Max Gei├čler
Ein Beitrag von Max Gei├čler, 06.05.2015

Geldanlage Haus So nutzen Sie ein Haus zur Kapitalanlage

Im Gegensatz zu Minizinsen und Wackelb├Ârsen versprechen vermietete Immobilien akzeptable Renditen. Diese 5 Fehler sollte man dabei vermeiden.
Geldanlage Haus So nutzen Sie ein Haus zur Kapitalanlage

Wer ein Haus zur Kapitalanlage kauft, muss in seine Kalkulation die R├╝cklagen einbeziehen

Wegen mangelnder Anlagealternativen versuchen viele Familien ihr Heil in Immobilien – Betongold gilt als sicheres Investment, zumal die Finanzierungskosten extrem g├╝nstig sind. 15-j├Ąhrige Baudarlehen gibt es derzeit schon ab 1,4 Prozent Zinsen, zum Beispiel bei Allianz, ING-Diba und Huk Coburg.

Viele Immobilien-K├Ąufe geschehen jedoch ohne genaue Finanz- und Steuerpr├╝fung, was vielfach negative Folgen f├╝r die Rendite hat. "Die wenigsten Privatanleger verdienen tats├Ąchlich Geld mit ihren Immobilien2, berichtet Stephan Scharfenorth, Gesch├Ąftsf├╝hrer des Finanzierungsvermittlers Baufi24.de. Emotionale Fehlentscheidungen, falsche Einsch├Ątzungen und mangelnde Konsequenz bei der Mietsteigerung w├╝rden den Traum von ├╝ppigen Mieteink├╝nften h├Ąufig schnell zunichtemachen. Im ung├╝nstigen Fall lauern sogar Verluste. "Nur wenn sich die Rendite der Immobilie nach Abzug aller Kosten, Investitionen und R├╝cklagen langfristig rechnet, lohnt die Kapitalanlage", so der Kreditexperte. Ansonsten sei das Verm├Âgen auf dem Sparbuch oder in Festgeld besser aufgehoben.

5 Fehler, die man vermeiden kann:

1. Der Preis

Der Immobilien-Kaufpreis muss dem wahren Wert des Objekts entsprechen. H├╝ten Sie sich vor einem ├╝berteuerten Kauf. Dieser wird sich selbst bei konsequenter Mietanpassung nur schwer rechnen. Vorsicht: In Spitzenlagen sind Wertsteigerungen meist auf Jahre hinaus schon im Kaufpreis enthalten. Ein hoher Kaufpreis ist nur dann empfehlenswert, wenn Sie die Immobilie langfristig halten wollen oder sich eine Spekulation leisten k├Ânnen. Achten Sie auf die ideale Schnittmenge zwischen Lagequalit├Ąt, Zukunftsaussicht und Mietrendite. Lage allein verdient noch kein Geld.

2. Die R├╝cklagen

Ihre Baufinanzplanung sollte fehlende Mieteinnahmen, etwa durch Leerstand oder Unwettersch├Ąden ber├╝cksichtigen. Planen Sie auch unvorhersehbare Reparaturkosten ein, zum Beispiel wegen einer kaputten Heizung oder Sturmsch├Ąden am Dach. Solche Kosten k├Ânnen Sie nicht auf den Mieter umlegen!

3. Die Umweltauflagen

Immer strengere Umweltauflagen belasten die Geldb├Ârse von Eigent├╝mern. So besteht zunehmend die Pflicht, energetische Sanierungen vorzunehmen, etwa den Austausch der veralteten Heizung oder die D├Ąmmung von obersten Geschossdecken und D├Ąchern. Auch hierf├╝r sollten regelm├Ą├čige R├╝cklagen bei der Baufinanzierung ber├╝cksichtigt werden.

4. Die Darlehenslaufzeit

Achten Sie darauf, dass die Laufzeit der Baufinanzierung dem eigenen Alter angepasst ist. Immer mehr ├Ąltere Menschen investieren in vermietete Immobilien. Best Ager ├╝ber 50 Jahren haben aber nur noch wenige Berufsjahre mit hohem Einkommen vor sich, im Rentenalter sinken die Eink├╝nfte meist deutlich ab – dann sollte die Immobilie abgezahlt sein.

5. Die Bruttorendite

Um das Potential vermieteter Immobilien realistisch einsch├Ątzen zu k├Ânnen, sollten Sie die Faustregel f├╝r die Berechnung der Bruttorendite kennen. Sie lautet: Die j├Ąhrlich Kaltmiete mal 100 geteilt durch den Kaufpreis. "Liegt die Bruttorendite nicht bei mindestens vier Prozent, sollte vom Kauf abgesehen werden", r├Ąt Scharfenorth. Noch aussagekr├Ąftiger ist die Nettorendite. Deren Ermittlung ist jedoch knifflig. Einerseits erh├Âhen die Kosten f├╝r Baufinanzierung, Instandhaltung und Verwaltung die Rechnung, andererseits profitieren Sie als Eigent├╝mer von Steuervorteilen und der Objektabschreibung. Um zu einer aussagekr├Ąftigen Rechnung zu kommen, bedarf es der Hilfe des Steuerberaters.
Geldsparen-Tipp: Bei der Ermittlung der Finanzierungskosten sowie des m├Âglichen Kreditbedarfs f├╝r die Immobilie hilft unser Baufinanzierungs-Vergleich.
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Liebe Leserinnen und Leser,

Max Geißler mein Name ist Max Geißler. Auf geldsparen.de k├╝mmere ich mich vor allem um die Themen Geldanlage, Altersvorsorge und Immobilien. Ich habe Politikwissenschaften studiert und bin als Journalist und Buchautor t├Ątig.

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