Fritz Himmel
Ein Beitrag von Fritz Himmel, 15.04.2015

Immobilie verschenken Steuer-Tipps f√ľr die Schenkung

Bei Erbschaft und Schenkung h√§lt der Staat die Hand auf. Wenn der Ehegatte aber eine selbstbewohnte Immobilie √ľbernimmt, geht der Fiskus leer aus. Die Optionen:
Immobilien-Schenkung Steuer-Trick f√ľr Ehepartner

Häuser verschenken kann teuer werden, wenn der Fiskus mitverdient

Neben den normalen Freibeträgen gibt es bei der Schenkung weitere lukrative aber kaum bekannte Steuervorteile. So ist beispielsweise die Schenkung des selbstbewohnten Familienheims unter Eheleuten oder eingetragenen Lebenspartnern grundsätzlich steuerfrei Рund das unabhängig vom Wert sowie der Größe der Immobilie. Also selbst, wenn es sich um eine teure Millionärsvilla handelt.

„Diese Steuerbefreiung besteht zus√§tzlich zu dem pers√∂nlichen Freibetrag“, sagt Agnes Fischl, Fachanw√§ltin f√ľr Erbrecht und Steuerberaterin von der Kanzlei Convocat aus M√ľnchen. Dies gilt √ľbrigens auch, wenn das Grundst√ľck in einem Mitgliedsstaat der Europ√§ischen Union (EU) beziehungsweise des Europ√§ischen Wirtschaftsraums (EWR) liegt. Die Immobilie muss lediglich den Mittelpunkt des famili√§ren Lebens zu eigenen Wohnzwecken darstellen.

Ein wichtiger Aspekt dabei: Wie vom Bundesfinanzhof entschieden, kommt es hier nur auf den Zeitpunkt der Zuwendung des Familienheims an. Keine Rolle spielt dabei, wann die betreffende Immobilie angeschafft wurde. So ist nicht von Belang, dass beispielsweise die Immobilie bereits zu einem Zeitpunkt erworben wurde, zu dem die Ehe noch gar nicht bestand. Ebenso unerheblich ist, seit wann die Immobilie als Familienheim der Eheleute dient (BFH-Urteil, Az. II R 37/09).
 

Schenkung unbegrenzt möglich

Auch die zehnjährige Wohnpflicht, wie beim Vererben einer selbstgenutzten Immobilie, gibt es bei der Schenkung nicht. Der beschenkte Partner kann das Familienheim bei Bedarf jederzeit veräußern und sich damit wirtschaftlich so stellen, als sei ihm Bargeld in jeglicher Höhe erbschaftsteuerfrei geschenkt worden.
Weder im Hinblick auf den sp√§teren Verkauf der famili√§ren Immobilie durch den Beschenkten noch hinsichtlich einer erneuten Schenkung eines Familienheims bestehen irgendwelche gesetzlichen Sperrfristen. „So ist es durchaus m√∂glich, durch wiederholte schenkweise √úbertragung von Familienheimen von einem Ehepartner auf den anderen – auch im Wert von mehreren Millionen – komplett ohne Inanspruchnahme der pers√∂nlichen Freibetr√§ge ganz legal an der Erbschaftsteuer vorbei Verm√∂gen zu transferieren“, sagt Anw√§ltin Fischl. Eine gewisse steuerliche Schamfrist sollte dabei jedoch schon eingehalten werden.
Gesamten Vergleich anzeigenBaugeld Betrag: 200.000 €, Laufzeit: 10 Jahre
  Anbieter gebundener
Sollzins
eff. Zins
 
1.
0,80%
0,80%
2.
1,00%
1,00%
3.
1,01%
1,01%
Datenstand: 18.01.2017
Sämtliche Angaben ohne Gewähr
Jetzt zum Geldsparen Newsletter anmelden!

Liebe Leserinnen und Leser,

Fritz Himmel mein Name ist Fritz Himmel. Bei geldsparen.de k√ľmmere ich mich um alles, was Telekommunikation, Altersvorsorge und Versicherungen betrifft. Zudem schreibe ich regelm√§√üig f√ľr Tageszeitungen.

Suchen Sie ein bestimmtes Thema?

Artikel Suchen

Oder schreiben Sie mir einfach, wenn Sie eine Frage haben.

Mail

Ich freue mich auf eine Mail von Ihnen

» Autoren von geldsparen.de

Leserkommentare

noch keine Kommentare vorhanden

Kommentar schreiben

Name*

Email*

√úberschrift*

Kommentar

Ziffernfolge
hier eingeben:
neu laden


*Pflichtfelder

 

Foto: Colourbox.de ID:3290

Der Geldsparen-Newsletter

Schon abonniert?

Unser Newsletter versorgt Sie regelmäßig mit aktuellen Themen zu:

Geld
Geld
  Gesundheit
Vorsorge
Wohnen
Wohnen
  Beruf
Beruf/Ausbildung
Internet & Telefon
Internet & Telefon
  Unterwegs
Unterwegs

Anrede

Vorname

Nachname

eMail*

Newsletter (wöchentlich)

Spartipp des Tages (täglich)

Ich erkläre mich mit der Nutzung meiner Daten
    laut Nutzungsbedingungen einverstanden.

 

*Pflichtfelder

 
Bereich: Geld Pagename: immobilie-schenkung(3290)