Max Gei├čler
Ein Beitrag von Max Gei├čler, 07.05.2014

Studentenbude Kaufen statt mieten

Studiert der Nachwuchs, sollten Eltern f├╝r ihr Kind eine Wohnung kaufen. So k├Ânnen Wuchermieten in den Gro├čst├Ądten gespart und Renditen erwirtschaftet werden.
Immokauf So wird die Studentenbude ein Erfolg

Viele Studenten zieht es nach Berlin. Dort entstehen im Pl├Ąnterwald Mietcontainer als Studentenbuden

Studenten und ihre Eltern m├╝ssen f├╝r ein Dach ├╝ber dem Kopf ganz sch├Ân tief in die Tasche greifen. Mehr als 18 Euro pro Quadratmeter m├╝ssen sie zum Beispiel f├╝r eine Ein-Zimmer-Bude in Stuttgart hinlegen, in Frankfurt am Main oder M├╝nchen sind es ├╝ber 17 Euro (Quelle Immonet). Somit schlafen die Studies in vielen St├Ądten f├╝r mehr als 600 Euro Miete monatlich, die nicht selten die Eltern finanzieren m├╝ssen.┬á

Kaufen statt Mieten - Studentenbude kaufen

Wollen Eltern diese horrenden Mietpreise sparen, sollten sie kaufen und satte Renditen einstreichen. Beispiel:┬áKostet eine 35-Quadratmeter gro├če Eigentumswohnung 90.000 Euro, k├Ânnte man eine 20-j├Ąhrige Baufinanzierung zu 3,25 Prozent Effektivzins im Jahr abschlie├čen. Wer dazu eine Tilgung (R├╝ckzahlungsanteil) von einem Prozent w├Ąhlt, zahlt daf├╝r nicht einmal 320 Euro im Monat. Weniger als f├╝r die Miete jeden Monat.

Baufinanzierung: So kaufen Sie richtig

Regel Nummer 1, wie bei allen anderen Immobilien auch:┬áLage, Lage, Lage. Nur wenn die Gegend, Lage, Umgebung und Verkehrsanbindung stimmt, erfreut sich die Immobilie auch zu einem sp├Ąteren Zeitpunkt und eventuellem Verkauf oder Vermietung hoher Nachfrage. Dabei muss die Studentenwohnung nicht unbedingt mitten im Zentrum liegen, sondern sollte zum Beispiel in der N├Ąhe gefragter Universit├Ąten liegen. Finanziellen Erfolg versprechen Investments jedoch vor allem an beliebten Standorten, wie Berlin, Heidelberg, T├╝bingen, Marburg oder Jena.

Baufinanzierung: So erzielen Sie maximale Renditen

Nat├╝rlich sollte die Bude im optimalen Zustand und ordentlich ausgestattet sein, mit neuen Fenstern, isolierten Aussenw├Ąnden und energetisch saniert. Hier noch ein paar weitere Tipps:┬á
  • Hoher Mietpreis: Da die Gesamtmiete niedrig ist, k├Ânnen Sie als Vermieter f├╝r kleine Wohnungen h├Âhere Quadratmeterpreise verlangen als f├╝r gro├če.
  • Bessere Rendite: H├Âhere Mieteinnahmen puschen die Mietrendite. Sie liegt in der Regel ├╝ber der Rendite von gro├čen Familienwohnungen.
  • Regelm├Ą├čige Mietanpassung: Da Studenten oft die Bleibe wechseln bzw. nur wenige Jahre am Ort bleiben, k├Ânnen Sie bei Mieterwechsel den Mietzins regelm├Ą├čig an die Preisentwicklung anpassen.
  • ├ťberschaubare Belastung: F├╝r Eltern ist das Investment ├╝berschaubar, denn Studentenwohnungen gibt es zum Teil schon f├╝r f├╝nfstellige Betr├Ąge, zudem sind die Kreditzinsen immer noch sehr niedrig.
  • Steuervorteile: Sie k├Ânnen Kreditzinsen, anfallenden Erhaltungs- und Sanierungsaufwand sowie die Abschreibung des Objekts steuerlich absetzen. Wohnt das eigene Kind in der Wohnung, brauchen Sie nur 75 Prozent der orts├╝blichen Miete zu verlangen, um den vollen Steuerbonus zu genie├čen.
  • Altersvorsorge: Ist das Objekt abgezahlt, erh├Âhen die Mieteinnahmen die eigenen Eink├╝nfte – ein finanzieller Vorteile im Alter.
Studentenbude finanzieren: Hier Zinsen vergleichen
Gesamten Vergleich anzeigenBaugeld Betrag: 200.000 €, Laufzeit: 10 Jahre
  Anbieter gebundener
Sollzins
eff. Zins
 
1.
0,89%
0,89%
2.
0,91%
0,94%
3.
1,00%
1,01%
Datenstand: 02.12.2016
Sämtliche Angaben ohne Gewähr

Liebe Leserinnen und Leser,

Max Geißler mein Name ist Max Geißler. Auf geldsparen.de k├╝mmere ich mich vor allem um die Themen Geldanlage, Altersvorsorge und Immobilien. Ich habe Politikwissenschaften studiert und bin als Journalist und Buchautor t├Ątig.

Suchen Sie ein bestimmtes Thema?

Artikel Suchen

Oder schreiben Sie mir einfach, wenn Sie eine Frage haben.

Mail

Ich freue mich auf eine Mail von Ihnen

» Autoren von geldsparen.de

Leserkommentare

noch keine Kommentare vorhanden

Kommentar schreiben

Name*

Email*

├ťberschrift*

Kommentar

Ziffernfolge
hier eingeben:
neu laden


*Pflichtfelder

 

Foto: PR ID:3345

Der Geldsparen-Newsletter

Schon abonniert?

Unser Newsletter versorgt Sie regelm├Ą├čig mit aktuellen Themen zu:

Geld
Geld
  Gesundheit
Vorsorge
Wohnen
Wohnen
  Beruf
Beruf/Ausbildung
Internet & Telefon
Internet & Telefon
  Unterwegs
Unterwegs

Anrede

Vorname

Nachname

eMail*

Newsletter (w├Âchentlich)

Spartipp des Tages (t├Ąglich)

Ich erkl├Ąre mich mit der Nutzung meiner Daten
    laut Nutzungsbedingungen einverstanden.

 

*Pflichtfelder

 
Bereich: Beruf & Ausbildung Pagename: immokauf-so-wird-die-studentenbude-ein-erfolg(3345)