Baufinanzierung Vergleich

Vergleichen Sie jetzt und erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim

Über 120 Anbieter im Vergleich
Direkt online bei Ihrer Bank abschließen
schnell und kostenlos vergleichen
Kreditbedarf:
Laufzeit:
JETZT NUR
1,39 %
ZINSEN ZAHLEN!
Wir vergleichen 129 Anbieter, unter anderem:
Datenstand: 24.06.2016
Sämtliche Angaben ohne Gewähr

Baufinanzierung

F√ľr den Bau oder Kauf eines Eigenheims ben√∂tigen die meisten Menschen eine Baufinanzierung. Verschiedene Kreditformen stehen daf√ľr bereit, zum Beispiel Bausparen, F√∂rderdarlehen oder endf√§llige Darlehen. Die h√§ufigste Art der Baufinanzierung ist das Hypothekendarlehen. Es bietet hohe Planungs- und Finanzierungssicherheit, und gew√§hrt auch sonst viele Vorteile:

  • G√ľnstige Zinsen: Da die Immobilie der Bank als Sicherheit dient, gew√§hrt das Kreditinstitut sehr g√ľnstige Zinsen.
  • Hohe Sicherheit: Kreditnehmer genie√üen Planungssicherheit, weil die monatlichen Raten w√§hrend der Darlehenslaufzeit gleich hoch sind.
  • Zinsgarantie: Die Kreditzinsen sind w√§hrend der Zinsbindung fest. Das sorgt f√ľr kalkulierbare Kosten.
  • Freie Laufzeitenwahl: Die Dauer der Zinsbindung kann individuell vereinbart werden. Die Kreditlaufzeiten reichen von f√ľnf Jahren bis zu mehreren Jahrzehnten.
  • Variable Kreditbetr√§ge: Entsprechende Bonit√§t vorausgesetzt, k√∂nnen Sie beliebig hohe Darlehensbetr√§ge bei Ihrer Bank aufnehmen. Auch Vollfinanzierungen zu 100 Prozent der Anschaffungskosten der Immobilie sind m√∂glich.
  • Flexible Tilgungsh√∂he: Die Anfangstilgung l√§sst sich frei w√§hlen. W√ľnschen Sie eine schnelle R√ľckzahlung des Hypothekendarlehens, so vereinbaren Sie eine hohe Anfangstilgung. Viele Baufinanzierungen erlauben die √Ąnderung der Tilgungsleistung w√§hrend der Zinsbindung.
  • Baufinanzierung aufteilen: Die Aufteilung des Kreditbetrags auf mehrere Baudarlehen mit unterschiedlichen Zinsbindungsfristen ist grunds√§tzlich m√∂glich. Dadurch k√∂nnen Sie unter Umst√§nden die Finanzierungskosten senken oder einzelne Kreditbausteine vorzeitig abzul√∂sen.
  • Geb√ľhrenfreiheit: Hypothekendarlehen verursachen weder Abschluss- noch Kontof√ľhrungsgeb√ľhren. Die Kreditinstitute verdienen Geld durch die vereinnahmten Zinsen.
  • Sondertilgungsrecht: Fast jede Baufinanzierung erlaubt einmal im Jahr eine Extrazahlung zu leisten. Bei Hypothekendarlehen k√∂nnen Sie h√§ufig bis zu f√ľnf Prozent der Kreditsumme pro Jahr kostenfrei einzahlen, zum Beispiel bei Debeka, ING-Diba, Santander Bank und 1822 direkt. F√ľr h√∂here Sondertilgungsrechte berechnen viele Institute einen kleinen Zinsaufschlag.
  • Variable Zinsen: In bestimmten F√§llen lohnen Baukredite mit variablen Zinsen. Dies ist zum Beispiel in Hochzinsphasen sinnvoll, wenn mit sinkendem Zinsniveau gerechnet wird oder wenn Sie in naher Zukunft eine gr√∂√üere Geldzahlung erwarten. Variable Baufinanzierungen sind n√§mlich jederzeit vorzeitig r√ľckzahlbar.

