Max Geißler
Ein Beitrag von Max Geißler, 26.11.2013

Baufinanzierung G√ľnstiger ins Eigenheim

Gute Nachrichten f√ľr potentielle Immobilienk√§ufer: Die Hypothekenzinsen gehen wieder zur√ľck, die Baufinanzierung wird dadurch billiger.
Baufinanzierung: G√ľnstiger ins Eigenheim

Baufinanzierung: Die Zinsen gehen weiter zur√ľck

Im Sommer sprang zehnj√§hriges Baugeld von 2,3 auf durchschnittlich 2,8 Prozent. Der Zinsanstieg verursachte bei einer Baufinanzierung √ľber 150.000 Euro gut 7.000 Euro an Mehrkosten. Zum Gl√ľck ist der Aufw√§rtstrend nunmehr gestoppt. Nachdem die amerikanische Zentralbank Fed und die europ√§ische EZB ihre lockere Zinspolitik vorerst nicht √§ndern wollen, legten die Bauzinsen wieder den R√ľckw√§rtsgang ein.

Inzwischen liegt der Durchschnittszins wieder bei 2,6 Prozent – Tendenz fallend. Schlie√üen Sie heute eine Baufinanzierung mit zehnj√§hriger Laufzeit √ľber 200.000 Euro ab, sparen Sie gegen√ľber dem Sommerhoch fast 4.000 Euro Zinsen.
Tipp: Sind Sie Kunde bew√§hrter Baufinanzierer wie Deutsche Bank, Allianz oder ING-Diba, k√∂nnen Sie von gesunkenen Zinsen profitieren. So nahm die Deutsche Bank k√ľrzlich den Zinssatz f√ľr zehnj√§hriges Baugeld um 0,2 Prozentpunkte auf 2,79 Euro zur√ľck, Huk Coburg verbesserte die Konditionen um 0,15 Prozentpunkte auf 2,40 Prozent, Allianz und ING-Diba verbilligten ihre Baufinanzierung um je 0,1 Prozentpunkte. Je nach Kreditsumme kostet zehnj√§hriges Baugeld bei den letztgenannten Anbietern jetzt zwischen 2,35 und 2,6 Prozent.

Niedrigzins verzögert Schuldenfreiheit

Preiswertes Baugeld hat allerdings einen unangenehmen Nebeneffekt: Starten Sie die Baufinanzierung mit einer geringen Tilgungsrate, verz√∂gert sich die R√ľckzahlung des Darlehens. "Wer heute ein 200.000 Euro-Darlehen zu 2,6 Prozent Zinsen mit einem Prozent Anfangstilgung beginnt, der muss - ohne Sonderzahlung gerechnet – mit einer Kreditlaufzeit von mehr als 50 Jahren planen", so Eva Grunwald, Leiterin Baufinanzierung bei der Deutschen Bank. Insbesondere √§ltere K√§ufer sollten diesen Fakt nicht untersch√§tzen.

Baugeld z√ľgig tilgen

Grunwalds Rat: "Im Zinstief eine Anfangstilgung von mindestens zwei Prozent w√§hlen. Besser sind jedoch drei Prozent." Mit drei Prozent Anfangstilgung lasse sich die Kreditlaufzeit einer zehnj√§hrigen Baufinanzierung mehr als halbieren. Dank des aktuellen Zinstiefs sollte das f√ľr viele K√§ufer durchaus machbar sein.
Beispiel: Starten Sie die Baufinanzierung mit zwei, statt einem Prozent Anfangstilgung verk√ľrzt sich die Laufzeit auf rund 32 Jahre. Schaffen Sie drei Prozent Tilgung, sinkt die Laufzeit auf 24 Jahre.
Gesamten Vergleich anzeigenBaugeld Betrag: 200.000 €, Laufzeit: 10 Jahre
  Anbieter gebundener
Sollzins
eff. Zins
 
1.
0,89%
0,89%
2.
0,91%
0,94%
3.
1,00%
1,01%
Datenstand: 02.12.2016
Sämtliche Angaben ohne Gewähr

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Max Geißler mein Name ist Max Geißler. Auf geldsparen.de k√ľmmere ich mich vor allem um die Themen Geldanlage, Altersvorsorge und Immobilien. Ich habe Politikwissenschaften studiert und bin als Journalist und Buchautor t√§tig.

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