Fritz Himmel
Ein Beitrag von Fritz Himmel, 30.03.2017

Immobilien-Schenkung 2017 Steuer-Tipps für die Schenkung

Bei wertvollen Schenkungen hält der Staat die Hand auf. Wenn Sie aber dem Ehepartner eine selbstbewohnte Immobilie übergeben, geht der Fiskus leer aus - sogar EU-weit!
Immobilien-Schenkung Steuer-Trick für Ehepartner

Selbst eine teure Immobilie können sich Eheleute untereinander steuerfrei schenken - sofern sie selbst darin wohnen.

Die Steuerprofis kennen die Tricks schon lange: Neben den normalen Freibeträgen gibt es bei der Schenkung von Immobilien eine Reihe von lukrativen, aber kaum bekannten Steuervorteilen. So ist beispielsweise die Schenkung des selbstbewohnten Familienheims unter Eheleuten oder eingetragenen Lebenspartnern grundsätzlich steuerfrei – und das unabhängig vom Wert sowie der Größe der Immobilie. Also selbst, wenn es sich um eine teure Millionärsvilla handelt.

Steuerbefreiung zusätzlich zum Freibetrag nutzen

„Diese Steuerbefreiung besteht zusätzlich zu dem persönlichen Freibetrag“, sagt Agnes Fischl, Fachanwältin für Erbrecht und Steuerberaterin von der Kanzlei Convocat aus München. Dies gilt übrigens auch, wenn das Grundstück in einem Mitgliedsstaat der Europäischen Union (EU) beziehungsweise des Europäischen Wirtschaftsraums (EWR) liegt. Die Immobilie muss lediglich den Mittelpunkt des familiären Lebens zu eigenen Wohnzwecken darstellen.

Ein wichtiger Aspekt dabei: Wie vom Bundesfinanzhof entschieden, kommt es hier nur auf den Zeitpunkt der Zuwendung des Familienheims an. Keine Rolle spielt dabei, wann Sie die betreffende Immobilie angeschafft haben. So ist nicht von Belang, dass Sie beispielsweise die Immobilie bereits zu einem Zeitpunkt erworben haben, zu dem Ihre Ehe noch gar nicht bestand. Ebenso unerheblich ist, seit wann die Immobilie als Familienheim der Eheleute dient (BFH-Urteil, Az. II R 37/09).
 

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Immobilien-Schenkung unbegrenzt möglich

Auch die zehnjährige Wohnpflicht, wie beim Vererben einer selbstgenutzten Immobilie, gibt es bei der Schenkung nicht. Der beschenkte Partner kann das Familienheim bei Bedarf jederzeit veräußern und sich damit wirtschaftlich so stellen, als sei ihm Bargeld in jeglicher Höhe erbschaftsteuerfrei geschenkt worden.

Es wird noch besser: Weder im Hinblick auf den späteren Verkauf der familiären Immobilie durch den Beschenkten, noch hinsichtlich einer erneuten Schenkung eines Familienheims bestehen irgendwelche gesetzlichen Sperrfristen.

„So ist es durchaus möglich, durch wiederholte schenkweise Übertragung von Familienheimen von einem Ehepartner auf den anderen – auch im Wert von mehreren Millionen – komplett ohne Inanspruchnahme der persönlichen Freibeträge ganz legal an der Schenkungssteuer vorbei Vermögen zu transferieren“, sagt Fischl. Eine gewisse steuerliche Schamfrist sollte dabei jedoch schon eingehalten werden.
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