Von Peter Rensch, 27.09.2016

Schnäppchen-Immobilien So wird der Hauskauf nicht zur Geldfalle

Immobilienangebote f√ľr unter 50.000 Euro klingen verlockend. Doch sind sie auch seri√∂s? Worauf Sie beim Kauf einer Schn√§ppchen-Immobilie achten sollten.
Schnäppchen-Immobilien So wird der Hauskauf nicht zur Geldfalle

Wer eine Schn√§ppchen-Immobilie kauft, sollte ausreichend R√ľcklagen und Zeit f√ľr Renovierungsarbeiten einplanen

Altbau oder Fertighaus, selbst renovieren oder gleich neu bauen? Der Kauf einer Immobilie wirft Fragen auf. Vor allem, wenn es um den Preis geht. Denn je älter eine Immobilie ist, desto billiger wird sie auch. Aber Vorsicht: Mit dem Hauskauf gebrauchter Immobilien kaufen Sie das Risiko einer möglichen Ruine gleich mit. Von der maroden Bausubstanz bis zur Lage in der Einöde ohne Infrastruktur. Auch können die Finanzierungskosten hinsichtlich Renovierung und Sanierung ein Fass ohne Boden sein.

Ermitteln Sie daher vor dem Hauskauf Ihren pers√∂nlichen Finanzspielraum. Wie viel Geld steht Ihnen monatlich f√ľr das Abzahlen des Immobilienkredits zur Verf√ľgung und wie hoch ist Ihr Finanzierungsbedarf?

Erarbeiten Sie eine Finanzierungsstrategie f√ľr den Hauskauf

Informieren Sie sich vorab, welcher Kreditrahmen Ihnen zur Verf√ľgung steht und wie hoch die monatlichen Raten sind. „Aufgrund der aktuell historisch niedrigen Baufinanzierungszinsen spielen viele mit dem Gedanken, ein Eigenheim zu erwerben. Doch ohne eine solide Finanzierungsstrategie und einem ehrlichen Kassensturz vorab geht es nicht. Die pr√§zise Pr√ľfung aller Parameter ist wichtiger denn je. Wir sehen nur dann eine klare Kauf-Empfehlung, wenn jemand sehr realistisch plant und alle Rahmenbedingungen stimmen. Andernfalls sollte man ihm von einer so gro√üen Geldanlage abraten“, erkl√§rt Heidi M√ľller von der Interhyp AG.

Bei einer eng kalkulierten Finanzlage lockt der Kauf einer Schn√§ppchen-Immobilie. Angebote f√ľr unter 50.000 Euro klingen reizvoll und lassen sich leichter abzahlen. Doch bedenken Sie: Zwar sind die Finanzierungskosten geringer als beim Neubau, viele H√§user in dieser Preiskategorie ben√∂tigen jedoch eine Rundum-Sanierung, um den g√§ngigen Modernisierungsanforderungen gerecht zu werden.

Mein Tipp: Pr√ľfen Sie daher vorweg, in welchem Zustand sich die Immobilie befindet und ob sie zu Ihren pers√∂nlichen Verh√§ltnissen passt.

Wichtiges Entscheidungskriterium: Die Lage! Passt das soziale, wirtschaftliche und kulturelle Umfeld sowie die Infrastruktur zu Ihrem Lebenskonzept? Ber√ľcksichtigen Sie Anfahrtswege zur Arbeit, zur Schule, zum Kindergarten und Einkaufen. Auch die medizinische Versorgung sollte ins Auge gefasst werden. Lange Fahrstrecken belasten Ihr monatliches Budget zus√§tzlich. Bedenken Sie auch, dass Schn√§ppchen-Immobilien oft weit auf dem Land liegen und weder √ľber einen Bahnanschluss, noch eine oft fahrende Buslinie verf√ľgen. Solche Kriterien sind sowohl f√ľr Sie pers√∂nlich von Belang, als auch f√ľr den Fall eines eventuellen Wiederverkaufs. Je schlechter eine Immobilie liegt, desto geringer ist die Nachfrage.

Ziehen Sie vor dem Hauskauf einen Sachverständigen hinzu

Haben Sie das Umfeld gekl√§rt und eine Immobilie ins Auge gefasst, sollten Sie den Zustand des Objekts genau unter die Lupe nehmen. Die Expertin der Interhyp AG r√§t: „Daf√ľr empfiehlt sich das Hinzuziehen eines Sachverst√§ndigen. Neben einer pers√∂nlichen Begutachtung des Objekts helfen zudem unabh√§ngige Immobilienmarktberichte, Bodenrichtwerte, Informationen von Hausbesitzerverb√§nden und vergleichbare Kaufgesuche und Immobilienanzeigen in Zeitungen und im Internet, um sich ein umfassendes Bild der Situation zu machen.“

Mein Tipp: Die √∂rtlichen Industrie- und Handelskammern informieren √ľber seri√∂se Sachverst√§ndige. Je nach Arbeitsaufwand k√∂nnen die Kosten hierf√ľr bis zu 2.000 Euro betragen. Nicht wenig Geld, daf√ľr k√∂nnen Sie aber sicher sein, dass der Kaufpreis f√ľr die Immobilie angemessen ist. Und Sie k√∂nnen einsch√§tzen, welche Kosten durch Bauma√ünahmen auf Sie zukommen. Planen Sie daher in Ihren Finanzierungsrahmen notwenige Geldreserven ein, um im Bedarfsfall darauf locker zugreifen zu k√∂nnen.

Wer ein altes Haus kauft, muss immer mit Renovierungsma√ünahmen rechnen. Dazu Heidi M√ľller: „Ein finanzielles Polster f√ľr unvorhergesehene Folge- oder Mehrkosten ist unabdingbar. Wir empfehlen rund 20 Prozent des Gesamtinvestitionsaufwands als Verm√∂-gensr√ľckhalt auf der Seite zu haben.“

Zeitaufwand f√ľr Renovierung der Schn√§ppchen-Immobilie ber√ľcksichtigen

Ber√ľcksichtigen Sie auch die Zeit eventueller Renovierungsarbeiten. Der Sachverst√§ndige kann dies einsch√§tzen. Noch ein wichtiger Punkt: Muss das Haus vor Einzug renoviert oder saniert werden und Sie k√∂nnen noch nicht dort wohnen, entstehen in dieser Phase m√∂gliche Mehrkosten durch Miete und Ratenzahlung. Auch solche Kosten sollten Sie mit einrechnen. Vergessen Sie auch nicht, die √ľblichen laufenden Kosten f√ľr eine Immobilie mit einzukalkulieren.

Fazit: Bevor Sie sich f√ľr eine Schn√§ppchen-Immobilie entscheiden, sollten Sie mit Hilfe von Experten den Zustand des Objektes pr√ľfen, die Renovierungskosten sowie die Zeiten f√ľr die Bauma√ünahmen einkalkulieren sowie die Lage der Immobilie vor Ort in Augenschein nehmen.
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