1. Baufinanzierung-Vergleich: So finden Sie den passenden Baukredit

Fast alle Banken und Kreditinstitute offerieren Baufinanzierungen. Die Kreditvergabe kann dabei aus Eigenmitteln erfolgen, wie dies zum Beispiel bei Allianz, Deutscher Bank oder ING-Diba der Fall ist. Immer √∂fter vermitteln die Geldh√§user auch Baukredite anderer Geldgeber, so etwa die Commerzbank oder die Targobank. Das kann Vor- und Nachteile haben: Positiv ist, dass die Finanzvermittler die Konditionen verschiedener Kreditanbieter vergleichen und ein m√∂glichst g√ľnstiges Angebot ausw√§hlen. Negativ ist, dass Sie als Kreditnehmer nicht wissen, ob das gew√§hlte Angebot wirklich das preiswerteste ist.

Um eine m√∂glichst kosteng√ľnstige Baufinanzierung zu finden, sollten Sie stets einen umfassenden Konditionenvergleich vornehmen. Hilfe hierbei bietet der Geldsparen-Baufinanzierungs-Vergleich. Dieser zeigt √ľber 130 Baufinanzierungsangebote von Banken, Sparkassen und Versicherungen. Au√üerdem finden Sie eine Vielzahl weiterer Informationen wie den Effektivzins, die Monatsrate, die Beleihungsgrenze und Sondertilgungsrechte.

Kreditraten-Rechner: Mit unserem Baufinanzierungs-Vergleich k√∂nnen Sie ihre monatliche Kreditrate ermitteln. Geben Sie dazu einfach den gew√ľnschten Kreditbetrag, die Kreditlaufzeit und die Anfangstilgung in den Rechner ein und schon sehen Sie, wie hoch die Kreditrate bei den unterschiedlichen Banken ausf√§llt.

Diese Informationen finden Sie im Geldsparen-Baufinanzierungs-Vergleich

  • Anbieter: Bank, Sparkasse oder Kreditinstitut
  • Kreditvermittler: Ein "V" hinter dem Anbieter zeigt an, dass diese Bank auch Baukredite fremder Anbieter vermittelt.
  • den aktuell g√ľltigen Sollzins und Effektivzins
  • Kreditrate: Die monatlich anfallende Kreditrate
  • Ersparnis: Die j√§hrliche Kostenersparnis gegen√ľber dem schlechtesten Baufinanzierungsangebot
  • Art der Kondition: ob Online- oder Filial-Kondition
  • Produktcheck: Unsere Bewertung der Baufinanzierung, f√ľnf Sterne ist die H√∂chstnote
  • Den Link zur Bank, um ein Baufinanzierungsangebot einzuholen.


Zusätzliche Hintergrundinformationen im Geldsparen-Baufinanzierungs-Vergleich

F√ľr weitere Informationen zur gew√ľnschten Baufinanzierung klicken Sie einfach auf den jeweiligen Anbieter oder auf das (i) in der Spalte "Details". Sie erfahren unter anderen:

  • den Mindest- und den m√∂glichen H√∂chstkreditbetrag bei diesem Anbieter
  • bis zu welcher Beleihungsgrenze der ausgewiesene Zinssatz gilt
  • ab welchem Monat Bereitstellungszinsen f√§llig werden und wie hoch diese sind
  • ob Sch√§tzkosten anfallen
  • welche Sondertilgungsrechte diese Baufinanzierung beinhaltet
  • ob pers√∂nliche Beratung bei diesem Anbieter m√∂glich ist
  • die Kontaktnummer des Anbieters f√ľr telefonische Ausk√ľnfte
  • ein Tableau mit weiteren Baufinanzierungsangeboten der Bank

