Florian Junker
Ein Beitrag von Florian Junker, 17.12.2012 (Aktualisiert 28.10.2015)

Mieten Mietb├╝rgschaft oder Kautionsversicherung?

Viele Vermieter verlangen beim Einzug eine Kaution. Doch gerade beim Umzug herrscht oft Ebbe in der Familienkasse. Welche Finanzierungsalternativen sich lohnen.
Mieten Mietb├╝rgschaft oder Kautionsversicherung
„Automatisch muss kein Mieter bei Abschluss des Mietvertrages eine Mietkaution zahlen“, informiert der Deutsche Mieterbund (DBM), „allerdings darf im Mietvertrag eine derartige Mietsicherheit vereinbart werden.“ Die H├Âhe der Mietkaution ist Verhandlungssache, allerdings gilt die gesetzliche Obergrenze von drei Monatsmieten ohne Nebenkostenvorauszahlung. In welcher Form die Mietkaution ├╝bergeben oder angelegt wird, ist dagegen im Prinzip frei vereinbar. „Am h├Ąufigsten ist die sogenannte Barkaution“, meint der DBM, „hier ├╝bergibt oder ├╝berweist der Mieter an den Vermieter den vereinbarten Kautionsbetrag.“

Grunds├Ątzlich darf der Mieter die Kaution in drei Monatsraten zahlen, wobei die erste Rate bei Beginn des Mietverh├Ąltnisses f├Ąllig ist. Der Vermieter muss die Barkaution von seinem ├╝brigen Verm├Âgen getrennt auf einem Sonderkonto (Kautionskonto) anlegen. Die Zinsen, die mindestens auf dem Niveau von Sparb├╝chern liegen sollten, stehen dem Mieter bei R├╝ckzahlung zu. Ist nach einem teuren Umzug nicht genug Geld in der Familienkasse f├╝r eine Barkaution, gibt es aber auch Alternativen wie Bankb├╝rgschaften oder Kautionsversicherungen.

M├Âgliche Alternativen: Bankb├╝rgschaft und Kautionsversicherung

Sowohl Banken als auch Versicherungen bieten Familien an, die Summe zu ├╝bernehmen und dem Vermieter seine Sicherheit zu garantieren. Vorteil: Es muss nicht beim Umzug sofort eine gr├Â├čerer Betrag gezahlt werden und der Vermieter hat keinen Aufwand bei der Verwaltung der Kaution. Nachteil: Es ist unter dem Strich relativ teuer und bewahrt nicht davor, nach dem Mietende f├╝r Sch├Ąden finanziell gerade stehen zu m├╝ssen.

Bei einer Bankb├╝rgschaft, die auch viele Hausbanken anbieten, wird in der Regel eine Abschlussgeb├╝hr f├Ąllig und es werden Zinsen auf die Kautionssumme gezahlt. Zum Beispiel kostet es 50 Euro, um bei der SWK Bank eine „Mietkaution“ abzuschlie├čen. Danach werden jedes Jahr 3,50 Prozent auf die Kautionssumme f├Ąllig. Eine Familie mit einer Kaltmiete von 750 Euro und einer Kaution in H├Âhe von 2.250 Euro muss also jedes Jahr 78,75 Euro bezahlen. Auf f├╝nf Jahre Mietdauer entstehen so Kosten f├╝r die Familie von insgesamt 443,75 Euro.

Eine Kautionsversicherung funktioniert sehr ├Ąhnlich wie eine Bankb├╝rgschaft, nur wird hier kein Zins gezahlt, sondern ein Beitrag. Der kann nach H├Âhe der Kautionssumme gestaffelt sein, wie zum Beispiel bei Eurokaution oder wie bei Kautionsfrei in Prozenten berechnet werden. Bei manchen Anbietern werden zus├Ątzlich noch Geb├╝hren oder Servicepauschalen f├Ąllig, wie bei der Deutschen Kautionskasse. F├╝r die Beispielfamilie w├╝rde das Gesamtkosten f├╝r eine Kaution ├╝ber f├╝nf Jahre Mietdauer von 652,50 Euro (Deutsche Kautionskasse), 645 Euro (Eurokaution) bzw. 590,63 Euro (Kautionsfrei) bedeuten. Das Wort „Versicherung“ sollten Familien aber nicht falsch als „Freibrief“ verstehen. Sch├Ąden m├╝ssen beim Auszug trotzdem aus der Familienkasse bezahlt werden! Auch wenn die Versicherung erst mal an den Vermieter zahlt, holt sie sich das Geld bei Ihnen sp├Ąter zur├╝ck.

