Max Gei├čler
Ein Beitrag von Max Gei├čler, 24.02.2016

Modernisierung des Eigenheims Verj├╝ngungskur Ihrer Wohnung mit Bausparer

Auch H├Ąuser m├╝ssen regelm├Ą├čig gewartet werden damit sie in Form bleiben. Aus der Portokasse ist das nur selten zu stemmen. Gute Hilfe bieten flexible Bausparvertr├Ąge.
Modernisierung des Eigenheims Verj├╝ngungskur Ihrer Wohnung mit Bausparer

Nicht nur die Inneneinrichtung geh├Ârt ab und an erneuert oder die W├Ąnde gestrichen

Das Wohneigentumsgesetz fordert von Besitzern von Eigentumswohnungen regelm├Ą├čig R├╝cklangen f├╝r Renovierungen und Instandhaltungen zu bilden. Meist ziehen die Verwalter das Geld als Instandhaltungsr├╝cklage ein. Besitzen Sie ein Einfamilien- oder ein Reihenaus gilt diese Vorschrift zwar nicht, dennoch sollten Sie finanziell vorsorgen. Schlie├člich kommt auch ihr Haus in die Jahre und braucht eine Verj├╝ngungskur. Nach 15 bis 20 Jahren sind Bad und K├╝che f├Ąllig, ebenso die Heizung. Ohne fremde Hilfe von der Bank sind die Kosten kaum zu stemmen.
 

Banken m├Âgen keine kleinen Baukredite

Das Problem: Oft knabbern Eigenheimbesitzer noch am bestehenden Baukredit, da kommt ein weiteres Baudarlehen h├Âchst ungelegen. Auch die Bank sieht die steigende Belastung nicht gern. Hinzu kommt, dass Finanzierungssummen von 30.000 oder 40.000 Euro f├╝r die Kreditinstitute unattraktiv sind. Viele Banken verzichten deshalb auf die Vergabe von Kleindarlehen. Findet man doch eine, dann fordert sie hohe Zinsen. Das verteuert die Modernisierung erheblich.

• So viel kostet ein Prozentpunkt mehr: Ein f├╝nfj├Ąhriges Baudarlehen ├╝ber 40.000 Euro, das statt drei Prozent, vier Prozent Zinsen kostet, verursacht bei f├╝nf Prozent Tilgung Mehrkosten von insgesamt 2.750 Euro.
 
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Kosteng├╝nstig Modernisieren mit Bausparer

Um teure Baukredite zu vermeiden, sollten Sie eine Finanzreserve f├╝r Modernisierungszwecke bilden. Allerdings f├Ąllt es vielen Familien schwer, neben der monatlichen Tilgung des Baudarlehens, zus├Ątzlich 30.000 oder 40.000 Euro Instandhaltungsr├╝cklage anzusparen. Einen Ausweg er├Âffnet in diesem Fall ein Bausparvertrag. Als Bausparer kommen Sie mit einer vergleichsweise moderaten Sparleistung zu einer zinsg├╝nstigen Finanzierung. Der anf├Ąngliche Kapitalaufbau wird von der Bausparkasse verzinst, zudem helfen staatliche Zulagen bei der Kapitalbildung. In der Darlehensphase halten preiswerte Zinsen die Kosten in Schach.

Positiv: Viele Bauspartarife sind flexibler als klassische Hypothekendarlehen. Das gilt sowohl in der Anspar- als auch in der Darlehensphase. Die finanzielle Beweglichkeit ist nicht zu untersch├Ątzen, schlie├člich wei├č man als Eigent├╝mer nie, wie lange die Heizung h├Ąlt oder wann die Fassade br├Âckelt. Empfehlenswert sind in diesem Fall Bauspartarife, die entweder flexibel auf Finanzierungsw├╝nsche reagieren k├Ânnen oder die regelm├Ą├čig Geld auszahlen.

• Geldsparen.de-Tipp
: Ein Beispiel hierf├╝r ist der Bauspar-Sparplan der Huk-Coburg, der ├╝ber 20 Jahre l├Ąuft und der in bestimmten Abst├Ąnden drei Darlehen ├╝ber eine jeweils festgelegt Summe gew├Ąhrt. Dadurch steht regelm├Ą├čig Geld zur Verf├╝gung, um notwendige Renovierungen oder lang ersehnte Umbauten Wirklichkeit werden zu lassen. Positiv: Die Bauspardarlehen sind so konzipiert, dass sie keinen Grundbucheintrag ben├Âtigen und somit keine Zusatzkosten verursachen.
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Max Geißler mein Name ist Max Geißler. Auf geldsparen.de k├╝mmere ich mich vor allem um die Themen Geldanlage, Altersvorsorge und Immobilien. Ich habe Politikwissenschaften studiert und bin als Journalist und Buchautor t├Ątig.

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