Florian Junker
Ein Beitrag von Florian Junker, 18.09.2012 (Aktualisiert 14.10.2013)

Baufinanzierung Das sind die Risiken bei der Nachfinanzierung

Bauvorhaben werden meist teurer als geplant. Wir haben f√ľr Sie zusammengefasst, wie man die teuere Nachfinanzierung vermeidet und die Verhandlungsposition verbessert.
Baufinanzierung Baugeld Nachteil Nachfinanzierung? verbraucherportal Geldsparen.de
Familien machen bei Baufinanzierungen oft einen Fehler: Sie kalkulieren zu knapp! Wer aber ein neues Haus baut oder einen Altbau beziehen m√∂chte, sollte auch auf √úberraschungen vorbereitet sein. Bei der Renovierung tauchen nicht selten uralte M√§ngel auf oder die Kostenen eines Neubauprojekts laufen aus dem Ruder: Nur in ganz seltenen F√§llen werden die Kostensch√§tzungen von Architekten, Handwerkern und Co. am Ende unterschritten. F√ľr Bauherren, die ihren Kreditrahmen bereits ausgesch√∂pft haben, kann es jetzt schwierig werden. Trotz niedriger Baugeldzinsen ist eine Nachfinanzierung meist nur zu relativ schlechten Konditionen m√∂glich und den Kunden bleibt kaum Auswahl. Hier das ABC zum Thema Nachfinanzierung:

A: Nachteil Nachrang bei Nachfinanzierung

Bei der urspr√ľnglichen Baufinanzierung wird die Bank meist auch als erstrangiger Gl√§ubiger im Grundbuch eingetragen. Das hei√üt, kommt die Familie des Bauherren ihren Verpflichtungen nicht nach und das Geb√§ude wird irgendwann zwangsversteigert, wird dieses Institut zuerst bedient. Andere Banken haben deswegen nur wenig Interesse ein nachrangiges Darlehen zu vergeben und winken meist ab. Deswegen bleibt Familien, die zu knapp kalkuliert haben, grunds√§tzlich nicht viel Auswahl und sie m√ľssen in der Regel das Gespr√§ch mit ihrem bisherigen Immobilienfinanzierer suchen (Tipps siehe Punkt "C"). Da die Bank aber dabei praktisch keine Konkurrenz hat, werden oft auch die Konditionen schlechter. Bei Nachfinanzierungs-Darlehen k√∂nnen Aufschl√§ge von 0,5 bis 1,5 Prozentpunkte im Vergleich zu einer Erstfinanzierung verlangt werden. Hinzu kommen eventuell noch Kosten f√ľr die Kreditbearbeitung, erneute Kostensch√§tzung durch einen Architekten oder Grundbucheintrag. Deswegen bauen schlaue Bauherren von Anfang an vor.

Liebe Leserinnen und Leser,

Florian Junker mein Name ist Florian Junker. Bei geldsparen.de bin f√ľr Geldanlage sowie Bauen und Wohnen zust√§ndig. Als dreifacher Familienvater wei√ü ich aus eigener Erfahrung, wie praxistaugliche L√∂sungen aussehen m√ľssen.

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