Max Geißler
Ein Beitrag von Max Geißler, 28.08.2015

Baukredit verspätet abnehmen Wie man Extrazinsen vermeidet

Bleibt der Baukredit unangetastet, verlangt die Bank Bereitstellungszinsen. Mit dem richtigen Kreditinstitut passiert das nicht.
Baukredit verspätet abnehmen Wie man Extrazinsen vermeidet

Die Uhr tickt - eine Verzögerung am Bau kann teuer werden

Sogenannte Bereitstellungszinsen fallen an, wenn Bauherren oder K√§ufer im Bau befindlicher Immobilien den angeforderten Baukredit nicht rechtzeitig abnehmen. Grund: Der Bank entgehen Zinsen. Zur Kompensation des Zinsausfalls berechnet die Bank Bereitstellungszinsen. „Wer ein fertiges Objekt kauft, wei√ü, wann das Geb√§ude beziehbar ist. Wer selbst baut oder ein in Bau befindliches Objekt kauft, wei√ü hingegen nicht, wann das Geb√§ude schlussendlich fertig sein wird“, sagt Michiel Goris, Vorstandsvorsitzender des Baugeldvermittlers Interhyp.

Baukredit ohne Bereitstellungszinsen sparen Bares

Einen Puffer gegen teure Extrazinsen beinhalten Baukredite, die f√ľr eine m√∂glichst lange Zeit keine Bereitstellungszinsen berechnen. Die ersten zwei oder der Monate geben in der Regel alle Kreditinstitute Kulanz. Doch nach Ablauf dieser Frist wird es ernst. Die Bank berechnet Zusatzzinsen bei Nichtabnahme oder verz√∂gerter Teilabnahme des Baudarlehens. Die Bereitstellungszinsen betragen zumeist 0,25 Prozent pro Monat. Sie werden f√ľr den noch nicht abgerufenen Teil des Baukredits berechnet. Bei einem Darlehen √ľber 300.000 Euro sind dadurch bis zu 750 Euro pro Monat f√§llig. Verz√∂gert sich die Fertigstellung des Geb√§udes um acht Monate und fallen f√ľr sechs Monate Bereitstellungszinsen in voller H√∂he an, so addieren sich die Zusatzkosten auf 4.500 Euro.

Zinsfreie Bereitstellungszeit bis zu einem Jahr

F√ľr Sie als Bauherr bedeutet das: M√∂glichst ein Kreditinstitut w√§hlen, dass f√ľr √ľber einen l√§ngeren Zeitraum keine Bereitstellungszinsen verlangt. Das ist durchaus m√∂glich, wie unser Baufinanzierungsvergleich in seinen Produktdetails ausweist.

12 Monate keine Bereitstellungszinsen: Besonders gro√üz√ľgig zeigen sich zum Beispiel ING-Diba, Santander Bank, 1822 direkt und die PSD Bank Westfalen-Lippe. Diese Banken stellten Baukredite bis zu einem Jahr ohne Extrazinsen bereit. Die Diba berechnet selbst nach Ablauf der bereitstellungsfreien Zinszeit mit 0,15 Prozent nur sehr geringe Ausfallzinsen.

6 Monate keine Bereitstellungszinsen: Zahlreiche Geldhäuser erlauben die Abnahme des Baukredits bis zu sechs Monate ohne Zusatzzinsen. Hierzu zählen unter anderen die Sparkassen Duisburg und Dortmund sowie die Sparda Bank Berlin und die PSD Bank Nord.

Bereitstellungszinsen bei Anschlussfinanzierung

Die bereitstellungsfreie Zinszeit k√∂nnen Sie auch der Anschlussfinanzierung nutzen. Wenn Ihre Anschlussfinanzierung zum Beispiel in einem Jahr startet, so k√∂nnen Sie bereits heute ein zinsg√ľnstiges Folgedarlehen mit zw√∂lfmonatiger, zinsfreier Bereitstellungszeit abschlie√üen. Da bis dahin keine Extrazinsen anfallen, sichern Sie sich die aktuellen Tiefzinsen ohne Aufpreis.

Aber Achtung: Der Start der Anschlussfinanzierung sollte fix sein, andernfalls k√∂nnen Zinsen f√ľr zwei Kreditvertr√§ge anfallen: Erstens Zinsen f√ľr die laufende Erstfinanzierung und zweitens Bereitstellungszinsen f√ľr die noch nicht abgenommene Anschlussfinanzierung.
Gesamten Vergleich anzeigenBaugeld Betrag: 200.000 €, Laufzeit: 10 Jahre
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1.
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Datenstand: 02.12.2016
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Max Geißler mein Name ist Max Geißler. Auf geldsparen.de k√ľmmere ich mich vor allem um die Themen Geldanlage, Altersvorsorge und Immobilien. Ich habe Politikwissenschaften studiert und bin als Journalist und Buchautor t√§tig.

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