Wenn Sie mit dem Bau oder Kauf einer Immobilie lieb├Ąugeln, dann sollten Sie N├Ągel mit K├Âpfen machen. Denn Baugeld war noch nie so preiswert wie heute.
Baugeld-Vergleich Zinstief optimal nutzen

Mit unserem Rechner k├Ânnen H├Ąuslebauer ihre Finanzierung kalkulieren

Binnen Jahresfrist rutschten die Zinsen f├╝r zehnj├Ąhrige Baudarlehen um mehr als einen halben Prozentpunkt ab. Baudarlehen ├╝ber 200.000 Euro kosten dadurch unterm Strich mehr als 10.000 Euro weniger als vor zw├Âlf Monaten. Die einmaligen Tiefzinsen sollten Sie sich nicht entgehen lassen. F├╝r Erstfinanzierer wie f├╝r Anschlussfinanzierer gilt allerdings: Eine optimale Baufinanzierung erreichen Sie nur mit einem umfassenden Kreditvergleich.

Gro├če Preisunterschiede bei Baugeld

L├Ąuft Ihre Baufinanzierung in diesem Jahr aus, sollten Sie etwa drei bis vier Monate vor Darlehensende beginnen, Zinsen verschiedener Kreditinstitute zu vergleichen und konkrete Angebote einzuholen. Dabei kann man viel sparen, denn eine teure Baufinanzierung kostet mehr als das Doppelte an Zinsen wie eine preiswerte. Unser Baugeldvergleich weist f├╝r zehnj├Ąhrige Standarddarlehen Anbieter wie die Allgemeine Beamtenkasse oder die ├ärzteversorgung Niedersachsen aus, die f├╝r Baugeld immer noch mehr als vier Prozent Sollzins verlangen.

Auf der anderen Seite finden sich Banken und Kreditvermittler mit Zinss├Ątzen von knapp ├╝ber zwei Prozent, etwa┬áetwa Commerzbank, ING-Diba oder die Deutsche Bank. Auch regionale Kreditinstitute offerieren sehr preiswertes Baugeld. So erh├Ąlt man eine zehnj├Ąhrige Baufinanzierung bei der Sparda-Bank West f├╝r 2,09 Prozent Sollzins und bei der Sparkasse F├╝rstenfeldbruck f├╝r 2,12 Prozent.

H├Âhere Tilgung verk├╝rzt Baufinanzierung

Niedrige Bauzinsen haben allerdings eine T├╝cke: Startet die Baufinanzierung mit einer geringen Tilgungsrate, f├╝hrt dies in Kombination mit Niedrigzinsen zwar zu einer niedrigen Kreditrate, aber zu sehr langen Laufzeiten. "Wer heute ein 200.000 Euro-Darlehen zu 2,45 Prozent Zinsen mit ein Prozent Anfangstilgung beginnt, der zahlt monatlich nur 575 Euro an die Bank", rechnet Eva Grunwald, Leiterin Baufinanzierung bei der Deutschen Bank vor. Ohne Sondertilgung w├Ąre das Darlehen aber erst in gut 50 Jahren abbezahlt. Insbesondere ├Ąltere Bauherren kommen bei so langen Laufzeiten in Schwierigkeiten.

Erwerber zwischen 40 und 50 sollten die Ersparnis durch die aktuellen Niedrigzinsen in eine h├Âhere Tilgungsrate investieren. Baugeldexpertin Grunwald: "Im Zinstief ist eine Anfangstilgung von mindestens zwei Prozent empfehlenswert. Besser sind jedoch drei Prozent." Damit lasse sich die Kreditlaufzeit einer zehnj├Ąhrigen Baufinanzierung mehr als halbieren. Dank Zinsrutsch sollte das f├╝r viele K├Ąufer durchaus machbar sein. Startet unser Kreditbeispiel mit zwei, statt einem Prozent Anfangstilgung, steigt zwar die Monatsrate auf 740 Euro, die Baufinanzierung verk├╝rzt sich jedoch auf gut 32 Jahre. Erlaubt Ihr monatliches Budget drei Prozent Tilgung, sinkt die Laufzeit auf gut 24 Jahre, die Kreditrate liegt dann bei 908 Euro.
Tipp: Wenn Sie gelegentlich eine Sondertilgung leisten, verk├╝rzt sich die Baufinanzierung au├čerplanm├Ą├čig weiter. Die Produktdetails in unserem Baugeldvergleich zeigen, welche Bank Sondertilgungen bis zu welcher H├Âhe erlauben.
Gesamten Vergleich anzeigenBaugeld Betrag: 200.000 €, Laufzeit: 10 Jahre
  Anbieter gebundener
Sollzins
eff. Zins
 
1.
0,88%
0,88%
2.
0,95%
0,98%
3.
1,10%
1,13%
Datenstand: 09.12.2016
Sämtliche Angaben ohne Gewähr

Liebe Leserinnen und Leser,

Max Geißler mein Name ist Max Geißler. Auf geldsparen.de k├╝mmere ich mich vor allem um die Themen Geldanlage, Altersvorsorge und Immobilien. Ich habe Politikwissenschaften studiert und bin als Journalist und Buchautor t├Ątig.

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