Max Gei├čler
Ein Beitrag von Max Gei├čler, 04.08.2015

Verkauf des Eigenheims Wer ├╝bernimmt alten Baukredit?

Bei Verkauf oder Schenkung der eigenen vier W├Ąnde steht oft der bestehende Baukredit im Wege. Was soll man damit machen?
Verkauf des Eigenheims Wer ├╝bernimmt alten Baukredit?

Wer sein Reihenh├Ąuschen verkauft, hat bei der Bank ein Sonderk├╝ndigungsrecht f├╝r seinen Baukredit

1. Baukredit k├╝ndigen
M├Âchten Sie ihr Eigenheim verkaufen, besteht ein Sonderk├╝ndigungsrecht f├╝r den Baukredit. Ohne Stornogeb├╝hr gelingt dies aber nur, wenn die Baufinanzierung bereits l├Ąnger als zehn Jahre l├Ąuft. Dann k├Ânnen Sie den Kredit ohne Vorf├Ąlligkeitsentsch├Ądigung aufl├Âsen, die K├╝ndigungsfrist betr├Ągt sechs Monate. L├Ąuft der Baukredit noch keine zehn Jahre, wird die finanzierende Bank Vorf├Ąlligkeitsentsch├Ądigung f├╝r entgangene Zinsen verlangen. Die H├Âhe h├Ąngt von der Restschuld, der noch offenen Laufzeit sowie der Differenz zwischen dem Zinssatz des Altdarlehens und des aktuellen Marktzinses ab. Ist der Marktzins deutlich niedriger als der bestehende Kreditzins und die Restlaufzeit ├╝ppig, wird die Sache teuer. Nicht selten sind mehrere Tausend Euro Stornogeb├╝hr f├Ąllig.

Geldsparen.de-Tipp: Lassen Sie die Stornokosten im Vorfeld von der Bank ermitteln und schlagen Sie sie auf den Verkaufspreis auf.

2. Baukredit auf den K├Ąufer ├╝bertragen
Um Ihre Immobilie weiterzuverkaufen, m├╝ssen Sie den bestehenden Baukredit nicht zwingend k├╝ndigen. Sie k├Ânnen den Kredit auch an den Verk├Ąufer weitergeben. In diesem Fall muss die finanzierende Bank jedoch zustimmen. Dies wird sie machen, wenn der K├Ąufer kreditw├╝rdig ist. Die Bank pr├╝ft dazu die Bonit├Ąt des Erwerbers.

• Geldsparen.de-Tipp: Die Kredit├╝bernahme lohnt f├╝r den K├Ąufer, wenn die Darlehenszinsen niedriger sind als die aktuellen Marktkonditionen. In diesem Fall k├Ânnen Sie als Verk├Ąufer teure Stornogeb├╝hren umgehen. F├╝r ├Ąltere Baudarlehen lohnt dies zurzeit nicht, aber f├╝r k├╝rzlich abgeschlossene. So zahlten K├Ąufer beispielsweise im M├Ąrz 2015 teilweise nur 1,0 Prozent Sollzins f├╝r zehnj├Ąhrige Baukredite, aktuell liegen die Top-Zinss├Ątze ein halbes Prozent dar├╝ber, etwa bei Santander Bank (1,5 %), ING-Diba (1,55 %) und 1822 direkt (1,60 %).

3. Immobilienschenkung mit oder ohne Baukredit
M├Âchten Sie ihr Eigenheim innerhalb der Familie oder an Angeh├Ârige verschenken, so haben Sie die M├Âglichkeit, das Objekt mit oder ohne Darlehen weiterzureichen. Sie m├╝ssen allerdings die finanzierende Bank vorab informieren. Schreiben Sie die Immobilie auf den Beschenkten um, tilgen aber weiterhin selbst den Baukredit, ist kein neuer Darlehensvertrag n├Âtig. Dies kann zum Beispiel der Fall sein, wenn Sie eine Immobilie auf ihr Kind ├╝bertragen wollen. Die Bank wird Ihnen in diesem Fall keine Steine in den Weg legen. M├Âchten Sie das Eigenheim samt Baufinanzierung ├╝bertragen, besitzt die Bank jedoch ein Vetorecht. Erst nach erfolgreicher Bonit├Ątspr├╝fung wird sie der Schenkung zustimmen. Das Baudarlehen geht dann mit allen Rechten und Pflichten auf den Beschenkten ├╝ber.
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Max Geißler mein Name ist Max Geißler. Auf geldsparen.de k├╝mmere ich mich vor allem um die Themen Geldanlage, Altersvorsorge und Immobilien. Ich habe Politikwissenschaften studiert und bin als Journalist und Buchautor t├Ątig.

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Leserkommentare

 

06.08.2015 16:40 Uhr
Siegers Helmut: Was heißt "Altkredit"?
Wenn das Darlehen schon einmal verlängert worden ist, zählt dann das erste Auszahlungsdatum oder ist das vorzeitig verlängerte Darlehen als neues Darlehens-Datum zu verstehen? Ab wann alsa zählen die 10 Jahre, nach denen man das Darlehen ohne Zahlung von Vorschusszinsen kündigen kann?


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