Max Gei├čler
Ein Beitrag von Max Gei├čler, 30.09.2015

Zinsrabatt f├╝r viele Wohnorte ING-Diba vergibt regionale Baukredite

Der deutsche Marktf├╝hrer f├╝r Baufinanzierungen zeigt sich innovativ: Vor kurzem erst startete die Videolegitimation f├╝r Baukredite, jetzt gibt es regionale Zinsrabatte.
Zinsrabatt  f├╝r viele Wohnorte ING-Diba vergibt regionale Baukredite

Wer bei der ING-Diba einen Baukredit aufnimmt, kann auf einen regionalen Rabatt hoffen

Auf seiner Website f├╝r Baufinanzierungen hat die ING-Diba eine Abfragem├Âglichkeit installiert, in die man seine Postleitzahl eingeben kann und sofort erf├Ąhrt, ob und vor allem wie viel Rabatt man bei einer m├Âglichen Baufinanzierung erh├Ąlt. Je nach Landkreis oder Gemeinde sind 0,1 oder 0,2 Prozent Zinsvorteil m├Âglich. Profitieren k├Ânnen Kreditnehmer in rund 70 Landkreisen und kreisfreien St├Ądten. Vorzugszinsen sind f├╝r Neufinanzierungen, Anschlussfinanzierungen und f├╝r Forward-Darlehen m├Âglich.

Die standardisierte Darstellung regional unterschiedlicher Zinss├Ątze ist ein Novum in der deutschen Baufinanzierungslandschaft. Zwar weichen auch die Zinss├Ątze f├╝r Baukredite bei den regional operierenden Sparkassen, PSD-Banken sowie den Volks- und Raiffeisenbanken voneinander ab, doch diese Kreditinstitute arbeiten eigenst├Ąndig und unabh├Ąngig voneinander. Bundesweit t├Ątige Institute wie Deutsche Bank, Santander Bank oder Commerzbank ver├Âffentlichten bislang keine regionalen Zinss├Ątze f├╝r Baukredite.

Baukredit mit Zinsrabatt durch die Hintert├╝r

Das bedeutet allerdings nicht, dass Sie als Kreditnehmer nicht trotzdem von regionalen Zinsrabatten profitieren k├Ânnen. Beantragen Sie um Beispiel eine Baufinanzierung bei Comdirect oder der Commerzbank, sucht das Institut ein Angebot aus ├╝ber 200 verschiedenen Kreditofferten von Banken und Versicherungen heraus. Darunter kann auch ein Angebot der ING-Diba sein. Macht die Frankfurter Direktbank das absolute Topangebot, kann dies unter anderem am regionalen Zinsrabatt liegen.

Kosten der Baufinanzierung h├Ąngen von vielen Faktoren ab

Regional unterschiedliche Wohnorte sind aber nur eine Ursache f├╝r abweichende Zinss├Ątze bei Baukrediten. Die Konditionen werden au├čerdem von der Bonit├Ąt des Antragstellers, der H├Âhe der Beleihungsgrenze sowie der Lage und dem Zustand des Objekts bestimmt. Kreditnehmer mit schwacher Finanzkraft oder einer riskanten 100-Prozent-Finanzierung m├╝ssen in der Regel mit Risikoaufschl├Ągen. Das gleiche gilt bei unattraktiver Lage und schlechtem Wiederverkaufswert.

Beispiel: Bei gleicher Bonit├Ąt kann es beispielsweise passieren, dass der K├Ąufer eines unterbewerteten Reihenhauses in Mecklenburg-Vorpommern oder Th├╝ringen einen schlechteren Zinssatz erh├Ąlt, als der K├Ąufer eines heillos ├╝berteuerten Reihenhauses in M├╝nchen. Was auf den ersten Blick paradox klingt, hat seinen Grund in dem deutlich besseren Wiederverkaufswert der M├╝nchner Immobilie. F├╝r viele ostdeutsche Standorte sind die Aussichten hingegen eher tr├╝be.

Niedriges Zinsniveau f├╝r Baufinanzierung nutzen

Ob Zinsrabatt oder nicht – potentielle Immobilienk├Ąufer sollten die extrem niedrigen Zinsen f├╝r Baukredite nicht verstreichen lassen. Allerdings sollten Sie die Konditionen gut vergleichen, denn trotz Minizinsen klaffen zwischen teuren und g├╝nstigen Anbietern gro├če Unterschiede. Wie unser Baufinanzierungsvergleich zeigt, berechnen beispielsweise Allianz, 1822 direkt und Mittelbrandenburgische Sparkasse f├╝r f├╝nfzehnj├Ąhrige Baukredite weniger als zwei Prozent Zinsen. Die Volksbank Donau-Neckar liegt mit 2,8 Prozent rund ein Prozent dar├╝ber. Der Zinsunterschied bewirkt ├╝ber die Dauer der Baufinanzierung eine Kostendifferenz von mehreren Zehntausend Euro.

Tipp: Einige regionale Banken und Sparkassen bieten ebenfalls attraktive Kondtionen. Hier einige Beispiele: Sparkasse F├╝rstenfeldbruck, Sparda-Bank N├╝rnberg, Sparda-Bank Berlin, PSD-Bank Nord oder die Sparda-Bank West.
Gesamten Vergleich anzeigenBaugeld Betrag: 200.000 €, Laufzeit: 10 Jahre
  Anbieter gebundener
Sollzins
eff. Zins
 
1.
0,88%
0,88%
2.
0,95%
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1,13%
Datenstand: 08.12.2016
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Max Geißler mein Name ist Max Geißler. Auf geldsparen.de k├╝mmere ich mich vor allem um die Themen Geldanlage, Altersvorsorge und Immobilien. Ich habe Politikwissenschaften studiert und bin als Journalist und Buchautor t├Ątig.

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