Max Geißler
Ein Beitrag von Max Geißler, 11.11.2015

Was ist eigentlich... Fachchinesisch in der Baufinanzierung

Sie kaufen zum ersten Mal eine Immobilie? Dann sollten Sie f√ľr Durchblick im Begriffs-Wirrwarr sorgen. Geldsparen.de hilft Ihnen, das Fachchinesisch zu decodieren.
Was ist eigentlich... Fachchinesisch in der Baufinanzierung

Was war noch gleich die Prolongation? Wer finanziert, sollte sich auskennen

Auflassungsvormerkung
Hierbei handelt es sich nicht, um ein offen gelassenes Grundst√ľck, f√ľr das Sie sich vormerken lassen k√∂nnen. Die Auflassungsvormerkung sichert vielmehr den schuldrechtlichen Anspruch auf √úbertragung des Eigentums an der Immobilie, bis Sie als neuer Eigent√ľmer im Grundbuch eingetragen sind.

Geldsparen.de-Tipp: Wird das Objekt zwischen Freunden, Bekannten oder innerhalb der Familie weitergereicht, können Sie auf die Sicherheitsschranke der Auflassungsvormerkung in der Regel verzichten.

Abgeschlossenheitsbescheinigung
Diese Bescheinigung best√§tigt nicht, dass die Wohnungst√ľr ordnungsgem√§√ü schlie√üt. Der Fachbegriff begegnet Ihnen, wenn Sie eine Eigentumswohnung oder ein Mehrfamilienhaus kaufen. Die Abgeschlossenheitsbescheinigung des Bauaufsichtsamts garantiert, dass die R√§umlichkeiten nach dem Wohneigentumsgesetz (WEG) abgeschlossen sind. "Im Klartext bedeutet das, dass die Wohnungen baulich von anderen Wohneinheiten getrennt sind und einen eigenen abschlie√übaren Zugang von au√üen besitzen", erl√§utert Stephan Scharfenorth vom Baugeldvermittler Baufi24.de.

Notaranderkonto
Beim Notaranderkonto wird keineswegs verlangt, dass Sie zu einem andern Notar wechseln, um den Immobilienvertrag zu unterzeichnen. Vielmehr handelt es sich um ein auf den Namen des Notars eingerichtetes Bankkonto zur treuh√§nderischen Verwaltung fremder Gelder. „F√ľr Bauherren empfiehlt sich ein Notaranderkonto, wenn eine vorzeitige Darlehensauszahlung n√∂tig ist, aber die Grundschuld noch nicht im Grundbuch eingetragen ist“, erkl√§rt Immobilienexperte Scharfenorth. Der

Geldsparen.de-Tipp: Das Notaranderkonto ist kein Muss. Sie k√∂nnen es umgehen und damit Kosten sparen, indem Sie die Zahlungsvoraussetzungen im Kaufvertrag verbindlich regeln. Der Notar pr√ľft dann ohne zus√§tzliche Kosten, ob die Voraussetzungen eingehalten werden.

Prolongation
Dieser seltsam anmutende Begriff bezeichnet eigentlich nichts weiter, als die Verlängerung des laufenden Baukredits beim gleichen Darlehensgeber. Im Gegensatz zur Umschuldung passen Sie hier lediglich die Zinsen und die Laufzeit neu an.

Geldsparen.de-Tipp: Das Kreditangebot der Hausbank beinhaltet nicht immer die besten Zinsen. Vergleichen Sie vor der Prolongation Topofferten anderer Anbieter mit unserem Baufinanzierungsvergleich.

Muskelhypothek
Hierbei handelt es sich nicht um ein Darlehen, das Sie auf Grund ihrer Muskelkraft bekommen. Die Muskelhypothek bezeichnet vielmehr die erbrachte Eigenleistung beim Bau der eigenen vier W√§nde. Legen Sie selbst Hand an beim Hausbau, k√∂nnen Sie einen Teil der Handwerkerkosten einsparen, etwa wenn Sie malern oder tapezieren, Parkett verlegen oder Flie√üen kleben. Allerdings dauern die Arbeiten h√§ufig l√§nger und sind oft nicht fachm√§nnisch ausgef√ľhrt.

Geldsparen.de-Tipp: Bedenken Sie, dass Sie f√ľr Arbeiten, die Sie selbst erledigen, keine Gew√§hrleistungsanspr√ľchen geltend machen k√∂nnen.

Nießbrauch
Nein, kein Rechtschreibfehler des Wortes Missbrauch. Nie√übrauch bezeichnet die Belastung einer Immobilie zugunsten einer bestimmten Person. Diese ist berechtigt, aus der Immobilie entsprechende Nutzungen zu erhalten, zum Beispiel das weitere Wohnrecht oder weitere Mieteink√ľnfte. Der Nie√übrauch wird in der Regel im Zuge der vorweggenommenen Erbfolge vereinbart. Dabei geben die Eltern ihr Haus oder ihre Wohnung bereits vor dem Tod an die Kinder weiter, wollen das Objekt aber weiterhin f√ľr sich nutzen.

Geldsparen.de-Tipp
: Das Nie√übrauchsrecht k√∂nnen Sie f√ľr sich nutzen, etwa wenn Sie ihren sp√§teren Lebensabend aus Alters- oder Krankheitsgr√ľnden in einem Heim verbringen m√ľssen. Der vereinbarte Nie√übrauch sichert Mieteink√ľnfte, die man f√ľr anfallende Pflegekosten verwenden kann.
 
Gesamten Vergleich anzeigenBaugeld Betrag: 200.000 €, Laufzeit: 10 Jahre
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Datenstand: 05.12.2016
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Max Geißler mein Name ist Max Geißler. Auf geldsparen.de k√ľmmere ich mich vor allem um die Themen Geldanlage, Altersvorsorge und Immobilien. Ich habe Politikwissenschaften studiert und bin als Journalist und Buchautor t√§tig.

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