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Steht die umfassende Modernisierung eines Gebäudes an, kann sich auch eine umfassende Vor-Ort-Beratung durch einen selbständigen Energieberater lohnen. Bei einer größeren Sanierung greifen die Vorschriften der Energieeinsparverordnung 2009 (EnEV 2009). Sie verlangt erhebliche Anstrengungen zur Verringerung des Energiebedarfs. Dies erfordert oft eine ausgeklügelte Gesamtplanung, um die Normen zu erreichen. Die Energieberater dürfen ihre Sätze frei kalkulieren. Daher ist es sinnvoll, vorab nach den Kosten zu fragen. Wurde der Bauantrag für das Gebäude vor 1995 gestellt, zahlt das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (Bafa) in den meisten Fällen einen Zuschuss.

Die Beantragung läuft über den Berater. Sie sollte ebenfalls vorab vereinbart werden. Der Zuschuss beträgt für Ein- und Zweifamilienhäuser 300 Euro. Werden bestimmte zusätzliche Beratungsleistungen genutzt, kann er bis auf 500 Euro steigen. Der Eigenanteil macht stets mindestens 50 Prozent der Gesamtkosten aus. Nach Angaben des Bayrischen Innenministeriums beläuft er sich auf mindestens 300 Euro. In der Praxis erreicht er inklusive der Mehrwertsteuer zum Teil aber auch Werte zwischen 500 und 750 Euro. Enthalten sind darin die Besichtigung vor Ort (inklusive der Anfahrt), die Ausarbeitung der Vorschläge in einem Gutachten, das 40 bis 50 Seiten umfassen kann, eine persönliche Erläuterung der Ergebnisse vor Ort und die Abwicklung des Bafa-Zuschusses. Diesen erhält der Berater direkt. Die Hauseigentümer müssen nur den vereinbarten Eigenanteil zahlen.