Thomas Brummer
Ein Beitrag von Thomas Brummer, 05.08.2016

Interview Pflegeimmobilie als Geldanlage

F√ľr klassische Sparprodukte der Banken gibt es kaum noch Zinsen. Patrick Holze, Experte von marktplatzpflegeimmobilie.de, kl√§rt die wichtigsten Fragen zur Pflegeimmobilie als Anlage.
Interview Pflegeimmobilie als Geldanlage

Patrick Holze, Experte des Portals marktplatz-pflegeimmobilie.de

Das Ersparte blind der Hausbank anvertrauen, das ist l√§ngst keine gute Idee mehr. Ein Vergleich von Tagesgeld oder auch Festgeld ist mehr denn je n√∂tig, um √ľberhaupt noch respektable Zinsen zu ergattern. Wenn es jedoch darum geht, wirklich ergiebige Ertr√§ge zu erwirtschaften, wird in aller Regel auf die Aktie verwiesen. Allerdings geht dieser Tipp meist ins Leere, denn die Mehrzahl der Deutschen meidet immer noch das B√∂rsenparkett. Eine attraktive Alternative k√∂nnte die Pflegeimmobilie sein. Dabei haben auch Privatpersonen die M√∂glichkeit, direkt und ohne einen Fonds am Markt f√ľr Pflegeimmobilien zu agieren. Patrick Holze, Experte des unabh√§ngigen Portals marktplatzpflegeimmobilie.de, kl√§rt die wichtigsten Fragen.

Geldsparen.de: F√ľr wen lohnt sich das Investment?

Holze: Der Aufbau von Verm√∂gen f√ľr das Alter betrifft jeden. Doch es ist immer schwieriger, Geld anzulegen und mit ausreichender Rendite f√ľr das Alter vorzusorgen. Immobilien gelten als wertstabile Anlage, die Sicherheit, Inflationsschutz und Steuervorteile bietet. Das bedeutet, dass Immobilieninvestments f√ľr viele Personen interessant sind. Wer jedoch die gekaufte Eigentumswohnung vermieten m√∂chte, steht vor administrativen Schwierigkeiten. Als Vermieter tr√§gt man die Verantwortung f√ľr eventuelle Instandhaltungsma√ünahmen, muss regelm√§√üig Mietzahlungen √ľberpr√ľfen, bei Leerstand auf Geld verzichten und neue Mieter suchen. Vielen ist dieser Aufwand zu gro√ü. Bei einer Investition in Pflegeimmobilien √ľbernimmt der Betreiber des Pflegeheims diese Aufgaben – der K√§ufer genie√üt lediglich Mieteinnahmen und Rendite sowie das bevorzugte Belegungsrecht. Wer also die finanziellen Vorteile einer Immobilie mit geringem Aufwand nutzen m√∂chte, sollte sich Pflegeimmobilien genauer ansehen.

Geldsparen.de: Wie hoch ist die Rendite?

Holze: K√§ufer von Pflegeimmobilien erhalten Kalkulationssicherheit: Die Rendite liegt derzeit je nach Objekt zwischen 3,9 bis 5,5 Prozent und wird langfristig in einem Mietvertrag festgesetzt. Diese Sicherheit erh√§lt der K√§ufer beim Erwerb einer Eigentumswohnung nicht. Wechselnde oder zahlungsunf√§hige Mieter verhindern die genaue Planung und mindern die Altersvorsorge. Der wichtige Faktor Lage, der den Wert eines Objekts stark beeinflusst, ist f√ľr unerfahrene Vermieter zudem schwer einzusch√§tzen. Es gibt viele Faktoren, die die Einnahmen eines Immobilieninvestments beeinflussen, die der Vermieter selbst nur unzureichend steuern kann. Bei Pflegeimmobilien gestaltet sich das anders.

Geldsparen.de: Was ist das bevorzugte Belegungsrecht?

Holze: Im Gegensatz zu einem Investment in Pflegeimmobilien durch einen Fonds erhalten Anleger zus√§tzlich zu Rendite und Mietzahlungen ein sogenanntes bevorzugtes Belegungsrecht f√ľr sich und nahe Angeh√∂rige. Wer in eine Pflegeimmobilie investiert, genie√üt in zweifacher Hinsicht eine Altersvorsorge. Zum einen erh√§lt er Einnahmen, zum anderen verk√ľrzt er die Wartezeit auf einen Pflegeheimplatz, wenn dieser notwendig ist. Angesichts des demografischen Wandels und einer immer schwierigeren Pflegesituation, lohnt es sich, diesen Aspekt in puncto Altersvorsorge zu beachten.

Geldsparen.de: Was sind die Risiken?

