Max Gei├čler
Ein Beitrag von Max Gei├čler, 07.05.2017

Neues Baurecht Mehr Schutz bei Bauvertr├Ągen

Ab 2018 profitieren Bauherren von neuen Regeln im Baurecht. Sie verbessern die Vorgaben zum Widerrufsrecht, zur Baubeschreibung und zu Änderungswünschen der Eigentümer.
Neues Baurecht Mehr Schutz bei Bauvertr├Ągen

Bauherren haben k├╝nftig im Vorfeld Anspruch auf eine detaillierte, kostenlose Baubeschreibung und einen verbindlichen Fertigstellungstermin. Das sieht das neue Baurecht vor.

Ein wichtiger Punkt des neuen Baurechts betrifft die Baubeschreibung. Danach haben Bauherren ab 2018 unter anderem Anspruch auf eine detaillierte Beschreibung des zu erstellenden Geb├Ąudes. Der Gesetzgeber verlangt, dass der Bauunternehmer rechtzeitig vor Vertragsabschluss dem Bauherren eine Baubeschreibung aush├Ąndigt, die klare und verst├Ąndliche Angaben zu den wesentlichen Eigenschaften des Bauwerks enth├Ąlt – und zwar kostenlos. Die Baubeschreibung erm├Âglicht einen genauen ├ťberblick ├╝ber die angebotenen Leistungen, etwa zu Art und Weise des Innenausbaus, der Haustechnik oder zu Energie- und Schallschutzstandards. Zudem muss der Bauvertrag k├╝nftig verbindliche Angaben zum Fertigstellungstermin machen.

K├╝ndigungsrecht wird erweitert

Jeder Bauherr hat das Recht, einen Bauvertrag innerhalb von 14 Tagen ab Vertragsabschluss zu widerrufen. Wird der Verbraucher nicht ordnungsgem├Ą├č ├╝ber sein Widerrufsrecht belehrt, so erweitert sich die 14-Tages-Frist um weitere 365 Tage. Bei falscher Widerrufsbelehrung besteht also ein gutes Jahr lang die M├Âglichkeit, den Vertrag zur├╝ckzugeben. Das K├╝ndigungsrecht wird jetzt erweitert, und zwar um sogenannte wichtige Gr├╝nde, zum Beispiel bei Vertragsverst├Â├čen.

Bauunternehmer muss Änderungswünsche akzeptieren

H├Ąufig erkennen Bauherren erst w├Ąhrend der Bauphase, dass es besser w├Ąre, bauliche ├änderungen vorzunehmen. Diese ├änderungsw├╝nsche sollen ab 2018 auch nach Vertragsabschluss einseitig in das Bauvorhaben einflie├čen k├Ânnen. Der Unternehmer muss allerdings nicht jeden ├änderungswunsch akzeptieren, sondern nur, wenn dieser zumutbar ist. Die Interessen beider Parteien sind hier abzuw├Ągen und angemessen zu ber├╝cksichtigen. F├╝r den Mehraufwand erh├Ąlt der Unternehmer eine Verg├╝tung entsprechend der anfallenden Kosten, plus angemessene Zuschl├Ąge f├╝r allgemeine Gesch├Ąftskosten sowie Wagnis und Gewinn.

Das neue Baurecht vereinfacht au├čerdem verschiedene Vorschriften, etwa die Berechnung von Abschlagszahlungen, f├╝r die es Obergrenzen gibt, oder die Abnahme der Bauleistung durch den Bauherren. Bei K├╝ndigung des Bauvertrages oder bei Verweigerung der Abnahme ist der Leistungstands bzw. der Zustand des Bauwerks k├╝nftig umfassend zu dokumentieren.

Herausgabe von Unterlagen

Bisher kamen private H├Ąuslebauer zum Teil nicht an wichtige Unterlagen von der Baufirma heran, die sie zum Beispiel f├╝r den Antrag von F├Ârderkrediten oder f├╝r den Nachweis der Einhaltung von Bauvorschriften ben├Âtigten. Das wird ab Januar 2018 einfacher. K├╝nftig muss die Baufirma wichtige Planungsunterlagen bereits vor Baubeginn herausgeben. Damit kann der Kunde dann F├Ârderkredite beantragen oder mit Hilfe eines Bausachverst├Ąndigen das Bauvorhaben ├╝berpr├╝fen lassen.
Geldsparen-Tipp: Durch den Einsatz zinsg├╝nstiger KfW-F├Ârderdarlehen kann sich die Finanzierung eines Hausbaus verbilligen. Baukredite von Hypovereinsbank, Degussa und Santander-Bank lassen sich mit KfW-Krediten kombinieren.
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Datenstand: 22.09.2017
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Max Geißler mein Name ist Max Geißler. Auf geldsparen.de k├╝mmere ich mich vor allem um die Themen Geldanlage, Altersvorsorge und Immobilien. Ich habe Politikwissenschaften studiert und bin als Journalist und Buchautor t├Ątig.

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