Max Geißler
Ein Beitrag von Max Geißler, 27.10.2015

Eigentumswohnung So werden Sie vom Mieter zum Käufer

Wohneigentum kann ich mir nicht leisten? Stimmt nicht, wenn man die Gesamtkosten betrachtet. Wichtig ist aber, dass die Eigentumswohnung ins Budget passt.
Eigentumswohnung So werden Sie vom Mieter zum Käufer

Einer neuen Umfrage zufolge h√§lt mehr als die H√§lfte das Eigenheim f√ľr die beste M√∂glichkeit zum Verm√∂gensaufbau (Umfage DSGV)

Selbstgenutztes Wohneigentum schl√§gt viele Fliegen mit einer Klappe: Sie brauchen keine Miete mehr zahlen, haben eine stabile Verm√∂gensanlage und verbessern ihre Lebensqualit√§t. Doch in vielen Gegenden sind H√§user und Eigentumswohnungen √ľberteuert.
Damit Sie finanziell als Sieger vom Platz gehen, sollten Sie diese drei Grundregeln beachten:
1.
√úbernehmen Sie sich nicht! Kaufpreis und Kreditaufnahme sollten Ihre finanziellen M√∂glichkeiten nicht √ľbersteigen.
2. Neubauten sind in der Regel teurer als Altbauten. Pr√ľfen Sie daher, ob Sie mit einer sanierten und modernisierten Eigentumswohnung aus dem Bestand nicht besser fahren als mit einem Neubau. Oft befinden sich √§ltere Eigentumswohnungen in guter, zentraler Lage w√§hrend Neubausiedlungen an der Peripherie liegen.
3. Nutzen Sie einen preiswerten Baukredit. Zehnj√§hrige Baukredite gibt es bei Topanbietern schon f√ľr weniger als 1,5 Prozent Zinsen, zum Beispiel bei Santander Bank, ING-Diba und Allianz.
 

So wird die Eigentumswohnung ohne Mehraufwand Realität

Auch wenn Sie nicht zu den Topverdienern gehören, ist Wohneigentum ohne Mehrkosten vielfach möglich. Um festzustellen, ob Sie ohne Mehraufwand zur Eigentumswohnung kommen, sollten Sie ihre Mietkosten in Relation zum erforderlichen Kaufaufwand setzen. Dank der niedrigen Kreditzinsen ist kaufen häufig kaum teurer als mieten, nicht selten sogar billiger. Ein Rechenbeispiel zeigt, wie es gehen kann. Die Finanzierungsdauer beträgt 25 Jahre:
 
  • Mietwohnung versus Eigentumswohnung:
    Angenommen Sie wohnen in einer Drei-Zimmer-Mietwohnung und zahlen monatlich 850 Euro Kaltmiete. Bei konservativ gerechneter Mietsteigerung von 1,0 Prozent pro Jahr flie√üen binnen 25 Jahren insgesamt 288.000 Euro an den Vermieter. Diesen Betrag d√ľrfen Kaufkosten plus Kreditaufwand nicht √ľbersteigen, wollen Sie als Eigenheimk√§ufer unterm Strich besser fahren. Nehmen wir daher an, dass die gew√ľnschte Eigentumswohnung etwa 200.000 Euro kostet. Sie bringen 40.000 Euro Eigenkapital in die Finanzierung ein. Weil Notar- und Grundbuchkosten sowie Steuern 15.000 Euro davon verschlingen, ben√∂tigen Sie einen Baukredit in H√∂he von 175.000 Euro. Die Allianz bietet Ihnen eine Baufinanzierung √ľber 25 Jahre zu 2,28 Prozent Effektivzins. Folge: Die Kreditrate betr√§gt monatlich 765,63 Euro, der Gesamtaufwand summiert sich auf knapp 229.000 Euro. Ergebnis: Inklusive Eigenkapital kostet die Eigentumswohnung rund 269.000 Euro – fast 20.000 Euro weniger als Sie in der gleichen Zeit an Miete zahlen.

 
Eigentumswohnung mit vielfachem Vermögensplus
Als kritischer Leser werden Sie jetzt einwenden, dass der K√§ufer ja zus√§tzlich Hausgeld f√ľr den Verwalter und R√ľcklagen f√ľr k√ľnftige Renovierungen und Modernisierungen einplanen muss. Auch die 40.000 Euro Eigenkapital auf der Habenseite des Mieters seien in der Kostenbetrachtung unter den Tisch gefallen. Mag sein, doch der K√§ufer hat gewichtige Gegenargumente auf seiner Seite:
1. Der Mieter hätte deutlich höhere Mietkosten haben können. Steigt die Miete um zwei Prozent statt ein Prozent jährlich, erhöht sich der Mietaufwand auf insgesamt 326.700 Euro.
2. Und die Mietzahlungen sind nach 25 Jahren keineswegs beendet, der Baukredit hingegen schon. Das Verm√∂gen des Eigent√ľmers w√§chst jetzt Monat f√ľr Monat um den Gegenwert der Miete.
3. Der K√§ufer besitzt den Wert der Eigentumswohnung, ohne Steigerung von Grund und Objekt gerechnet, also mindestens 200.000 Euro. Der Mieter kann aus den 40.000 Euro Anfangskapital selbst bei f√ľnf Prozent Rendite nur 135.500 Euro (brutto) √ľber die Jahre machen.
4. Die Inflation entwertet die Schuldenlast. Der 175.000-Euro-Baukredit hat nach 25 Jahren bei 1,5 Prozent jährlicher Inflationsrate nur noch einen Gegenwert von gut 120.000 Euro. Ein Teil der Schulden zahlt sich praktisch von selbst ab.

 
Gesamten Vergleich anzeigenRatenkredit Kredit: 20.000 €, Laufzeit: 36 Monate
  Anbieter eff. Zins
p.a.
repr. Beispiel
 
1.
1,92%
bis 4,99%
2.
1,95%
bis 5,25%
3.
2,20%
bis 5,35%
Datenstand: 07.12.2016
Sämtliche Angaben ohne Gewähr
ßß repr. Beispiel
Jetzt zum Geldsparen Newsletter anmelden!

Liebe Leserinnen und Leser,

Max Geißler mein Name ist Max Geißler. Auf geldsparen.de k√ľmmere ich mich vor allem um die Themen Geldanlage, Altersvorsorge und Immobilien. Ich habe Politikwissenschaften studiert und bin als Journalist und Buchautor t√§tig.

Suchen Sie ein bestimmtes Thema?

Artikel Suchen

Oder schreiben Sie mir einfach, wenn Sie eine Frage haben.

Mail

Ich freue mich auf eine Mail von Ihnen

» Autoren von geldsparen.de

Leserkommentare

noch keine Kommentare vorhanden

Kommentar schreiben

Name*

Email*

√úberschrift*

Kommentar

Ziffernfolge
hier eingeben:
neu laden


*Pflichtfelder

 

Foto: Colourbox.de ID:6246

Der Geldsparen-Newsletter

Schon abonniert?

Unser Newsletter versorgt Sie regelmäßig mit aktuellen Themen zu:

Geld
Geld
  Gesundheit
Vorsorge
Wohnen
Wohnen
  Beruf
Beruf/Ausbildung
Internet & Telefon
Internet & Telefon
  Unterwegs
Unterwegs

Anrede

Vorname

Nachname

eMail*

Newsletter (wöchentlich)

Spartipp des Tages (täglich)

Ich erkläre mich mit der Nutzung meiner Daten
    laut Nutzungsbedingungen einverstanden.

 

*Pflichtfelder

 
Bereich: Wohnen Pagename: eigentumswohnung_1(6246)