Max Geißler
Ein Beitrag von Max Geißler, 19.10.2015

Baukredit Starten Sie im Oktober mit Traumzinsen

Hohe Immobilienpreise kontern Sie als Eigenkäufer mit niedrigen Bauzinsen. Der Oktober bringt wieder traumhafte Finanzierungsbedingungen.
Baukredit Starten Sie im Oktober mit Traumzinsen

Eigen Immobilie kaufen: Es muss ja nicht gleich die S√ľdsee sein

Anfang Oktober schickten Banken und Sparkassen die Zinsen f√ľr Baukredite erneut auf Talfahrt. Schuld daran sind maue Wirtschaftsaussichten und die weiterhin lockere Geldpolitik der Zentralbanken. Der Zinsr√ľckgang erfasste praktisch alle Laufzeiten. F√ľr zehnj√§hrige Baudarlehen zahlen Kreditnehmer bei Topanbietern wie Santander Bank, ING-Diba und Allianz weniger als anderthalb Prozent Zinsen. Zwanzigj√§hrige Baukredite gibt’s bereits ab gut zwei Prozent, etwa bei 1822 direkt, Hannoversche und Debeka.

Baukredit: Standardrate erneut unter 500 Euro

Der Zinsr√ľckgang bringt Entlastung f√ľr Immobilienk√§ufer. Nach Ermittlungen des Baufinanzierers Dr. Klein sank die durchschnittliche Standardrate f√ľr zehnj√§hrige Baukredite mit zwei Prozent Anfangstilgung und einem Volumen √ľber 150.000 Euro auf 499 Euro pro Monat. Sie liegt damit seit l√§ngerer Zeit wieder unter der 500-Euro-Marke. Zehnj√§hrige Standarddarlehen sind deutlich g√ľnstiger als vor einem Jahr. Damals kostete eine vergleichbare Baufinanzierung 531 Euro im Monat. Binnen zehn Jahren sparen Immobilienk√§ufer somit mehr als 3.800 Euro.

Baukredit: Neuer Tilgungsrekord

„Die niedrigen Zinsen nutzen viele Darlehensnehmer, um mit einem h√∂heren Tilgungssatz ihren Baukredit schneller zur√ľckzuzahlen“, betont Stephan Gawarecki, Vorstandssprecher von Dr. Klein. Im August legte der durchschnittliche Tilgungssatz um rund ein Zehntel zu und bescherte mit 2,84 Prozent dem Trendindikator Baufinanzierung (DTB) einen neuen H√∂chststand. Im Vergleich zum August 2014 tilgen Immobilienk√§ufer heute im Schnitt 0,34 Prozent mehr. Die schnellere Tilgung wirkt sich positiv auf die Sollzinsbindung aus. Binnen eines Monats ging sie um acht Wochen zur√ľck. Eine Baufinanzierung l√§uft jetzt im Schnitt zw√∂lf Jahre und sieben Monate. Der Eigenkapitalanteil blieb im Monatsvergleich mit 23 Prozent fast gleich hoch. Im Hinblick auf den August vergangenen Jahres ist der Eigenkapitalanteil aber gestiegen. Damals brachten Immobilienk√§ufer nur gut 21 Prozent ihrer Ersparnisse in die Baufinanzierung ein.

Annuitätendarlehen erfreuen sich größter Beliebtheit

Unter den Darlehensarten ermittelte Dr. Klein im August folgende Trends: Der Anteil von Annuitätendarlehen stieg nach dem Abwärtstrend der letzten drei Monate erstmals wieder leicht an und macht jetzt knapp 69 Prozent aller Baufinanzierungen aus. Vor einem Jahr war die Nachfrage mit rund 74 Prozent aber deutlich höher. Das zuletzt gestiegene Interesse an Forward-Darlehen nahm im August hingegen leicht ab.

Schuld daran d√ľrften die verbesserten Aussichten f√ľr anhaltend zinsg√ľnstige Baukredite sein. Derzeit entfallen rund 17 Prozent aller Baufinanzierungen auf Forward-Darlehen. „Um sich kurz- und mittelfristig vor einer Zinserh√∂hung abzusichern, bleibt das Forward-Darlehen eine gute Alternative zur normalen Anschlussfinanzierung“, meint Kreditexperte Gawarecki. Baufinanzierungen mit variablem Zinssatz spielen weiterhin nur eine untergeordnete Rolle. Sie machen nicht mal einen Prozentpunkt aller Baukredite aus.
Gesamten Vergleich anzeigenBaugeld Betrag: 200.000 €, Laufzeit: 10 Jahre
  Anbieter gebundener
Sollzins
eff. Zins
 
1.
0,89%
0,89%
2.
0,91%
0,94%
3.
1,00%
1,01%
Datenstand: 02.12.2016
Sämtliche Angaben ohne Gewähr

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Max Geißler mein Name ist Max Geißler. Auf geldsparen.de k√ľmmere ich mich vor allem um die Themen Geldanlage, Altersvorsorge und Immobilien. Ich habe Politikwissenschaften studiert und bin als Journalist und Buchautor t√§tig.

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