Horst Biallo
Ein Beitrag von Horst Biallo, 10.03.2016

EZB-Entscheidung Baufinanzierung bleibt billig

Sie wollen eine Immobilie kaufen? Oder Ihre Baufinanzierung l├Ąuft aus? Nach der EZB-Entscheidung k├Ânnen Sie sich Zeit lassen - die Zinsen werden weiter sinken.
EZB, Leitzins, Baufinazierung, Zinsen

EZB-Chef Mario Draghi senkt den Leitzins auf Null

Dass Mario Draghi, der Boss der Europ├Ąischen Zentralbank (EZB) den Leitzins auf 0,0 Prozent senkt, war erwartet worden. Die Folgen f├╝r Sie d├╝rften positiv sein. Zumindest dann, wenn Sie kein Geldanleger sind, sondern selbst Geld brauchen. Zum Beispiel, um sich eine Eigentumswohnung zu kaufen oder ein Einfamilienhaus - welche Sie, wie die Meisten von uns, mit einer Baufinanzierung finanzieren.
Aber: Selbst wenn Sie Geldanleger sind und sich ├╝ber weiter sinkende Geldanlage-Zinsen ├Ąrgern, k├Ânnte diese Botschaft f├╝r Sie interessant sein. Zwar sollten Sie weiterhin mindestens drei Monatsgeh├Ąlter gut verzinst als Tagesgeld gebunkert haben. Aber was machen Sie mit dem Rest? Vielleicht w├Ąre der Kauf einer bereits gut vermieteten Eigentumswohnung eine interessante Alternative.

Statt eigener Immobilie eine vermietete kaufen

Sie m├╝ssen so rechnen: 200.000 Euro bekommen Sie von einem g├╝nstigen Anbieter schon f├╝r unter 600 Euro im Monat. Welche Wohnungen sind bei Ihnen vor Ort f├╝r diesen Preis zu kaufen und was bringen die an Miete ein - schon mal dr├╝ber nachgedacht?

Nach welchen Kriterien sich Ihr Zinssatz richtet

Sie m├╝ssen jedoch auch wissen: Diesen Zins f├╝r Ihre Baufinanzierung von rund einem Prozent bekommen Sie nur bei entsprechender Bonit├Ąt und wenn Sie Eigenkapital von rund 20 Prozent mitbringen. Sie haben kein Eigenkapital gespart? Dann wird es teurer, weil die Bank Ihnen einen Zinsaufschlag berechnet f├╝r das erh├Âhte Risiko. In Ausnahmef├Ąllen gew├Ąhrt eine Bank Ihnen auch eine Vollfinanzierung ohne diesen Zinsaufschlag. Zum Beispiel, wenn Sie und Ihre Ehegattin oder Ihr Ehegatte einen krisensicheren Job haben. Sie sollten aber in der Lage sein, die Kaufnebenkosten aus der eigenen Tasche zu bezahlen - das sind meist zwischen zehn und 15 Prozent. Das sind:
  • Grunderwerbsteuer zwischen 3,5 bis sechs Prozent je nach Bundesland
  • Maklercourtage zwischen drei und sechs Prozent vom Kaufpreis plus 19 Prozent Mehrwertsteuer
  • Notar- und Gerichtskosten von bis zu 1,5 Prozent des Kaufpreises.

    Ob selbst genutzte oder vermietete Immobilie: Die drei wichtigsten Gr├╝nde f├╝r den Erwerb d├╝rfen Sie nie au├čer Acht lassen. Die Lage, die Lage, die Lage. Stellen Sie sich drei Fragen, gerade auch, wenn Sie die Wohnung nicht f├╝r sich selbst brauchen:
     
  • W├╝rden Sie gern selbst dort einziehen wollen?
  • Wie ist die Infrastruktur, was das Einkaufen, die Schulen, die Kneipen betrifft?
  • L├Ąsst sich diese Immobilie in ein paar Jahren zumindest zum gleichen Preis wieder verkaufen, falls sich Ihre Lebenspl├Ąne einmal ├Ąndern?

Mein Tipp: Und wenn Sie zum Punkt gekommen sind, sich f├╝r eine Immobilie entschieden haben, die Sie sich leisten k├Ânnen, dann sollten Sie sich bei uns umsehen und mit diesen Themen besch├Ąftigen: Wie lang soll die Zinsbindung sein? Wie vergleicht man Angebote richtig? Mehr zum Thema, Baufinanzierung ohne Eigenkapital oder - Rabatte f├╝r Familien in der Baufinanzierung.
Gesamten Vergleich anzeigenBaugeld Betrag: 200.000 €, Laufzeit: 10 Jahre
  Anbieter gebundener
Sollzins
eff. Zins
 
1.
1,01%
1,01%
2.
1,05%
1,08%
3.
1,10%
1,13%
Datenstand: 20.01.2017
Sämtliche Angaben ohne Gewähr
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Liebe Leserinnen und Leser,

Horst Biallo mein Name ist Horst Biallo. Ich habe Wirtschaft studiert, danach bei der Tageszeitung Die Welt eine Journalisten-Ausbildung absolviert. Als Familienvater mit drei Kindern k├╝mmere ich mich bei Geldsparen vor allem um Finanz-Themen. Wenn ich Ihnen helfen kann, lassen Sie es mich einfach per Mail wissen.

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