbst die Kosten f├╝r extravagante Buchsbaumschnitte, wie dieser Elefant, darf der Vermieter umlegen

Mit bis zu 2,90 Euro pro Quadratmeter schlagen die Nebenkosten beim Wohnen zu Buche. F├╝r eine 90-Quadratmeter-Wohnung k├Ânnen also mehr als 3.000 Euro im Jahr anfallen. Da lohnt es sich, die Nebenkostenabrechnung eingehend zu pr├╝fen.

Das d├╝rfen Vermieter abrechnen

Grunds├Ątzlich gilt: Die Nebenkosten m├╝ssen bereits im Mietvertrag klar geregelt sein. Vermieter d├╝rfen s├Ąmtliche Verbrauchskosten abrechnen, dazu z├Ąhlen die Ausgaben f├╝r
• Wasser und Abwasser
• Heizung und Klimaanlage
• M├╝llabfuhr und Stra├čenreinigung
• Hauslicht und Lift

Dar├╝ber hinaus sind Wartungskosten und Versicherungen teilweise umlagef├Ąhig. Hierzu geh├Âren Pflegearbeiten an Heizung, Aufzug und Elektrik, ebenso die Ausgaben f├╝r den Hausmeister oder die Gartenpflege, selbst wenn diese etwas extravaganter ausf├Ąllt und der Vermieter Elefanten in Buchsb├Ąume schneiden l├Ąsst. Ferner sind vom Mieter zu tragen die Grundsteuer, die Geb├Ąudeversicherung und die Grundst├╝ckshaftpflicht.

Nicht umlagef├Ąhig sind hingegen die Beitr├Ąge f├╝r Rechtschutz-, Hausrat- und Mietausfallpolicen - pr├╝fen Sie dahingehend Ihre Abrechnung!

Modernisierungskosten: Was z├Ąhlt dazu?

Als Vermieter d├╝rfen Sie auch Modernisierungskosten auf die Mieter umlegen, wenn der Umbau zu einer Wohnwertverbesserung f├╝hrt. Bekannte Beispiel sind die D├Ąmmung des Geb├Ąudes, neue Fenster und T├╝ren oder der Einbau einer umweltvertr├Ąglichen Heizungsanlage. Abrechenbar sind sowohl die Materialkosten als auch die Arbeitsstunden der Handwerker - nicht aber dessen Material.

Modernisieren Sie als Vermieter selbst, k├Ânnen Sie auch Ihre Eigenleistung abrechnen. Die Modernisierungskosten m├╝ssen belegt, schriftlich aufgeschl├╝sselt und den einzelnen Wohneinheiten zugeordnet werden. Abrechenbar sind maximal elf Prozent der Modernisierungskosten pro Jahr. Dieser sogenannte Wertverbesserungszuschlag wird auf die Jahresmiete aufgeschlagen.
Welche Nebenkosten m├╝ssen Vermieter selbst tragen?

Zahlreiche Kosten d├╝rfen Vermieter nicht auf ihre Mieter abw├Ąlzen.

Nicht umlagef├Ąhig sind zum Beispiel die Ausgaben f├╝r die

• Hausverwaltung
• Reparaturen
• Einzahlungen in die Instandhaltungsr├╝cklage bei
   Eigentumswohnanlagen
• fehlende Einnahmen bei Leerstand
• Finanzierungskosten, also die Zinsen f├╝r einen
   Modernisierungskredit.


Achtung: Auch die H├Âhe der Wartungskosten ist oft strittig. So schlie├čen Vollwartungsvertr├Ąge zum Beispiel f├╝r den Fahrstuhl h├Ąufig Reparaturleistungen ein, die aber Sache des Vermieters sind. Hier gilt es, die Kosten exakt aufzuschl├╝sseln.

Wann muss die Nebenkostenabrechnung ├╝berhaupt beim Mieter sein?

Sind einzelne Posten bei den Nebenkosten unverst├Ąndlich oder fehlerhaft, darf der Mieter der Abrechnung widersprechen und Einblick in die Originalrechnungen fordern. Dazu besteht ein Jahr lang Zeit. Eventuelle Nachforderungen des Vermieters sollte man trotzdem binnen eines Monats ├╝berweisen, andernfalls darf der Vermieter klagen.

Eine K├╝ndigung des Mietverh├Ąltnisses bei Nichtzahlung ist allerdings ausgeschlossen. Schickt der Vermieter die Nebenkostenabrechnung nicht binnen zw├Âlf Monaten nach Ende der Abrechnungsperiode, kann der Mieter die Nachforderung verweigern. Im umgekehrten Fall gilt: Auch wenn der Vermieter die Nebenkosten versp├Ątet abrechnet, erlischt ein eventueller Erstattungsanspruch des Mieters nicht.

Liebe Leserinnen und Leser,

Max Geißler mein Name ist Max Geißler. Auf geldsparen.de k├╝mmere ich mich vor allem um die Themen Geldanlage, Altersvorsorge und Immobilien. Ich habe Politikwissenschaften studiert und bin als Journalist und Buchautor t├Ątig.

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