Max Geißler
Ein Beitrag von Max Geißler, 26.07.2014

Wohnung zur Kapitalanlage 6 Argumente f√ľr K√§ufer

Immer mehr Deutsche kaufen Wohnungen und H√§user zur Kapitalanlage. Lohnt das angesichts der hohen Preise √ľberhaupt?
Wohnung zur Kapitalanlage 6 Argumente f√ľr K√§ufer

Die niedrigen Zinsen f√ľr Baufinanzierungen sprechen f√ľr den Kauf einer Wohnung als Kapitalanlage

Im Prinzip ja: Denn w√§hrend Dauermieter lebenslang an den Vermieter zahlen, tilgen K√§ufer nur eine begrenzte Zeit ihren Bau. Anschlie√üend profitieren sie als Selbstnutzer von Mietfreiheit bzw. als Vermieter von regelm√§√üigen Mieteink√ľnften. Allerdings funktioniert das langfristig nur, wenn die Lage der Mietwohnung stimmt. Stabile Mietnachfrage und regelm√§√üige Mietanpassungen sollten gew√§hrleistet sein, damit die Finanzplanung nicht die roten Zahlen rutscht. Was spricht noch f√ľr Mietimmobilien?
1. Niedrige Finanzbelastung: Immobilienk√§ufer profitieren von extrem guten Rahmenbedingungen. Laut Deutscher Bank muss ein Durchschnittshaushalt heute nur etwa ein Drittel des finanziellen Aufwands f√ľr Wohneigentum betreiben als noch im Jahr 2.000. Ursache hierf√ľr seien die inzwischen gedrittelten Hypothekenzinsen sowie gestiegene Einkommen. Baudfinanzierungen mit zehnj√§hriger Zinsbindung sind heute f√ľr weniger als zwei Prozent Zinsen zu haben. Eine Baufinanzierung √ľber 100.000 Euro kostet bei mancher Bank inzwischen weniger als 250 Euro im Monat.

2. Stabile Mietrendite: Der finanzielle Erfolg einer vermieteten Immobilie h√§ngt vom Kaufpreis und den erzielbaren Mieteink√ľnften ab. Mietwohnungen auf dem Land locken zwar mit g√ľnstigen Kaufpreisen, bescheren aber selten hohe Mieteink√ľnfte. Anders in Gro√üst√§dten: In Metropol-Regionen sind je nach Lage und Stadt drei bis f√ľnf Prozent Rendite drin. Aktuell versprechen auch kleinere Universit√§tsst√§dte gute Mietrenditen, denn doppelte Abiturjahrg√§nge und Wehrreform sorgen f√ľr Sonderkonjunktur. Experten sehen auch f√ľr altersgerechte Mietwohnungen wachsende Renditechancen. Einen ersten Fingerzeig, wie sich die vermietete Eigentumswohnung rechnet, liefert die Bruttomietrendite. Sie wird ermittelt, in dem man die Jahreskaltmiete durch den Kaufpreis inkl. Nebenkosten teilt. Ein Objekt f√ľr 250.000 Euro mit einer Jahresmiete von 10.500 Euro erwirtschaftet demnach eine Bruttorendite 4,2 Prozent.

3. Steuervorteile: Unterm Strich entscheidend ist jedoch die Nettorendite. Dazu muss man die Kosten f√ľr die Baufinanzierung, die Instandhaltung und die Verwaltung in die Rechnung einbeziehen. Die Mittelbrandenburgische Sparkasse verweist darauf, dass die Schuldzinsen, die Erhaltungs- und Verwaltungskosten sowie die Abschreibungen der Mietimmobilie zu den Werbungskosten z√§hlen. Eigent√ľmer k√∂nnten diese Kosten von den Mieteinnahmen abziehen. Entsteht unterm Strich ein Verlust, mindert dies die Steuerschuld des Vermieters. Um zu einer aussagekr√§ftigen Rechnung zu kommen, sollten Sie in jedem Fall einen Steuerberater zu Rate ziehen.

