Florian Junker
Ein Beitrag von Florian Junker, 09.07.2014

Haus erben, aber richtig Verlieren Sie besser keine Zeit!

Wenn Familien als Erbe Eigent├╝mer eines Hauses oder Grundst├╝cks werden, kann Zeit Geld wert sein. Diese Punkte sollten Sie beachten und schnell vergleichen:
Haus erben, aber richtig Verlieren Sie besser keine Zeit!

Wer ein Haus erbt, muss sich im Grundbuch eintragen lassen

Erbe werden ist nicht schwer, Erbe sein dagegen manchmal sehr. Denn meist m├╝ssen mit dem Erbe jede Menge Beh├Ârdeng├Ąnge, Finanzentscheidungen oder dringende Versicherungsmeldungen, wie zum Beispiel an die Unfallversicherung innerhalb von 48 Stunden, bew├Ąltigt werden. Auch wenn Betongold vererbt wird, ist ├╝berlegtes Handeln wichtig: „Wer eine Immobilie erbt, hat viele Fragen zu kl├Ąren – von der Eintragung des neuen Eigent├╝mers in das Grundbuch ├╝ber die mit der Immobilie verbundenen laufenden Kosten bis zu eventuell notwendigen Renovierungsarbeiten“, r├Ąt die LBS Bayern.

Zeit kann beim geerbten Haus tats├Ąchlich Geld wert sein

Falls Sie die finanzielle Situation des Erblassers nicht sowieso bestens kennen, sollten Sie als Hauserbe zun├Ąchst schnell abkl├Ąren, ob die Immobilie schuldenfrei ist. Denn nach der Kenntnis des Erbfalls haben Sie sechs Wochen Zeit, das komplette Erbe auszuschlagen, wenn das Haus etwa hoch verschuldet sein sollte. Mit einem vom Amtsgericht erteilten Erbschein k├Ânnen Sie zum Beispiel das Grundbuch einsehen und eingetragene Hypotheken entdecken.

Haus Erbe schnell eintragen lassen

Um das Grundbuch kommen Sie auch nicht herum, wenn Sie das Erbe annehmen. Denn dann muss der verstorbenen Eigent├╝mer aus- und der neue eintragen werden. Wer das gleich oder sp├Ątestens innerhalb einer Frist von zwei Jahren nach dem Erbfall erledigt, zahlt daf├╝r keine Geb├╝hren, die wertabh├Ąngig sonst schnell im vierstelligen Bereich liegen k├Ânnen. Als Nachweis funktioniert am einfachsten ein normaler Erbschein, aber das Deutsche Erbrechtsinstitut kennt noch einen Spartrick: Brauchen Sie sonst keinen Erbschein, reicht f├╝r den Grundbucheintrag auch ein deutlich g├╝nstigerer sogenannter „Grundbucherbschein“, den es auf Antrag beim Amtsgericht gibt. Noch g├╝nstiger wird es, wenn es ein eindeutiges notarielles Testament gibt, denn das kann direkt am Grundbuchamt vorgelegt werden.

Verantwortung als Erbe f├╝r Sicherheit rund ums Haus

Eine Erbe ├╝bernimmt auch die Pflichten des Eigent├╝mers und haftet somit f├╝r Sch├Ąden, die zum Beispiel durch herunterfallende morsche ├äste auf Nachbargrundst├╝cken bei einem Sommergewitter verursacht werden. Im Winter sind Erben in der Regel auch f├╝r die Verkehrssicherheit angrenzender Gehwege verantwortlich, Schnee und Eisgl├Ątte kann so zum finanziellen Risiko werden. F├╝r solche F├Ąlle sollte ein Erbe unbedingt eine Haftpflichtversicherung haben, die es f├╝r Familien in unserem Rechner schon f├╝r unter 50 Euro im Jahr gibt.

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Allerdings ├╝bernimmt die private Haftpflicht meist nur Sch├Ąden rund um die selbst bewohnte Immobilie. Wird das geerbte Haus vermietet oder steht es bis zu einem Verkauf leer, sollte eine Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht zus├Ątzlich abgeschlossen werden.

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Geerbte Versicherungen f├╝r das Haus vergleichen

Mit dem Haus wird meist auch eine Wohngeb├Ąudeversicherung mit geerbt, die in der Regel erst mit drei Monaten Frist zum Versicherungsjahresende gek├╝ndigt werden kann. Haben Sie die Dokumente gerade sowieso zur Hand, nutzen Sie die Gelegenheit um den alten Tarif mit neuen Angeboten zu vergleichen. Oft bringen hier investierte Minuten hunderte Euro Ersparnis und das jedes Jahr.

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Das gesparte Geld kann der Erbe oft dringend brauchen. Denn egal ob das Erbe selbst genutzt oder gewinnbringend verkauft werden soll, sind oft umfangreiche Renovierungsma├čnahmen n├Âtig, die finanziert werden wollen.

Wenn es mehr als einen Haus Erben gibt

Auch wenn Sie nur einen Anteil am Haus geerbt haben, macht es das oft nicht einfacher, die Immobilie als Familieneigentum zu erhalten. Wollen Sie das Erbe f├╝r sich oder Ihre Kinder nutzen, k├Ânnen sie andere Erben auszahlen und daf├╝r die derzeit ungew├Âhnlich g├╝nstige Baufinanzierung in Anspruch nehmen. 100.000 Euro gibt es mit 15 Jahren Zinsbindung und einem Prozent Tilgung, bei den besten Anbietern aus unserem Baufinanzierungsvergleich schon f├╝r unter 300 Euro im Monat.
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Liebe Leserinnen und Leser,

Florian Junker mein Name ist Florian Junker. Bei geldsparen.de bin f├╝r Geldanlage sowie Bauen und Wohnen zust├Ąndig. Als dreifacher Familienvater wei├č ich aus eigener Erfahrung, wie praxistaugliche L├Âsungen aussehen m├╝ssen.

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