G├╝nstiger Rat: Ratenkredit

Wenn ├╝berhaupt kein Geld in der Familienkasse ├╝brig ist und auch die monatliche Belastung nicht wesentlich steigen darf, dann ist eine Bankb├╝rgschaft sicher eine gute Sache. Oder falls nach einer ├ťberbr├╝ckungsm├Âglichkeit gesucht wird, bis zum Beispiel eine vorherige Mietkaution ausbezahlt wird. Dann kann auch eine geb├╝hrenfreie Kautionsversicherung f├╝r ein paar Monate eine sinnvolle L├Âsung sein, denn sie kann dann in der Regel kostenlos gek├╝ndigt und durch ein Barkaution ersetzt werden.

Langfristig ist es f├╝r eine Familie mit etwas mehr finanziellem Spielraum aber viel g├╝nstiger, die Mietkaution ├╝ber einen Ratenkredit zu finanzieren. Den gibt es zum Beispiel von der Norisbank, Audi-Bank bzw. SKG-Bank f├╝r unter f├╝nf Prozent j├Ąhrlich und auf eine Laufzeit von f├╝nf Jahren w├╝rden so unter 300 Euro Zinsen f├Ąllig. Nachteil: Eine monatliche Rate inklusive Tilgung von etwas ├╝ber 42 Euro. Vorteil: Beim Auszug sind wirklich 2250 Euro plus Zinsen vorhanden, um Sch├Ąden zu bezahlen oder die n├Ąchste Mietkaution zu stellen.
Gesamten Vergleich anzeigenRatenkredit Kredit: 3.000 €, Laufzeit: 36 Monate
  Anbieter eff. Zins
p.a.
repr. Beispiel
 
1.
0,97%
bis 2,99%
2.
1,95%
bis 4,85%
3.
2,17%
bis 8,49%
Datenstand: 24.03.2017
Sämtliche Angaben ohne Gewähr
žž repr. Beispiel
Jetzt zum Geldsparen Newsletter anmelden!

Liebe Leserinnen und Leser,

Florian Junker mein Name ist Florian Junker. Bei geldsparen.de bin f├╝r Geldanlage sowie Bauen und Wohnen zust├Ąndig. Als dreifacher Familienvater wei├č ich aus eigener Erfahrung, wie praxistaugliche L├Âsungen aussehen m├╝ssen.

Suchen Sie ein bestimmtes Thema?

Artikel Suchen

Oder schreiben Sie mir einfach, wenn Sie eine Frage haben.

Mail

Ich freue mich auf eine Mail von Ihnen

» Autoren von geldsparen.de

Leserkommentare

 

30.01.2013 10:34 Uhr
Rahel G.: Mietkautionsmöglichkeiten
Vielen Dank Herr Junker, für den guten Artikel. Fundiert recherchiert und beschrieben in welchen Situationen sich ein Kautionsschutzbrief tatsächlich rechnet. Lediglich bei dem Begriff Bankbürgschaft scheiden sich die Geister. Früher konnt man zur Bank gehen und eine Bürgschaft auf ein normales Konto beantragen. Heute wird dies mit einem Schutzbrief gleich gesetzt. Ggf. hätten Sie noch im Artikel auf weitere Möglichkeiten der Kautionshinterlegung eingehen können. So gibt es natürlich auch die Möglichkeit die Kaution auf einen Bausparvertrag zu hinterlegen - oder aber auch auf ein Depot.


Kommentar schreiben

Name*

Email*

├ťberschrift*

Kommentar

Ziffernfolge
hier eingeben:
neu laden


*Pflichtfelder

 

Foto: Colourbox.de ID:3376

Der Geldsparen-Newsletter

Schon abonniert?

Unser Newsletter versorgt Sie regelm├Ą├čig mit aktuellen Themen zu:

Geld
Geld
  Gesundheit
Vorsorge
Wohnen
Wohnen
  Beruf
Beruf/Ausbildung
Internet & Telefon
Internet & Telefon
  Unterwegs
Unterwegs

Anrede

Vorname

Nachname

eMail*

Newsletter (w├Âchentlich)

Spartipp des Tages (t├Ąglich)

Ich erkl├Ąre mich mit der Nutzung meiner Daten
    laut Nutzungsbedingungen einverstanden.

 

*Pflichtfelder

 
Bereich: Wohnen Pagename: mieten-mietbuergschaft-oder-kautionsversicherung(3376)