Max Geißler
Ein Beitrag von Max Geißler, 05.01.2014

Baufinanzierung Wenn Geschwister ein Haus erben

Ein Haus l√§sst sich nicht einfach in St√ľcke schneiden. Was tun zwei Erben, wenn einer den anderen auszahlen muss?
Baufinanzierung Wenn Geschwister ein Haus erben

Gemeinsam eine Immobilie erben - wie kann das funktionieren?

Erbte in der Vergangenheit meist ein Kind das elterliche Eigenheim, so gibt es aufgrund der Babyboomer-Generation k√ľnftig mehrere Erben. „In der Regel erben die Kinder zu gleichen Teilen“, wei√ü Peter Haueisen, Leiter der Allianz Baufinanzierung. Das Problem: M√∂chte die Erbengemeinschaft das Haus behalten, muss einer der Erben das Objekt √ľbernehmen und die anderen auszahlen. Aber das kostet. H√§ufig √ľbersteigt der Wert des auszuzahlenden Erbanteils die eigenen Finanzen. Was also tun?

Baudarlehen billiger als Ratenkredit?

„Wer seine Geschwister auszahlen m√∂chte, der kann dies oft nur mit einem Darlehen realisieren“, sagt Immobilienprofi Haueisen. Das dauert zwar lange und kostet Zinsen, aber Immobilienbesitzer haben einen Vorteil gegen√ľber normalen Kreditnehmern: Die eingetragene Grundschuld erlaubt es, statt eines teuren Ratenkredits auf ein preiswertes Baudarlehen zur√ľckzugreifen. Damit wird die Auszahlung in vielen F√§llen m√∂glich. Unser Baugeldvergleich zeigt, das zehnj√§hrige Baudarlehen weiterhin f√ľr weniger als zweieinhalb Prozent Zinsen zu haben sind, etwa bei der Commerzbank oder Huk Coburg.
So rechnen sich die niedrige Bauzinsen: Angenommen Sie erben ein Eigenheim und m√∂chten Ihre Schwester auszahlen. Sie einigen sich auf eine Auszahlungssumme von 50.000 Euro. Ein zehnj√§hriges Baudarlehen zu 2,4 Prozent Sollzinsen kostet Sie bei einer Anfangstilgung von f√ľnf Prozent gut 300 Euro im Monat. Nehmen Sie hingegen einen Ratenkredit √ľber 50.000 Euro mit gleicher Laufzeit auf, zahlen Sie bei g√ľnstigen Anbietern wie der DKB oder SKG Bank mindestens 526 bzw. 527 Euro monatlich.

Alternative: Verkauf oder Vermietung?

Nicht immer k√∂nnen oder m√∂chten die Kinder das Wohnhaus der Eltern √ľbernehmen. H√§ufig leben sie weit weg von ihrer Geburtsstadt und sind dort bereits heimisch geworden. Laut Allianz Studie zieht nur jedes vierte Kind in die ererbte Immobilie, drei Viertel bleiben ihrer neuen Lebensumgebung treu. In diesem Fall k√∂nnen die Erben das Objekt verkaufen und den Erl√∂s unter sich aufteilen oder sie vermieten es und teilen sich die monatlichen Mieteink√ľnfte. „Regelm√§√üige Zusatzeink√ľnfte k√∂nnen die eigenen Mietkosten entlasten, aber auch zum Aufbau von Eigenkapital f√ľr den sp√§teren Immobilienerwerb oder die Altersvorsorge zur√ľckgelegt werden“, r√§t Haueisen. Auf jeden Fall sollten Erben sich genau √ľberlegen, wie sie die erhaltene Immobilie verwenden wollen.
Gesamten Vergleich anzeigenBaugeld Betrag: 200.000 €, Laufzeit: 10 Jahre
  Anbieter gebundener
Sollzins
eff. Zins
 
1.
0,89%
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2.
0,91%
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1,10%
1,13%
Datenstand: 02.12.2016
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Max Geißler mein Name ist Max Geißler. Auf geldsparen.de k√ľmmere ich mich vor allem um die Themen Geldanlage, Altersvorsorge und Immobilien. Ich habe Politikwissenschaften studiert und bin als Journalist und Buchautor t√§tig.

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