Max Geißler
Ein Beitrag von Max Geißler, 03.07.2015

Baufinanzierung Eigenkapital mindert Kreditkosten

Sie suchen eine bezahlbare Baufinanzierung? Dann sollten Sie nicht nur auf niedrige Zinsen achten, sondern auch auf die Höhe ihres Eigenkapitals.
Baufinanzierung: Eigenkapital mindert Kreditkosten

Eigenkapital mindert Kreditkosten bei der Baufinanzierung.

Viele Ballungsgebiete verzeichnen derzeit zweistellige Zuwachsraten bei Immobilienpreisen. Immobilienk√§ufer sind dadurch gezwungen, immer h√∂here Darlehenssummen aufzunehmen. Zum Gl√ľck spielten die seit Jahren r√ľck√§ufigen Bauzinsen K√§ufern in die H√§nde und federten die h√∂heren Kosten ab. Doch seit Mai hat sich der Wind gedreht, Baufinanzierungen werden wieder teurer. Um ein halbes Prozent verteuerten sich bereits zehnj√§hrige Standarddarlehen seitdem. F√ľr potentielle Eigenheimk√§ufer wird es jetzt wieder wichtiger, mit geh√∂rigen Portion Eigenkapital steigende Finanzierungskosten abzumildern.

Risiken der Baufinanzierung gering halten

Risikobewusste Immobilienk√§ufer handeln nach der Devise: Lieber vorhandenes Eigenkapital in die Baufinanzierung stecken anstatt es zu Minizinsen anzulegen und im Gegenzug eine h√∂here Verschuldung einzugehen. F√ľr eine erfolgreiche Baufinanzierung bei steigenden Zinsen gilt: m√∂glichst viel Eigenkapital, lange Zinsbindungsfrist und hohe Anfangstilgung. Aktuell raten Kreditexperten, die Baufinanzierung auf f√ľnfzehn bis zwanzig Jahre festzuzurren. Der Eigenkapitalanteil sollte wenigstens 20 Prozent, besser 30 Prozent betragen und die Anfangstilgung bei drei bis vier Prozent starten.

Eigenkapital beg√ľnstigt Baufinanzierung

Ein hoher Eigenkapitalanteil beg√ľnstigt die Baufinanzierung. Ein Beispiel: Eine Immobilie kostet 300.000 Euro. Sie besitzen 40 Prozent Eigenkapital, m√ľssen sich also 60 Prozent gleich 180.000 Euro bei der Bank leihen. Sie w√§hlen eine zwanzigj√§hrige Zinsbindung und eine Anfangstilgung von 4 Prozent. Die Allianz Versicherung bietet Ihnen aktuell ein Darlehen zu 2,24 Prozent Sollzins, die 1822 direkt verlangt 2,36 Prozent und die Sparda Bank M√ľnchen 2,45 Prozent. Als kostenbewusster Kunde entscheiden Sie sich f√ľr eine Baufinanzierung der Allianz. Ihre monatliche Kreditrate bel√§uft sich auf 936 Euro, die Gesamtzinsen summieren sich auf rund 43.000 Euro. Nach knapp 20 Jahren ist das Darlehen abgezahlt.

Zum Vergleich: Bringen Sie nur 20 Prozent Eigenkapital in die Baufinanzierung ein, zahlen Sie aufgrund des h√∂heren Risikos einen Zinszuschlag. Das Darlehen √ľber 240.000 Euro kostet dann bei der Allianz 2,34 Prozent Sollzins. Bei gleicher Anfangstilgung schnellt Ihre Monatsrate auf 1.268 Euro hoch, die Gesamtzinsen addieren sich auf √ľber 59.000 - 16.000 Euro mehr als bei der Variante mit viel Eigenkapital.

Fazit: Ein hoher Eigenkapitalanteil verbessert nicht nur die Darlehensbedingungen, sondern verringert die monatliche Belastung und spart viele Zinsen. Unser Baufinanzierungs-Rechner zeigt die tagesaktuell g√ľnstigsten Zinss√§tze von Banken, Versicherungen und Finanzmaklern bei verschiedenen Finanzierungsumf√§ngen.
Jetzt zum Geldsparen Newsletter anmelden!

Liebe Leserinnen und Leser,

Max Geißler mein Name ist Max Geißler. Auf geldsparen.de k√ľmmere ich mich vor allem um die Themen Geldanlage, Altersvorsorge und Immobilien. Ich habe Politikwissenschaften studiert und bin als Journalist und Buchautor t√§tig.

Suchen Sie ein bestimmtes Thema?

Artikel Suchen

Oder schreiben Sie mir einfach, wenn Sie eine Frage haben.

Mail

Ich freue mich auf eine Mail von Ihnen

» Autoren von geldsparen.de

Leserkommentare

noch keine Kommentare vorhanden

Kommentar schreiben

Name*

Email*

√úberschrift*

Kommentar

Ziffernfolge
hier eingeben:
neu laden


*Pflichtfelder

 

Foto: Colourbox.de ID:3529

Der Geldsparen-Newsletter

Schon abonniert?

Unser Newsletter versorgt Sie regelmäßig mit aktuellen Themen zu:

Geld
Geld
  Gesundheit
Vorsorge
Wohnen
Wohnen
  Beruf
Beruf/Ausbildung
Internet & Telefon
Internet & Telefon
  Unterwegs
Unterwegs

Anrede

Vorname

Nachname

eMail*

Newsletter (wöchentlich)

Spartipp des Tages (täglich)

Ich erkläre mich mit der Nutzung meiner Daten
    laut Nutzungsbedingungen einverstanden.

 

*Pflichtfelder

 
Bereich: Geld Pagename: baufinanzierung-kosten(3529)