Max Gei├čler
Ein Beitrag von Max Gei├čler, 18.05.2015

Immobilien kaufen Lohnendes Gesch├Ąft

Niedrige Zinsen und steigende Mieten sprechen f├╝r Immobilien als Geldanlage. Doch Eigent├╝mer sind skeptisch. Viele scheuen hohe Preise und lange Verschuldung.
Immobilien kaufen Lohnendes Gesch├Ąft

Der Optimismus vieler Kaufinteressenten schwindet

Einer Befragung des Immobilien-Portals Immonet zufolge geben zwei Drittel aller Eigent├╝mer an, dass sie zum jetzigen Zeitpunkt keine Immobilien erwerben w├╝rden. Als Grund nennen knapp 40 Prozent, dass Immobilien zu teuer sind, 35 Prozent haben Angst vor hoher und langfristiger Verschuldung. 16 Prozent schrecken ausufernde Renovierungs- und Modernisierungskosten ab, zw├Âlf Prozent erwarten nur mangelnde Wertsteigerungen in den kommenden Jahren.

Immobilien zur Kapitalanlage versprechen Mietsteigerung

Deutsche St├Ądte verzeichnen seit Jahren rasant steigende Mieten. Der starke Zuzug von Migranten aus aller Welt d├╝rfte diesen Trend jetzt noch verst├Ąrken. Ein Beispiel f├╝r Mietspr├╝nge ist Berlin. In der Hauptstadt schnellten die Mieten binnen f├╝nf Jahren um ├╝ber 50 Prozent nach oben. Auch kleinere St├Ądte verzeichnen rasante Zuw├Ąchse: In Wolfsburg kletterten die Mieten seit 2011 um ├╝ber 40 Prozent, in Ingolstadt und Kassel um rund 30 Prozent. Wer vor wenigen Jahren dort Immobilien zur Kapitalanlage gekauft hat, wird in vielen F├Ąllen von ersten Mietsteigerungen profitieren.┬á

Aber Achtung: Potentielle Immobilienk├Ąufer sollten gut rechnen. Nur wenn sich die Rendite der Immobilie nach Abzug aller Kosten und R├╝cklagen rechnet, lohnt die Kapitalanlage. Als Faustformel gilt: Die j├Ąhrlich Kaltmiete mal 100 geteilt durch den Kaufpreis. Betr├Ągt das Ergebnis mindestens vier Prozent, ist der Kauf sinnvoll.

Selbstgenutzte Immobilien mit Wertsteigerungspotential

Nicht nur vermietete Immobilien lohnen als Geldanlage. Auch selbstgenutzte Immobilien verw├Âhnen Eigent├╝mer mit ordentlicher Wertsteigerung. Fast alle Regionen Deutschlands verzeichnen seit Jahren starke Wertzuw├Ąchse bei Immobilien, allen voran die Gro├čst├Ądte. Beispiel M├╝nchen: In der bayerischen Metropole verdoppelten sich seit 2011 die Preise f├╝r kleine Immobilien mit ca. 30 Quadratmetern Grundfl├Ąche, gro├če Eigentumswohnungen um die 100 Quadratmeter legten um etwa zwei Drittel zu. Das gleiche Bild bei H├Ąusern: Die Preise kletterten durchschnittlich um rund zwei Drittel. In K├Âln sprangen die Preise f├╝r Eigentumswohnungen im Jahr 2013 um 20 bis 25 Prozent nach oben, Reihenh├Ąuser und kleinere Einfamilienh├Ąuser verteuern sich seit 2012 ebenfalls sprunghaft. Auch abseits der Metropolen verzeichnen Eigent├╝mer Wertsteigerungen. So schie├čen zum Beispiel in Flensburg die Preise f├╝r mittlere Einfamilienh├Ąuser f├Ârmlich durch die Decke. Allein im Jahr 2013 kletterten die Quadratmeterpreise von gut 1.300 Euro auf rund 2.000 Euro.

Tipp: Einen guten Preis├╝berblick liefert das Portal wohnungsboerse.net. Dort sehen Sie auch, wo welche Immobilien im Preis gerade nachgeben, so dass sich vielleicht eine g├╝nstige Kaufgelegenheit ergibt.

Baufinanzierung langfristig festschreiben

M├Âchten Sie eine eigene Immobilie erwerben, sollten Sie die extrem niedrigen Zinsen nutzen und die Baufinanzierung langfristig festschreiben. Zwanzigj├Ąhrige Baudarlehen sind derzeit bereits ab 1,6 Prozent Zinsen zu haben, zum Beispiel bei Allianz, 1822 direkt und Huk Coburg. Vor vier Jahren kosteten solche Darlehen noch gut vier Prozent Zinsen. Gegen├╝ber damals spart die Baufinanzierung heute bei einem Darlehen ├╝ber 250.000 Euro rund 500 Euro im Monat.

Tipp: Bei der Suche nach einer g├╝nstigen Baufinanzierung hilft unser Baufinanzierungs-Rechner.
Gesamten Vergleich anzeigenBaugeld Betrag: 200.000 €, Laufzeit: 15 Jahre
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Sollzins
eff. Zins
 
1.
1,45%
1,49%
2.
1,54%
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1,61%
Datenstand: 19.10.2017
Sämtliche Angaben ohne Gewähr
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Max Geißler mein Name ist Max Geißler. Auf geldsparen.de k├╝mmere ich mich vor allem um die Themen Geldanlage, Altersvorsorge und Immobilien. Ich habe Politikwissenschaften studiert und bin als Journalist und Buchautor t├Ątig.

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