Max Gei├čler
Ein Beitrag von Max Gei├čler, 11.11.2015

Was ist eigentlich... Fachchinesisch in der Baufinanzierung

Sie kaufen zum ersten Mal eine Immobilie? Dann sollten Sie f├╝r Durchblick im Begriffs-Wirrwarr sorgen. Geldsparen.de hilft Ihnen, das Fachchinesisch zu decodieren.
Was ist eigentlich... Fachchinesisch in der Baufinanzierung

Was war noch gleich die Prolongation? Wer finanziert, sollte sich auskennen

Auflassungsvormerkung
Hierbei handelt es sich nicht, um ein offen gelassenes Grundst├╝ck, f├╝r das Sie sich vormerken lassen k├Ânnen. Die Auflassungsvormerkung sichert vielmehr den schuldrechtlichen Anspruch auf ├ťbertragung des Eigentums an der Immobilie, bis Sie als neuer Eigent├╝mer im Grundbuch eingetragen sind.

Geldsparen.de-Tipp: Wird das Objekt zwischen Freunden, Bekannten oder innerhalb der Familie weitergereicht, k├Ânnen Sie auf die Sicherheitsschranke der Auflassungsvormerkung in der Regel verzichten.

Abgeschlossenheitsbescheinigung
Diese Bescheinigung best├Ątigt nicht, dass die Wohnungst├╝r ordnungsgem├Ą├č schlie├čt. Der Fachbegriff begegnet Ihnen, wenn Sie eine Eigentumswohnung oder ein Mehrfamilienhaus kaufen. Die Abgeschlossenheitsbescheinigung des Bauaufsichtsamts garantiert, dass die R├Ąumlichkeiten nach dem Wohneigentumsgesetz (WEG) abgeschlossen sind. "Im Klartext bedeutet das, dass die Wohnungen baulich von anderen Wohneinheiten getrennt sind und einen eigenen abschlie├čbaren Zugang von au├čen besitzen", erl├Ąutert Stephan Scharfenorth vom Baugeldvermittler Baufi24.de.

Notaranderkonto
Beim Notaranderkonto wird keineswegs verlangt, dass Sie zu einem andern Notar wechseln, um den Immobilienvertrag zu unterzeichnen. Vielmehr handelt es sich um ein auf den Namen des Notars eingerichtetes Bankkonto zur treuh├Ąnderischen Verwaltung fremder Gelder. „F├╝r Bauherren empfiehlt sich ein Notaranderkonto, wenn eine vorzeitige Darlehensauszahlung n├Âtig ist, aber die Grundschuld noch nicht im Grundbuch eingetragen ist“, erkl├Ąrt Immobilienexperte Scharfenorth. Der

Geldsparen.de-Tipp: Das Notaranderkonto ist kein Muss. Sie k├Ânnen es umgehen und damit Kosten sparen, indem Sie die Zahlungsvoraussetzungen im Kaufvertrag verbindlich regeln. Der Notar pr├╝ft dann ohne zus├Ątzliche Kosten, ob die Voraussetzungen eingehalten werden.

Prolongation
Dieser seltsam anmutende Begriff bezeichnet eigentlich nichts weiter, als die Verl├Ąngerung des laufenden Baukredits beim gleichen Darlehensgeber. Im Gegensatz zur Umschuldung passen Sie hier lediglich die Zinsen und die Laufzeit neu an.

Geldsparen.de-Tipp: Das Kreditangebot der Hausbank beinhaltet nicht immer die besten Zinsen. Vergleichen Sie vor der Prolongation Topofferten anderer Anbieter mit unserem Baufinanzierungsvergleich.

Muskelhypothek
Hierbei handelt es sich nicht um ein Darlehen, das Sie auf Grund ihrer Muskelkraft bekommen. Die Muskelhypothek bezeichnet vielmehr die erbrachte Eigenleistung beim Bau der eigenen vier W├Ąnde. Legen Sie selbst Hand an beim Hausbau, k├Ânnen Sie einen Teil der Handwerkerkosten einsparen, etwa wenn Sie malern oder tapezieren, Parkett verlegen oder Flie├čen kleben. Allerdings dauern die Arbeiten h├Ąufig l├Ąnger und sind oft nicht fachm├Ąnnisch ausgef├╝hrt.

Geldsparen.de-Tipp: Bedenken Sie, dass Sie f├╝r Arbeiten, die Sie selbst erledigen, keine Gew├Ąhrleistungsanspr├╝chen geltend machen k├Ânnen.

Nie├čbrauch
Nein, kein Rechtschreibfehler des Wortes Missbrauch. Nie├čbrauch bezeichnet die Belastung einer Immobilie zugunsten einer bestimmten Person. Diese ist berechtigt, aus der Immobilie entsprechende Nutzungen zu erhalten, zum Beispiel das weitere Wohnrecht oder weitere Mieteink├╝nfte. Der Nie├čbrauch wird in der Regel im Zuge der vorweggenommenen Erbfolge vereinbart. Dabei geben die Eltern ihr Haus oder ihre Wohnung bereits vor dem Tod an die Kinder weiter, wollen das Objekt aber weiterhin f├╝r sich nutzen.

Geldsparen.de-Tipp
: Das Nie├čbrauchsrecht k├Ânnen Sie f├╝r sich nutzen, etwa wenn Sie ihren sp├Ąteren Lebensabend aus Alters- oder Krankheitsgr├╝nden in einem Heim verbringen m├╝ssen. Der vereinbarte Nie├čbrauch sichert Mieteink├╝nfte, die man f├╝r anfallende Pflegekosten verwenden kann.
 
Gesamten Vergleich anzeigenBaugeld Betrag: 200.000 €, Laufzeit: 15 Jahre
  Anbieter gebundener
Sollzins
eff. Zins
 
1.
1,45%
1,49%
2.
1,54%
1,58%
3.
1,59%
1,61%
Datenstand: 18.10.2017
Sämtliche Angaben ohne Gewähr
Jetzt zum Geldsparen Newsletter anmelden!

Liebe Leserinnen und Leser,

Max Geißler mein Name ist Max Geißler. Auf geldsparen.de k├╝mmere ich mich vor allem um die Themen Geldanlage, Altersvorsorge und Immobilien. Ich habe Politikwissenschaften studiert und bin als Journalist und Buchautor t├Ątig.

Suchen Sie ein bestimmtes Thema?

Artikel Suchen

Oder schreiben Sie mir einfach, wenn Sie eine Frage haben.

Mail

Ich freue mich auf eine Mail von Ihnen

» Autoren von geldsparen.de

Leserkommentare

noch keine Kommentare vorhanden

Kommentar schreiben

Name*

Email*

├ťberschrift*

Kommentar

Ziffernfolge
hier eingeben:
neu laden


*Pflichtfelder

 

Foto: Colourbox.de ID:6306

Der Geldsparen-Newsletter

Schon abonniert?

Unser Newsletter versorgt Sie regelm├Ą├čig mit aktuellen Themen zu:

Geld
Geld
  Gesundheit
Vorsorge
Wohnen
Wohnen
  Beruf
Beruf/Ausbildung
Internet & Telefon
Internet & Telefon
  Unterwegs
Unterwegs

Anrede

Vorname

Nachname

eMail*

Newsletter (w├Âchentlich)

Spartipp des Tages (t├Ąglich)

Ich erkl├Ąre mich mit der Nutzung meiner Daten
    laut Nutzungsbedingungen einverstanden.

 

*Pflichtfelder

 
Bereich: Geld Pagename: lexikon(6306)