Anja Lang
Ein Beitrag von Anja Lang, 01.03.2016

Baufinanzierung Stichtag: Widerrufsrecht erlischt im Juni

Die M√∂glichkeit einen fehlerhaften Baufinanzierungs-Vertrag zu widerrufen hat der Bundestag befristet. F√ľr Altvertr√§ge endet das Widerrufsrecht am 21.Juni 2016.
Baufinanzierung Stichtag: Widerrufsrecht erlischt im Juni

Pr√ľfen Sie das Kleingedruckte in Ihrer Baufinanzierung auf ein Widerrufsrecht

Seit 2002 m√ľssen Vertr√§ge f√ľr Baufinanzierungen eine Widerrufsbelehrung enthalten. Bei neun von zehn Baufinanzierungen aus den Jahren 2002 bis Juni 2010 waren die Widerrufsbelehrungen jedoch nicht korrekt formuliert, zeigt eine Auswertung der Verbraucherzentrale Hamburg. Erst ab Mitte 2010 hat sich das ge√§ndert. Fehlt in Ihrem Baufinanzierungsvertrag die Widerrufsbelehrung oder hat sie M√§ngel, k√∂nnen Sie r√ľckwirkend Ihre Baufinanzierung widerrufen - was Ihnen tausende Euros sparen kann.¬†

Pr√ľfen Sie Ihre Baufinanzierung in der Niedrigzinsphase

Angesichts deutlich gesunkener Zinsen, kann sich der Widerruf Ihrer Baufinanzierung auszahlen:
  • Restlaufzeit: F√ľr die restliche Laufzeit Ihrer Baufinanzierung k√∂nnen Sie viele Zinsen sparen, weil jetzt die Zinsen wesentlich billiger sind.¬†
  • Geb√ľhr: Die normalerweise bei K√ľndigungen von Baufinanzierungen anfallende Vorf√§lligkeitsentsch√§digung, muss bei einem Widerruf nicht bezahlt werden. Oder haben Sie bereits eine Vorf√§lligkeitsentsch√§digung gezahlt und erweist sich Ihre Baufinanzieruntg als fehlerhaft, k√∂nnen Sie den Vertrag auch nachtr√§glich noch widerrufen und haben die Chance Ihr Geld zur√ľck zu erhalten.
     

Wer nicht handelt, verspielt seinen Widerrufsjoker

Zehntausende Kunden haben inzwischen diesen sogenannten Widerrufsjoker ausgespielt und damit tausende bis zehntausende Euros gespart. Wenn auch Sie Ihr Widerrufsrecht nutzen m√∂chten, sollten Sie sich beeilen: Denn der Bundestag hat das "ewige" Widerrufsrecht am 18. Februar 2016 gekippt: K√ľnftig erlischt es automatisch nach einem Jahr und 14 Tagen. Baufinanzierungen k√∂nnen Sie also nur noch bis zum 21. Juni 2016 widerrufen, wenn diese aus 2002 bis 2010 ist.

Bei Widerruf Baufinanzierung in 30 Tagen zur√ľckzahlen

"F√ľr einen juristischen Laien ist es aber nahezu unm√∂glich zu erkennen, ob die Widerrufsbelehrung in seinem Immobilienkredit-Vertrag korrekt formuliert ist", wei√ü Dirk Scobel, Berater f√ľr den Bereich Baufinanzierung bei der Verbraucherzentrale Hamburg. "Verbraucher sollten sich deshalb dazu m√∂glichst an einen Fachanwalt wenden oder die Verbraucherzentralen kontaktieren – sie bieten eine Pr√ľfung des Immobilienkredit-Vertrags bereits f√ľr 70 Euro pro Fall an." Die Zeit ist knapp – keine Frage, doch eine Pr√ľfung lohnt:¬†"Nimmt die Bank den Widerruf n√§mlich spontan an, muss der Kunde den Immobilienkredit innerhalb von 30 Tagen abl√∂sen. Das kann mitunter zum echten Problem werden." Sie scheuen die Anwaltsgeb√ľhren? Mit einer Rechtsschutzversicherung k√∂nnen Sie ruhig schlafen.¬†

Widerrufsjoker: Erfolgschancen abwägen


Wichtig ist eine fachliche Beratung auch, weil Sie zudem √ľber die Erfolgschancen beraten werden. "Nicht jeder Fehler in den Widerrufsbelehrungen berechtigt n√§mlich zum Widerruf des kompletten Vertrags", erkl√§rt Scobel. "Und selbst, wenn die Aussicht auf Widerruf durchaus erfolgversprechend erscheint, ist zu √ľberlegen, ob sich der finanzielle Aufwand eines m√∂glichen Gerichtsprozesses, in Hinblick auf den erzielbaren Gewinn, auch wirklich lohnt." Betr√§gt die Laufzeit Ihres alten Immobiliendarlehens z.B. nur noch ein oder zwei Jahre, kann es sein, dass der Vertrag bis zum endg√ľltigen Urteil bereits abgelaufen ist, also nichts mehr umzuschulden bleibt und sie am Ende auch noch draufzahlen. "Auch entscheiden die Richter nicht immer zu 100 Prozent f√ľr die eine oder die andere Partei", wei√ü Scobel. "Bei einem 80 zu 20- oder gar 60 zu 40-Urteil k√∂nnen die anteiligen Prozess- und Anwaltskosten den Gewinn auch schlucken oder gar √ľbersteigen." W√§hrend bei Umschuldungen auch au√üergerichtliche Einigungen durchaus √ľblich sind, bestreiten die Kreditinstitute bei R√ľckforderungen von Vorf√§lligkeitsentsch√§digungen besonders h√§ufig den Rechtsweg. "Das liegt daran, dass bezahlte Vorf√§lligkeitsentsch√§digungen bereits in die Bilanzen der Kreditinstitute eingegangen sind", wei√ü Scobel. "Hier k√∂nnen nicht ohne weiteres R√ľckzahlungen erfolgen."

Mein Fazit: Wenn Sie eine Baufinanzierung mit massiven Fehlern bei der Widerrufsbelehrung abgeschlossen haben, k√∂nnen Sie mit dem Widerrufsjoker jede Menge Geld sparen. Dazu m√ľssen Sie sich aber beeilen, denn der m√∂gliche Widerruf fehlerhafter Baufinanzierungen erlischt nach dem 21. Juni dieses Jahres. Lassen Sie Ihr Immobiliendarlehen aber m√∂glichst von einem Fachmann pr√ľfen. Er kann einsch√§tzen wie hoch Ihre Erfolgschancen sind und ber√§t Sie auch √ľber das weitere Vorgehen.
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