Max Geißler
Ein Beitrag von Max Geißler, 28.09.2015

Kostenfalle Damit der Hausbau nicht zur Kostenfalle wird

Bei der Endabnahme des Eigenheims ist gr√∂√üte Aufmerksamkeit gefragt. Werden Fehler √ľbersehen, kann es teuer werden. Experten finden auch versteckte M√§ngel.
Kostenfalle Damit der Hausbau nicht zur Kostenfalle wird

Am besten Häuslebauer nehmen einen Architekten zur Endabnahme mit

Fehler passieren √ľberall, auch beim Eigenheimbau. Vor dem Einzug in die eigenen vier W√§nde steht deshalb die Endabnahme des Geb√§udes. Sie ist oft die letzte M√∂glichkeit, M√§ngel zu entdecken und zu dokumentieren. H√§uslebauer sollen hier sehr aufmerksam vorgehen und m√∂glichst nichts √ľbersehen, andernfalls k√∂nnen teure Folgekosten entstehen. Bedenken Sie, wenn Sie das Haus abnehmen, best√§tigen Sie mit ihrer Unterschrift, dass der Bau vertragsgerecht ausgef√ľhrt wurde. Empfehlenswert ist, bereits w√§hrend der Bauphase regelm√§√üig Kontrollen durchzuf√ľhren. So kann man fr√ľhzeitig M√§ngel entdecken, die durch sp√§tere Folgearbeiten vielleicht verdeckt werden.


Eigenheim mit Experten abnehmen

Auf eine wichtige Vertragslage verweist Stephan Scharfenorth, Gesch√§ftsf√ľhrer des Baugeldvermittlers Baufi.24.de: "Bauherren sollten wissen, dass, solange das Eigenheim nicht vollst√§ndig abgenommen wurde und M√§ngel entdeckt werden, die Beweislast beim Bauunternehmer liegt. Dieser m√ľsse im Streitfall darlegen, dass er fehlerfrei und vertragsgem√§√ü gearbeitet hat. H√§uslebauer sollen daher bei der Begehung kleinlich und detailversessen sein, denn die Dinge, die sie bei der Endabnahme nicht bem√§ngeln, m√ľssen sie gegebenenfalls selbst nachbessern und aus eigener Tasche zahlen."
Geldsparen.de-Tipp: Damit kein Mangel √ľbersehen wird, sollten Sie die Endabnahme gemeinsam mit einem Spezialisten durchf√ľhren. Hierf√ľr eignen sich Sachverst√§ndige von Pr√ľforganisationen wie T√ľv oder Dekra, ortsans√§ssige Architekten oder Bauingenieure.
 

Kann man die Endabnahme verweigern?

Ja, wenn Sie gr√∂√üere Missst√§nde oder M√§ngel feststellen, k√∂nnen Sie die Abnahme verweigern und auf Behebung der Fehler bestehen. Halten Sie dazu die beanstandeten M√§ngel schriftlich fest und √ľbermitteln Sie diese unter Angaben einer Frist an den Bauunternehmer. Anders sieht die Sache bei kleineren M√§ngeln und einfachen Reparaturarbeiten aus. Hier k√∂nnen Sie Endabnahme des Eigenheims nicht verweigern. Fixieren Sie aber dennoch den Mangel schriftlich und vereinbaren Sie einen Termin mit der Baufirma zur Ausbesserung.
 
Geldsparen.de-Tipp: Halten Sie zun√§chst die letzte f√§llige Zahlung zur√ľck. Das empfiehlt sich, weil die vollst√§ndige Bezahlung oft als rechtsverbindliche Abnahme gewertet wird.
 

Wie lange ist die Gewährleistungsfrist?

Nach der Abnahme des Neubaus beginnt die Gew√§hrleistungsfrist. Je nach Vertragsart l√§uft sie vier oder f√ľnf Jahre. In dieser Zeit m√ľssen Handwerker alle auftretenden Missst√§nde beheben. "Die L√§nge der Gew√§hrleistungszeit h√§ngt davon ab, welche gesetzliche Regelung der Vertragsform zugrunde liegt: Vertr√§ge nach B√ľrgerlichem Gesetzbuch (BGB) haben eine regelm√§√üige Verj√§hrungsfrist von f√ľnf Jahren. Bei Vertr√§gen nach VOB (Vergabe- und Vertragsordnung f√ľr Bauleistungen) betr√§gt die Frist vier Jahre", so Scharfenorth. Danach k√∂nnen Sie nur noch in Ausnahmenf√§llen, zum Beispiel bei einer arglistigen T√§uschung, ihre Gew√§hrleistungsanspr√ľche durchsetzen.
 

Modernisierungsdarlehen f√ľr den Ernstfall

Wurde ein Schaden √ľbersehen und m√ľssen Sie die Reparatur aus eigener Tasche zahlen, hilft ein preiswertes Modernisierungsdarlehen die Kosten in Grenzen zu halten. Zinsg√ľnstige Modernisierungsdarlehen bieten sowohl regionale wie √ľberregionale Anbieter, etwa die Volksbank Dortmund, die Deutsche Bank und die Dortmunder Sparkasse. Bevorzugen Sie ein klassisches Annuit√§tendarlehen, profitieren Sie derzeit von sehr niedrigen Zinsen. So kosten Kleindarlehen √ľber 25.000 Euro mit f√ľnfj√§hriger Zinsbindung bei Debeka, Huk Coburg und Commerzbank aktuell nur etwas mehr als ein Prozent Zinsen.
Geldsparen.de-Tipp: Aktuelle Zinsen auch f√ľr kleine Baukredite finden Sie in unserem Baufinanzierungsvergleich.
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Datenstand: 08.12.2016
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Max Geißler mein Name ist Max Geißler. Auf geldsparen.de k√ľmmere ich mich vor allem um die Themen Geldanlage, Altersvorsorge und Immobilien. Ich habe Politikwissenschaften studiert und bin als Journalist und Buchautor t√§tig.

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