Fritz Himmel
Ein Beitrag von Fritz Himmel, 04.11.2014

Mietrechtschutz Zweimalige Mieterhöhung pro Jahr möglich

Das aktuelle Mietrecht h√§lt eine Vielzahl von b√∂sen √úberraschungen f√ľr Mieter bereit. Eine Rechtsschutzversicherung kann hier viel Geld sparen helfen.
Miete Zweifache Erhöhung pro Jahr Geldsparen.de

Damit eine Mieterh√∂hung wirksam ist, muss sie formellen Anforderungen gen√ľgen

Was tun, wenn eine saftige Mieterhöhung ins Haus flattert? Wer sich als Mieter dann nicht auskennt, kann dabei teure Fehler machen. Hat beispielsweise ein Mieter anlässlich einer Modernisierung vorschnell freiwillig einer höheren Miete zugestimmt, so schließt das eine erneute Mieterhöhung auf Ortsniveau nicht aus. Eine vorherige Rechtsberatung hätte hier viel Geld sparen können.

Ein Fall: Grunds√§tzlich kn√ľpft der Gesetzgeber an die Wirksamkeit eines Mieterh√∂hungsbegehrens erhebliche formelle Anforderungen. So muss zum Beispiel ein Vermieter vor einer Mieterh√∂hung bis zur orts√ľblichen Vergleichsmiete (Paragraf 558 BGB) eine Sperrfrist von einem Jahr zwischen der letzten Mieterh√∂hung und dem neuen Mieterh√∂hungsverlangen beachten. Dementsprechend hatte sich ein Mieter in seiner Klage gegen die neuerliche Mieterh√∂hung darauf berufen, dass bereits innerhalb des letzten Jahres eine Umlage von Modernisierungsaufwand (gem√§√ü Paragraf 559 BGB) zwischen den Mietparteien vereinbart worden sei.

Rechtsschutz

Der passende Schutz im Streitfall
Der Bundesgerichtshof urteilte jedoch, dass in diesem Fall die Jahresfrist nicht eingehalten werden m√ľsse. Denn dem Vermieter d√ľrfe der sich aus wohnungs-, wirtschafts- und umweltpolitischen Gr√ľnden ergebende Sinn der Vorschrift, die Modernisierung alten Wohnbestandes zu f√∂rdern, nicht genommen werden. Es widerspr√§che der Absicht des Gesetzgebers, wenn nur solche Mieterh√∂hungen aufgrund von Modernisierungsma√ünahmen von der grunds√§tzlich einzuhaltenden Jahresfrist ausgenommen w√§ren, die auf einem f√∂rmlichen Mieterh√∂hungsverfahren beruhen (Az.: VIII ZR 285/06).

Mietrechtsschutzversicherungen sind g√ľnstig und helfen sparen

Wäre der Mieter rechtsschutzversichert gewesen, hätte er sich hinsichtlich taktischem Verhalten schon im Vorfeld besser beraten lassen können. So hätte sich vielleicht eine der Mieterhöhungen doch verhindern lassen können, zumindest wären ihm aber die Anwalts- und Gerichtskosten erspart geblieben.
Eine Mietrechtsschutzversicherung kann als eigenst√§ndige Rechtsschutzversicherung abgeschlossen werden, aber auch Bestandteil eines kombinierten Rechtschutzversicherungspaketes sein. H√§ufig wird die Mietrechtsschutzversicherung zusammen mit der Verkehrsrechtsschutzversicherung, der Privatrechtschutzversicherung und der Arbeitsrechtschutzversicherung angeboten. G√ľnstige Kombi-Tarife f√ľr die ganze Familie ohne Selbstbeteiligungen gibt es bereits ab rund 20 Euro monatlich.

Leistungen einer Mietrechtsschutzversicherung

Die Mietrechtsschutzversicherung sch√ľtzt den Versicherungsnehmer vor den finanziellen Folgen eines Miet-Rechtstreits, sie tr√§gt unter anderem die Anwaltshonorare, Prozessgeb√ľhren und Zeugengelder sowie Geb√ľhren f√ľr Gutachter.

Tipp von der Geldsparen-Redaktion: Viele Mietrechtsschutzversicherungen bieten ebenfalls eine telefonische Rechtsberatung zu allen Rechtsgebieten an. Vorher danach fragen.
Gesamten Vergleich anzeigenFestgeld Betrag: 10.000 €, Laufzeit: 12 Monate
  Anbieter Zinssatz
Zinsertrag
 
1.
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95,00
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80,00
Datenstand: 20.07.2017
Sämtliche Angaben ohne Gewähr

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Fritz Himmel mein Name ist Fritz Himmel. Bei geldsparen.de k√ľmmere ich mich um alles, was Telekommunikation, Altersvorsorge und Versicherungen betrifft. Zudem schreibe ich regelm√§√üig f√ľr Tageszeitungen.

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