2. Baufinanzierung-Zinsen: Auf diese Punkte kommt es an

Unterschied Sollzins – Effektivzins

Zinsen sind nicht gleich Zinsen. Manches Kreditangebot weist den Sollzins aus, manches den Effektivzins. Obwohl der Zinsunterschied auf den ersten Blick sehr gering ist, kann die Wirkung gewaltig sein. Die Sollzinsen sind quasi der Nettopreis des Baudarlehens. Sie zeigen die reinen Zinskosten ohne Nebenkosten. Erst der Bruttopreis beinhaltet aber s√§mtliche Kreditkosten, und dies weist der Effektivzins aus. Der Effektivzins enth√§lt einerseits m√∂gliche Bearbeitungsgeb√ľhren und andererseits die Art der Verrechnung von Tilgungsleistungen. Weil die Bank die geleisteten Tilgungsanteile innerhalb der Kreditrate nur peu √† peu verrechnet, zahlen Sie f√ľr einen gewissen Zeitraum Zinsen f√ľr bereits getilgte Kreditanteile. Die dadurch entstehende, leichte Verteuerung der Baufinanzierung ist ebenfalls im Effektivzins enthalten.

Wechselspiel Zinsniveau und Zinsbindung

Die L√§nge der Zinsbindung ist ein entscheidendes Kriterium bei der Baufinanzierung. Sie legt fest, wie lange der bei Vertragsschluss geltende Zinssatz garantiert ist. In der Regel entspricht die Zinsbindung der Kreditlaufzeit. M√∂glich sind Zinsbindungen von f√ľnf Jahren bis zu 40 Jahren, etwa bei Allianz Baufinanzierung. Abweichend davon sehen manche Baufinanzierungen bestimmte Laufzeiten vor, gew√§hren aber innerhalb der Laufzeit nur k√ľrzere Zinsbindungsfristen. Beispielhaft seien hier die F√∂rderkredite der KfW Bank genannt. Dort k√∂nnen Sie einen Baukredit √ľber 30 Jahre vereinbaren, die Zinsen werden aber h√∂chstens f√ľr zehn Jahre festgeschrieben.

Viele Immobilienk√§ufer glauben, die optimale Baufinanzierung habe eine Zinsbindung von zehn Jahren. Doch das stimmt nicht. Die Zinsbindung orientiert sich neben der gew√ľnschten Tilgungsgeschwindigkeit stark am aktuellen Zinsniveau. Bei sehr niedrigen Darlehenszinsen ist es in der Regel ratsam, l√§ngere Zinsbindungsfristen zu w√§hlen. Denn eine Baufinanzierung √ľber 20 oder 30 Jahre sichert langfristig die g√ľnstigen Kreditkonditionen und schafft Planungssicherheit. Die Wahrscheinlichkeit ist gro√ü, dass die Hypothekenzinsen in der Zukunft steigen. Nachteile sind mit langen Kreditlaufzeiten kaum verbunden, denn nach zehn Jahren besitzen Sie ein Sonderk√ľndigungsrecht. Umgekehrt gilt: Befinden sich die Hypothekenzinsen auf hohem Niveau, sollten Sie eher kurze Kreditlaufzeiten w√§hlen und auf sinkende Zinsen hoffen. Dann wird der baldige Anschlusskredit preiswerter.

Zusammenhang von Zinssatz und Eigenkapital

Eigenkapital ist zwar keine Bedingung f√ľr eine Immobilienfinanzierung, aber es bringt finanzielle Vorteile. Es gilt die Faustregel: Je h√∂her der Eigenkapitalanteil an der Baufinanzierung, desto geringer der Finanzbedarf und desto g√ľnstiger die Zinskosten. Denn bei hohem Eigenkapital sinkt das Risiko f√ľr die Bank, dies honoriert sie mit g√ľnstigen Zinsen. Finanzierungen ohne oder mit geringen Eigenmitteln sehen Banken ungern, da sie riskant sind und die Gefahr der √úberschuldung des Kreditnehmers besteht. In diesem Fall drohen Zinsaufschl√§ge, bei ungen√ľgender Bonit√§t lehnt die Bank die Kreditvergabe ab.

