Max Geißler
Ein Beitrag von Max Geißler, 28.08.2015

Baukredit verspÀtet abnehmen Wie man Extrazinsen vermeidet

Bleibt der Baukredit unangetastet, verlangt die Bank Bereitstellungszinsen. Mit dem richtigen Kreditinstitut passiert das nicht.
Baukredit verspÀtet abnehmen Wie man Extrazinsen vermeidet

Die Uhr tickt - eine Verzögerung am Bau kann teuer werden

Sogenannte Bereitstellungszinsen fallen an, wenn Bauherren oder KĂ€ufer im Bau befindlicher Immobilien den angeforderten Baukredit nicht rechtzeitig abnehmen. Grund: Der Bank entgehen Zinsen. Zur Kompensation des Zinsausfalls berechnet die Bank Bereitstellungszinsen. „Wer ein fertiges Objekt kauft, weiß, wann das GebĂ€ude beziehbar ist. Wer selbst baut oder ein in Bau befindliches Objekt kauft, weiß hingegen nicht, wann das GebĂ€ude schlussendlich fertig sein wird“, sagt Michiel Goris, Vorstandsvorsitzender des Baugeldvermittlers Interhyp.

Baukredit ohne Bereitstellungszinsen sparen Bares

Einen Puffer gegen teure Extrazinsen beinhalten Baukredite, die fĂŒr eine möglichst lange Zeit keine Bereitstellungszinsen berechnen. Die ersten zwei oder der Monate geben in der Regel alle Kreditinstitute Kulanz. Doch nach Ablauf dieser Frist wird es ernst. Die Bank berechnet Zusatzzinsen bei Nichtabnahme oder verzögerter Teilabnahme des Baudarlehens. Die Bereitstellungszinsen betragen zumeist 0,25 Prozent pro Monat. Sie werden fĂŒr den noch nicht abgerufenen Teil des Baukredits berechnet. Bei einem Darlehen ĂŒber 300.000 Euro sind dadurch bis zu 750 Euro pro Monat fĂ€llig. Verzögert sich die Fertigstellung des GebĂ€udes um acht Monate und fallen fĂŒr sechs Monate Bereitstellungszinsen in voller Höhe an, so addieren sich die Zusatzkosten auf 4.500 Euro.

Zinsfreie Bereitstellungszeit bis zu einem Jahr

FĂŒr Sie als Bauherr bedeutet das: Möglichst ein Kreditinstitut wĂ€hlen, dass fĂŒr ĂŒber einen lĂ€ngeren Zeitraum keine Bereitstellungszinsen verlangt. Das ist durchaus möglich, wie unser Baufinanzierungsvergleich in seinen Produktdetails ausweist.

12 Monate keine Bereitstellungszinsen: Besonders großzĂŒgig zeigen sich zum Beispiel ING-Diba, Santander Bank, 1822 direkt und die PSD Bank Westfalen-Lippe. Diese Banken stellten Baukredite bis zu einem Jahr ohne Extrazinsen bereit. Die Diba berechnet selbst nach Ablauf der bereitstellungsfreien Zinszeit mit 0,15 Prozent nur sehr geringe Ausfallzinsen.

6 Monate keine Bereitstellungszinsen: Zahlreiche GeldhÀuser erlauben die Abnahme des Baukredits bis zu sechs Monate ohne Zusatzzinsen. Hierzu zÀhlen unter anderen die Sparkassen Duisburg und Dortmund sowie die Sparda Bank Berlin und die PSD Bank Nord.

Bereitstellungszinsen bei Anschlussfinanzierung

Die bereitstellungsfreie Zinszeit können Sie auch der Anschlussfinanzierung nutzen. Wenn Ihre Anschlussfinanzierung zum Beispiel in einem Jahr startet, so können Sie bereits heute ein zinsgĂŒnstiges Folgedarlehen mit zwölfmonatiger, zinsfreier Bereitstellungszeit abschließen. Da bis dahin keine Extrazinsen anfallen, sichern Sie sich die aktuellen Tiefzinsen ohne Aufpreis.

Aber Achtung: Der Start der Anschlussfinanzierung sollte fix sein, andernfalls können Zinsen fĂŒr zwei KreditvertrĂ€ge anfallen: Erstens Zinsen fĂŒr die laufende Erstfinanzierung und zweitens Bereitstellungszinsen fĂŒr die noch nicht abgenommene Anschlussfinanzierung.
Gesamten Vergleich anzeigenBaugeld Betrag: 200.000 €, Laufzeit: 15 Jahre
  Anbieter gebundener
Sollzins
eff. Zins
 
1.
1,36%
1,38%
2.
1,38%
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1,43%
Datenstand: 26.06.2017
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Max Geißler mein Name ist Max Geißler. Auf geldsparen.de kĂŒmmere ich mich vor allem um die Themen Geldanlage, Altersvorsorge und Immobilien. Ich habe Politikwissenschaften studiert und bin als Journalist und Buchautor tĂ€tig.

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