4. Mieterh√∂hung: Im Gegensatz zu sinkenden Sparzinsen k√∂nnen Sie als Vermieter die H√∂he ihrer Ertr√§ge und damit ihre Mietrendite durch Mieterh√∂hungen selbst beeinflussen. Derzeit d√ľrfen Sie einmal im Jahr die Miete erh√∂hen, zum Beispiel wegen einer Modernisierung oder der Erh√∂hung des allgemeinen Mietspiegels. Binnen drei Jahren sind Erh√∂hungen von bis zu 20 Prozent erlaubt. Nach Einf√ľhrung der Mietpreisbremse d√ľrfen Bestandsmieten nur noch um 15 Prozent erh√∂ht werden, bei Wiedervermietung gilt eine Obergrenze von zehn Prozent. Allerdings hat die Regierung ein Schlupfloch gelassen: Erstvermietungen sind von der Neuregelung ausgenommen. Dadurch k√∂nnen Kapitalanleger ihre neu erworbene Mietimmobilie weiterhin zu beliebigen Preisen vermieten – theoretisch auch deutlich √ľber dem Mietspiegel.

5. Zusatzrente im Alter:
Im Rentenalter schlagen Vermieter zwei Fliegen mit einer Klappe. Sie besitzen den Verm√∂genswert der Immobilie und profitieren zus√§tzlich von regelm√§√üigen Mieteink√ľnften. Nach Expertensch√§tzungen verf√ľgen Eigent√ľmer √ľber rund 30 Prozent mehr finanziellen Spielraum im Ruhestand als zur Miete wohnende Senioren. Die Mittelbrandenburgische Sparkasse r√§t Vermietern ihre Finanzierung so zu planen, dass die Baufinanzierung erst mit Eintritt in den Ruhestand endet. Die dann geringeren Renteneink√ľnfte senken die Steuerbelastung, entsprechend sinkt auch der Steuersatz f√ľr die Mieteinnahmen.

6. Verm√∂genssicherheit: Mietimmobilien sind ein wichtiger Baustein der Verm√∂gensbildung und -sicherung. Mietwohnungen sind wertstabil, denn sie unterliegen nicht den Einfl√ľssen launischer Kapitalm√§rkte. Zudem bietet das sogenannte Betongold angemessenen Inflationsschutz. Grund: Die Wertentwicklung von Immobilien orientiert sich an der allgemeinen Preisentwicklung. Schnellen die Preise f√ľr Waren und Dienstleistungen nach oben, verteuern sich auch Immobilien. Eine √§hnliche Korrelation gilt auch f√ľr Mieteink√ľnfte.
Gesamten Vergleich anzeigenBaugeld Betrag: 200.000 €, Laufzeit: 10 Jahre
  Anbieter gebundener
Sollzins
eff. Zins
 
1.
0,89%
0,89%
2.
0,91%
0,94%
3.
1,00%
1,01%
Datenstand: 02.12.2016
Sämtliche Angaben ohne Gewähr

Liebe Leserinnen und Leser,

Max Geißler mein Name ist Max Geißler. Auf geldsparen.de k√ľmmere ich mich vor allem um die Themen Geldanlage, Altersvorsorge und Immobilien. Ich habe Politikwissenschaften studiert und bin als Journalist und Buchautor t√§tig.

Suchen Sie ein bestimmtes Thema?

Artikel Suchen

Oder schreiben Sie mir einfach, wenn Sie eine Frage haben.

Mail

Ich freue mich auf eine Mail von Ihnen

» Autoren von geldsparen.de

Leserkommentare

noch keine Kommentare vorhanden

Kommentar schreiben

Name*

Email*

√úberschrift*

Kommentar

Ziffernfolge
hier eingeben:
neu laden


*Pflichtfelder

 

Foto: Colourbox.de ID:5315

Der Geldsparen-Newsletter

Schon abonniert?

Unser Newsletter versorgt Sie regelmäßig mit aktuellen Themen zu:

Geld
Geld
  Gesundheit
Vorsorge
Wohnen
Wohnen
  Beruf
Beruf/Ausbildung
Internet & Telefon
Internet & Telefon
  Unterwegs
Unterwegs

Anrede

Vorname

Nachname

eMail*

Newsletter (wöchentlich)

Spartipp des Tages (täglich)

Ich erkläre mich mit der Nutzung meiner Daten
    laut Nutzungsbedingungen einverstanden.

 

*Pflichtfelder

 
Bereich: Geld Pagename: 6-argumente-fuer-kaeufer(5315)