40-Prozent-Regel: Die Risikozuschl√§ge sind je nach H√∂he des Finanzierungsbedarfs gestaffelt: Den g√ľnstigsten Zinssatz erhalten Sie, wenn Sie mindestens 40 Prozent der Anschaffungskosten aus eigener Tasche bezahlen k√∂nnen und h√∂chstens 60 Prozent Kredit f√ľr die Baufinanzierung brauchen. Ben√∂tigen Sie einen h√∂heren Darlehensanteil, steigen die Zinsen rasch an. Je zehn Prozent h√∂herem Kreditanteil berechnen Banken 0,1 bis 0,3 Prozent Zinsaufschlag. Nachteil: Die Darlehenskosten verteuern sich rapide.

3. Baufinanzierung-Tilgung: Anfangstilgung an Zinsniveau orientieren

Zu Beginn jeder Baufinanzierung m√ľssen Sie sich f√ľr eine bestimmte Tilgungsrate entscheiden, mit der das Darlehen zur√ľckgef√ľhrt wird. Bei einer Anfangstilgung von 1,0 Prozent, wird der Baukredit im ersten Jahr um exakt 1,0 Prozent zur√ľckgef√ľhrt. Da Sie mit jeder Ratenzahlung ein kleines St√ľck des Baukredits tilgen, verringert sich peu √† peu der Anteil der Zinskosten an der Kreditrate, im Gegenzug w√§chst der Tilgungsanteil. Gegen Ende der Baufinanzierung besteht die Kreditrate fast nur noch aus Tilgungsanteil, der Zinsanteil tendiert gegen Null.

Die Geschwindigkeit, mit der der Tilgungsanteil wächst, wird entscheidend von der Höhe der Kreditzinsen beeinflusst. Sind die Zinsen hoch, ist die Ersparnis je geleisteter Ratenzahlung höher als bei niedrigen Bauzinsen. Folge: Die Tilgung des Hypothekenkredits geht schneller voran als bei Niedrigzinsen.

Beispiel: Eine Baufinanzierung √ľber 100.000 Euro startet mit jeweils 2,0 Prozent Anfangstilgung. Bei zwei Prozent Sollzins dauert die R√ľckzahlung gut 34 Jahre bis zur v√∂lligen Schuldenfreiheit. Betr√§gt der Sollzins 3,0 Prozent ist der Baukredit nach gut 30 Jahren abgezahlt. Bei 4,0 Prozent Sollzins ist bereits nach gut 27 Jahren Schluss.

Was bedeutet das f√ľr Sie? In Tiefzinsphasen sollten Sie die Tilgungsrate nicht zu klein w√§hlen. Ansonsten zieht sich die Baufinanzierung unn√∂tig in die L√§nge und kostet viel Geld. Stellen Sie die Finanzierung so ein, dass Sie sp√§testens mit Eintritt in den Ruhestand schuldenfrei sind.

Baufinanzierung mit flexibler Tilgung

Fr√ľher mussten sich Immobilienk√§ufer entweder f√ľr Zinssicherheit oder f√ľr Flexibilit√§t entscheiden. Wer sich f√ľr Sicherheit entschied, war nicht immer gut beraten. Feste R√ľckzahlungsmodalit√§ten k√∂nnen Kreditnehmer bei finanziellen Engp√§ssen in die Klemme bringen. Heute gibt es zum Gl√ľck Baufinanziereungen mit ver√§nderbarem Tilgungssatz. Dadurch k√∂nnen Sie in klammen Zeiten die Tilgung bis auf ein Prozent der Kreditsumme herabsetzen. L√§uft es finanziell wieder besser, setzen Sie die Tilgungsrate wieder herauf.

Auf Kosten achten: Manche Kreditinstitute berechnen f√ľr die M√∂glichkeit der Tilgungs√§nderung Zusatzzinsen auf die aktuellen Zinskonditionen. Einige Versicherer und Direktbanken verzichten jedoch auf diesen Aufschlag. H√§ufig bleiben zwei- oder drei Tilgungswechsel w√§hrend der Zinsbindung geb√ľhrenfrei, so etwa bei der Victoria Versicherung, der Hannoverschen Leben und der ING-Diba.

