Max Geißler
Ein Beitrag von Max Geißler, 17.11.2017

Baufinanzierung 5 Tipps zu Immobilien als Kapitalanlage

Im Gegensatz zu Minizinsen und Wackelbörsen versprechen vermietete Immobilien akzeptable Renditen. Fehler sollte man dabei aber nicht machen.
Baufinanzierung 5 Tipps zu Immobilien als Kapitalanlage

Damit sich eine Immobilie als Kapitalanlage lohnt, sollten Käufer nicht nur bei Preis und Gebäudezustand genau hinsehen.

Wegen mangelnder Anlagealternativen versuchen viele Familien ihr Heil in Immobilien – Betongold gilt als sicheres Investment, zumal die Finanzierungskosten extrem g√ľnstig sind. 15-j√§hrige Baudarlehen gibt es derzeit schon ab 1,42 Prozent Zinsen, wie der Geldsparen-Vergleich Baufinanzierung zeigt.

Viele Immobilienk√§ufe geschehen jedoch ohne genaue Finanz- und Steuerpr√ľfung. Falsche Einsch√§tzungen und emotionale Fehlentscheidungen k√∂nnen den Immobilienkauf schnell zu einem Reinfall machen. Auf folgende Punkte sollten Sie achten, wenn Sie eine Immobilie als Kapitalanlage kaufen:
5 Faktoren beeinflussen die Investition in die vermietete Immobilie:

1. Realistischer Preis
Der Kaufpreis muss dem wahren Wert der Immobilie entsprechen. H√ľten Sie sich vor einem √ľberteuerten Kauf. Dieser wird sich selbst bei konsequenter Mietanpassung nur schwer rechnen. Vorsicht: In Spitzenlagen sind Wertsteigerungen meist auf Jahre hinaus schon im Kaufpreis enthalten. Ein hoher Kaufpreis ist nur dann empfehlenswert, wenn Sie die Immobilie langfristig halten wollen oder sich eine Spekulation leisten k√∂nnen. Achten Sie auf die ideale Schnittmenge zwischen Lagequalit√§t, Zukunftsaussicht und Mietrendite. Lage allein verdient noch kein Geld.

2. Reparaturen und R√ľcklagen einplanen
Ihre Baufinanzplanung sollte fehlende Mieteinnahmen, etwa durch Leerstand oder Unwettersch√§den ber√ľcksichtigen. Planen Sie auch unvorhersehbare Reparaturkosten ein, zum Beispiel wegen einer kaputten Heizung oder Sturmsch√§den am Dach. Solche Kosten k√∂nnen Sie nicht auf den Mieter umlegen.

3. Umweltauflagen ber√ľcksichtigen: Immer strengere Umweltauflagen belasten die Geldb√∂rse von Eigent√ľmern. So besteht zunehmend die Pflicht, energetische Sanierungen vorzunehmen, etwa den Austausch der veralteten Heizung oder die D√§mmung von obersten Geschossdecken und D√§chern. Auch hierf√ľr sollten regelm√§√üige R√ľcklagen bei der Baufinanzierung ber√ľcksichtigt werden.

4. Darlehenslaufzeit realistisch einsch√§tzen: Achten Sie darauf, dass die Laufzeit der Baufinanzierung dem eigenen Alter angepasst ist. Immer mehr √§ltere Menschen investieren in vermietete Immobilien. Best Ager √ľber 50 haben aber nur noch wenige Berufsjahre mit hohem Einkommen vor sich, im Rentenalter sinken die Eink√ľnfte meist deutlich ab – dann sollte die Immobilie abgezahlt sein.

5. Rendite ermitteln: Die Rendite einer Immobilie zur Kapitalanlage h√§ngt vom Kaufpreis und den Mieteinnahmen ab. Zudem erh√∂hen die Kosten f√ľr Baufinanzierung, Instandhaltung und Verwaltung die Rechnung, andererseits profitieren Sie als Eigent√ľmer von Steuervorteilen und der Objektabschreibung. Um zu einer aussagekr√§ftigen Rechnung zu kommen, bedarf es der Hilfe des Steuerberaters. Hier finden Sie eine Beispielrechnung, wie viel eine Mietimmobilie kosten darf, damit sie sich rentiert.

Geldsparen.de-Tipp: Bei der Ermittlung der Finanzierungskosten sowie des m√∂glichen Kreditbedarfs f√ľr die Immobilie hilft unser Baufinanzierungsrechner:
Gesamten Vergleich anzeigenBaugeld Betrag: 200.000 €, Laufzeit: 15 Jahre
  Anbieter gebundener
Sollzins
eff. Zins
 
1.
1,41%
1,43%
2.
1,43%
1,45%
3.
1,49%
1,51%
Datenstand: 14.12.2017
Sämtliche Angaben ohne Gewähr
Lesetipp: Bau- oder Kaufwillige haben alle H√§nde voll mit ihrem neuen Heim zu tun. Wie kann der k√ľnftige Immobilienbesitzer sich aus dem Wust an Informationen das heraussuchen, was wirklich wichtig ist? Das neue Buch von Horst Biallo "Hilfe! Ich kaufe eine Immobilie" bietet die wichtigsten Fragen und Antworten - mit den Fakten, die wirklich entscheidend sind.
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Max Geißler mein Name ist Max Geißler. Auf geldsparen.de k√ľmmere ich mich vor allem um die Themen Geldanlage, Altersvorsorge und Immobilien. Ich habe Politikwissenschaften studiert und bin als Journalist und Buchautor t√§tig.

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