Birgit M├╝ller
Ein Beitrag von Birgit M├╝ller, 20.02.2014

Interview Wann darf der Mieter die Miete k├╝rzen?

Es schimmelt, die Heizung leckt oder die Fenster sind undicht. Ulrich Ropertz, Gesch├Ąftsf├╝hrer Deutscher Mieterbund e. V. wei├č, wie Mieter sich wehren k├Ânnen.
Interview Wann darf der Mieter die Miete k├╝rzen?

M├Ąngel in der Wohnung sollten Mieter dem Vermieter schriftlich mitteilen

Viele Familien trauen sich nicht, einen offensichtlichen Mangel in ihrer Wohnung anzuzeigen. Doch Mieter d├╝rfen sogar die Miete k├╝rzen, wenn Sch├Ąden die Nutzung der Wohnung einschr├Ąnken. Wer dabei aber ├╝ber das Ziel hinausschie├čt, riskiert gro├čen Streit mit dem Vermieter und die K├╝ndigung der Wohnung. Fatal f├╝r Familien mit kleinen Kindern. Ab wann die reduzierte Zahlung m├Âglich ist, wie viel man eigentlich die Monatsmiete reduzieren kann und wie Familien korrekt dabei vorgehen, um zu ihrem Recht zu kommen, erkl├Ąrt der Mietspezialist Ulrich Ropertz im┬áGeldsparen-Interview.┬á

Viele Mieter scheuen sich dem Vermieter einen Mangel in der Wohnung anzuzeigen. Die Sorge vor einer K├╝ndigung seitens des Vermieters ist gro├č. Ist diese Angst berechtigt?

Ulrich Ropertz, Gesch├Ąftsf├╝hrer Deutscher Mieterbund e. V.Ulrich Ropertz: Nein, wer den Vermieter auf M├Ąngel in der Wohnung oder im Haus hinweist, muss keine K├╝ndigung f├╝rchten. Im Gegenteil, der Mieter ist sogar dazu verpflichtet, seinen Vermieter auf solche Fehler der Mietsache hinzuweisen. Tut er es nicht und vergr├Â├čert sich der Schaden in der Wohnung deshalb m├Âglicherweise, macht sich der Mieter sogar schadensersatzpflichtig. Auch wer zu Recht die Miete mindert wegen eines Mangels, muss keine K├╝ndigung f├╝rchten.

Welche M├Ąngel treten am h├Ąufigsten auf?

Ulrich Ropertz:┬áNach den Erfahrungen unserer 320 Mietervereine in Deutschland sind Feuchtigkeitssch├Ąden und Schimmelpilz in der Wohnung, L├Ąrmst├Ârungen, auch aus der Nachbarschaft, Heizungsausfall bzw. nicht funktionierende technische Anlage oder undichte Fenster die h├Ąufigsten M├Ąngel, die Mieter reklamieren.

Wie zeigt man einen Mangel beim Vermieter richtig an?

Ulrich Ropertz: Der Wohnungsmangel sollte dem Vermieter immer schriftlich angezeigt werden. Dann kann sp├Ąter nachgewiesen werden, dass der Vermieter informiert war. In einem formlosen Brief muss lediglich der Mangel kurz beschrieben und um Abhilfe, d.h. um Reparatur, gebeten werden.

Mangel angezeigt, es tut sich nichts. Wie kann sich der Mieter dagegen wehren?

Ulrich Ropertz: K├╝mmert sich der Vermieter nicht um den anzeigten Wohnungsmangel, kann der Mieter dem Vermieter eine "letzte Frist" setzen mit der Ank├╝ndigung, die Reparatur oder M├Ąngelbeseitigung dann selbst in Auftrag zu geben. Die anstehenden Kosten k├Ânnte der Mieter dann mit den n├Ąchsten Mietzahlungen verrechnen. Daneben steht nat├╝rlich das Recht des Mieters, die Miete entsprechend zu k├╝rzen bzw. einen Teil der Miete zur├╝ckzubehalten, bis die Reparatur durchgef├╝hrt ist. Sicherheitshalber sollte der ├Ârtliche Mieterverein eingeschaltet werden.

Ab welchem Zeitpunkt darf man die Miete k├╝rzen?

Ulrich Ropertz: Grunds├Ątzlich kann von dem Moment an, in dem der Mangel aufgetreten ist und der Vermieter davon unterrichtet ist, die Miete gek├╝rzt werden. Es spielt also keine Rolle, ob und wann der Vermieter reagiert oder ob er gar nichts unternimmt. Eine Mietminderung scheidet aus, wenn der Mieter den Mangel selbst verschuldet hat oder wenn der Mangel schon bei seinem Einzug vorlag. Auch bei unerheblichen Beeintr├Ąchtigungen ist eine Mietminderung ausgeschlossen. Gemeint sind F├Ąlle, in den z.B. eine Gl├╝hbirne im Flur ausgetauscht werden m├╝sste oder kleinste Haarrisse in der Wohnung - also "Mini-M├Ąngel".

Wie berechnet man die Mietminderung richtig?

Ulrich Ropertz:┬áJe nach Umfang der Wohnwertbeeintr├Ąchtigung kann die Miete gek├╝rzt werden. Ist die Wohnung praktisch unbewohnbar, kann eine Mietminderung von 100 Prozent gerechtfertigt sein. Ausgangspunkt ist die Situation beim Einzug in die Wohnung. Mieter und Vermieter haben vereinbart, dass f├╝r die Wohnung, so wie sie sich damals dargestellt hat, beispielsweise 500 Euro Miete gezahlt werden sollen. Treten danach w├Ąhrend der Mietzeit M├Ąngel auf, ist die Wohnung aber nicht mehr 500 Euro wert, sondern entsprechend weniger. Demzufolge muss der Mieter dann auch weniger zahlen. Je schwerer die M├Ąngel wiegen, desto umfangreicher darf die Mietminderung ausfallen. Zu ber├╝cksichtigen ist aber immer, ob die ganze Wohnung betroffen ist oder nur einzelne Zimmer. Zu ber├╝cksichtigen ist auch, ob der Mangel nach zwei Tagen behoben war oder den ganzen Monat andauerte.

Darf man einen Handwerker bestellen und die Miete um die angefallenen Kosten k├╝rzen?


Ulrich Ropertz: 
Hat der Mieter den Mangel angezeigt und hat der Vermieter trotz Mahnung und Ank├╝ndigung, selbst Handwerker einzuschalten, nicht reagiert, kann der Mieter die Beseitigung des Mangels selbst in Auftrag geben. Er kann dann die Kosten, die ihm die Handwerker in Rechnung stellen, mit den n├Ąchsten Mietzahlungen verrechnen.

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Leserkommentare

 

28.03.2014 16:25 Uhr
Wolf-Dieter Müller: Mietminderung
Feuchtigkeitsschäden und Schimmelpilz sind nicht pauschal als Baumängel einzustufen. Im jeweiligen Einzelfall ist die Ursache objektiv zu erforschen. Nicht auszuschliessen ist möglicherweise Fehlverhalten des Mieters durch zu wenig heizen und lüften. Wenn das nachweisbar ist, hat der Mieter "schlechte Karten".


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