Holze: Wie bei jedem Investment gibt es Punkte, die vorab zu beachten sind, um die Risiken der Investition so gering wie m√∂glich zu halten. So sollten K√§ufer vorab, vergleichbar zu einem herk√∂mmlichen Immobilieninvestment, die Lage des Objekts pr√ľfen, um so eine Wertsteigerung des Objekts zu erm√∂glichen. Auch der Betreiber und die Einrichtung selbst sollten K√§ufer vorab pr√ľfen. Betreiber m√ľssen betriebswirtschaftlich handeln. Ein deutschlandweit agierender, renommierter Betreiber sollte immer einer h√∂heren Rendite vorgezogen werden. Gewissenhafte Betreiber erkennen K√§ufer beispielsweise an der Personalplanung, der betriebswirtschaftlichen F√ľhrung und dem Leistungsangebot der Einrichtung.

Geldsparen.de: Worum m√ľssen sich Privatanleger k√ľmmern?

Holze: Wer eine Pflegeimmobilie erwerben will, kann dies in sechs Schritten erledigen. Zun√§chst nehmen k√ľnftige Immobilienbesitzer zu einem Makler Kontakt auf. Auf Portalen wie marktplatz-pflegeimmobilie.de sehen sich Interessenten verschiedene Angebote an und werden dann vermittelt. Auf dem Vergleichsportal kann der Kunde Beispielrechnungen f√ľr jedes Objekt durchf√ľhren. Dort stehen verschiedene Finanzierungsm√∂glichkeiten bereit, um sie miteinander zu vergleichen und zu kalkulieren. Danach kann er eine Immobilie reservieren. Der n√§chste Schritt f√ľhrt zum Notar. Da das Pflegeappartement wie eine herk√∂mmliche Immobilie behandelt wird, fallen hier Geb√ľhren an. Danach erfolgt der Grundbucheintrag, der wie bei einem „normalen“ Immobilienkauf anf√§llt. Ist dieser Schritt vollendet, wird der Kaufpreis √ľberwiesen und der Investor ist Besitzer eines Pflegeappartements.

Geldsparen.de: Herr Holze, vielen Dank f√ľr das Gespr√§ch.

 

Hier finden Sie g√ľnstige Baufinanzierungsangebote:

Gesamten Vergleich anzeigenBaugeld Betrag: 200.000 €, Laufzeit: 10 Jahre
  Anbieter gebundener
Sollzins
eff. Zins
 
1.
0,90%
0,93%
2.
0,99%
0,99%
0,97%
0,99%
Datenstand: 24.04.2017
Sämtliche Angaben ohne Gewähr
Jetzt zum Geldsparen Newsletter anmelden!

Liebe Leserinnen und Leser,

Thomas Brummer mein Name ist Thomas Brummer. Ich studierte Betriebswirtschaftslehre an der Universit√§t Augsburg und war w√§hrenddessen als Werkstudent bei der LV 1871 und der Hypovereinsbank t√§tig. Im Anschluss schrieb ich f√ľr das Anlegermagazin Der Aktion√§r.

Suchen Sie ein bestimmtes Thema?

Artikel Suchen

Oder schreiben Sie mir einfach, wenn Sie eine Frage haben.

Mail

Ich freue mich auf eine Mail von Ihnen

» Autoren von geldsparen.de

Leserkommentare

 

06.08.2016 13:34 Uhr
Gans: Pflegeimmobilie
Ist die Rendite Brutto oder Netto? Es gibt Städte, wo ein Überhang an Pflegeimmobilien besteht und die nur zu 80% belegt sind. Was ist bei Leerstand, müssen die Verwaltungskosten auch bezahlt werden?


Kommentar schreiben

Name*

Email*

√úberschrift*

Kommentar

Ziffernfolge
hier eingeben:
neu laden


*Pflichtfelder

 

Foto: marktplatz-pflegeimmobilie.de ID:6737

Der Geldsparen-Newsletter

Schon abonniert?

Unser Newsletter versorgt Sie regelmäßig mit aktuellen Themen zu:

Geld
Geld
  Gesundheit
Vorsorge
Wohnen
Wohnen
  Beruf
Beruf/Ausbildung
Internet & Telefon
Internet & Telefon
  Unterwegs
Unterwegs

Anrede

Vorname

Nachname

eMail*

Newsletter (wöchentlich)

Spartipp des Tages (täglich)

Ich erkläre mich mit der Nutzung meiner Daten
    laut Nutzungsbedingungen einverstanden.

 

*Pflichtfelder

 
Bereich: Geld Pagename: interview-pflegeimmobilie-als-geldanlage(6737)