Max Geißler
Ein Beitrag von Max Geißler, 18.02.2015

Baufinanzierung ohne Eigenkapital Kleinere Wohnung finanzieren, trotz Haus

Ist das Familienheim zu gro√ü geworden, sehnen sich viele Senioren nach einer g√ľnstigeren Bleibe. Wie klappt die Baufinanzierung ohne Eigenkapital?
Baufinanzierung ohne Eigenkapital Kleinere Wohnung finanzieren, trotz Haus

F√ľr den Besuch der Enkel reicht √§lteren Menschen meist eine kleinere Immobilie - die L√∂sung: variable Baudarlehen

Viele Gro√üeltern fragen sich: Wie finanziert man eine kleine Eigentumswohnung, wenn das Verm√∂gen im alten Haus gebunden ist? Mal fix die alte H√ľtte verscherbeln und von dem Geld eine neue Bleibe kaufen, funktioniert meist nicht, weil das Kapital nicht so schnell fl√ľssig wird. H√§ufig zieht sich der Hausverkauf √ľber Monate hin, weil K√§ufer f√ľr √ľberalterte H√§user nicht Schlange stehen oder die Preisvorstellungen des Verk√§ufers unrealistisch sind. Kann das Objekt nicht versilbert werden, fehlt Senioren die Liquidit√§t f√ľr eine neue Eigentumswohnung. Die Wohnungssuche stockt, denn ohne gesicherte Baufinanzierung brauchen Sie sich bei heutiger Nachfrage gar nicht mehr in die Schar von Kaufinteressenten einreihen.

Ausweg variable Baufinanzierung

Senioren sollten aber nicht verzagen, denn es gibt einen Ausweg: Das Zauberwort hei√üt variable Baudarlehen. Diese Art der Baufinanzierung erm√∂glicht sowohl schnelles Geld borgen als auch schnelles r√ľckzahlen. Damit eignet sie sich hervorragend zur Zwischenfinanzierung.
 
So funktioniert die variable Baufinanzierung

Beim Kauf der Eigentumswohnung wird eine Grundschuld in H√∂he des maximal ben√∂tigten Baudarlehens ins Grundbuch eingetragen. Damit erhalten Sie Kredit bei der Bank und bezahlen die neue Eigentumswohnung oder leisten Anzahlungen an den Bautr√§ger – je nach Baufortschritt. Sobald Sie ihr altes Haus verkauft haben, tilgen Sie mit dem Erl√∂s das variable Baudarlehen. Die Tilgung ist wichtig, denn variabel verzinste Baufinanzierungen bergen Zinsrisiken. Steigt der Marktzins, verteuert sich das Baudarlehen und Sie m√ľssen tiefer in die Tasche greifen.

Klassische Baufinanzierung f√ľr offenen Restbetrag?

In manchen F√§llen gen√ľgt der Erl√∂s aus dem Hausverkauf nicht, um das variable Baudarlehen komplett zu tilgen. In diesem Fall sollten die Gro√üeltern nachrechnen, ob das Renteneinkommen ausreicht, einen kleinen Kredit aufzunehmen um damit die variable Baufinanzierung komplett abzul√∂sen. Klassische Baukredite sind zurzeit extrem g√ľnstig. Au√üerdem sichern sie planbare Raten f√ľr die gesamte Laufzeit.
Was kosten 50.000 Euro?

Die Gro√üeltern nehmen ein Baudarlehen √ľber 50.000 Euro zu einem Zinssatz von 1,5 Prozent bei ihrer Bank auf. Bei zehnj√§hriger Laufzeit m√ľssen sie monatlich etwa 450 Euro an die Bank zahlen, damit sie am Ende der Baufinanzierung schuldenfrei sind.

Tipp: Sehr preiswerte Kleindarlehen um 1,5 Prozent bieten derzeit Huk Coburg, Santander Bank, Debeka und ING-Diba.
Gesamten Vergleich anzeigenBaugeld Betrag: 200.000 €, Laufzeit: 15 Jahre
  Anbieter gebundener
Sollzins
eff. Zins
 
1.
1,36%
1,38%
2.
1,38%
1,40%
3.
1,39%
1,43%
Datenstand: 23.06.2017
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Max Geißler mein Name ist Max Geißler. Auf geldsparen.de k√ľmmere ich mich vor allem um die Themen Geldanlage, Altersvorsorge und Immobilien. Ich habe Politikwissenschaften studiert und bin als Journalist und Buchautor t√§tig.

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