Sondertilgung: Je fr√ľher, desto besser

Neben der monatlichen Tilgung k√∂nnen Sie einmal im Jahr eine Extrazahlung auf ihr Darlehenskonto leisten. Die Sonderzahlung ist vorab schriftlich anzuk√ľndigen. Sie schlagen zwei Fliegen mit einer Klappe: Die Extrazahlung verk√ľrzt die Kreditlaufzeit und spart zus√§tzlich jede Menge Zinsen. Wenn Sie zum Beispiel bei einer zehnj√§hrigen Baufinanzierung √ľber 200.000-Euro zu f√ľnf Prozent Sollzinsen nach f√ľnf Jahren 10.000 Euro sondertilgen, verringern sich die f√§lligen Zinszahlungen um 2.800 Euro. Die Gesamtlaufzeit des Baukredits sinkt um 3,5 Jahre. Flie√üt die Sondertilgung fr√ľher, k√∂nnen Sie noch mehr sparen: √úberweisen Sie bereits nach zwei statt nach f√ľnf Jahren die Sondertilgung, verringern sich die Zinszahlungen sogar um 4.800 Euro und die Baufinanzierung um mehr als vier Jahre.

Tipp: Achten Sie darauf, dass die Bank keinen Zinsaufschlag f√ľr die Sondertilgungsoption fordert. Beispiele f√ľr bundesweite Anbieter sind unter anderem 1822 direkt, ING-Diba, Augsburger Aktienbank und Santander Bank. Auch regionale Kreditinstitute bieten diesen Service, etwa die PSD Bank Rhein-Ruhr und die Sparkasse Dortmund.

4. Baufinanzierung vorzeitig k√ľndigen: Nur in Ausnahmef√§llen m√∂glich

Die K√ľndigung eines Baukredits ist nur zul√§ssig, wenn die Immobilie verkauft wird oder die Bank einen weiteren Kredit verweigert und das Objekt von einer anderen Bank als Sicherheit ben√∂tigt wird. Nur in diesen Ausnahmef√§llen k√∂nnen Sie mit einer Frist von sechs Monaten die Baufinanzierung abl√∂sen, in allen anderen F√§llen nicht. Regul√§r sind Hypothekendarlehen erst zum Ende der Zinsbindungsfrist k√ľndbar, sp√§testens aber nach zehn Jahren.

Das Problem: M√∂chten Sie Ihre Baufinanzierung vorzeitig k√ľndigen, muss erstens die Bank zustimmen und zweitens sind hohe Kosten f√§llig. Neben der Restschuld berechnen die Kreditinstitute eine Vorf√§lligkeitsentsch√§digung – und die f√§llt saftig aus. Bis zu 20 Prozent der Restschuld sind keine Seltenheit. Die Stornogeb√ľhr soll die Bank f√ľr entgangene Zinszahlungen entsch√§digen, mit denen sie aufgrund der Laufzeit der Baufinanzierung kalkuliert hat.

5. Baufinanzierung und Steuern: Nur Kapitalanleger profitieren

Steuerlich gesehen erzielen Sie als Eigennutzer Ihrer Immobilie keine Vorteile aus der Baufinanzierung. Weder die Zinszahlungen noch die Tilgungsleistungen sind steuerlich absetzbar. Eine Ausnahme besteht f√ľr Selbstst√§ndige und Freiberufler mit Arbeitszimmer, Praxis oder Kanzlei im eigenen Haus. Sie k√∂nnen die geleisteten Zinszahlungen anteilig der beruflich genutzten R√§umlichkeiten beim Finanzamt geltend machen. Etwas anderes gilt, wenn die Immobilie vermietet oder verpachtet wird. In diesem Fall k√∂nnen Sie s√§mtliche Zinsen der Baufinanzierung in Ihrer Steuerkl√§rung geltend machen. Allerdings sind auch s√§mtliche Eink√ľnfte aus der Immobilie als Einnahme zu verbuchen.

6. Baufinanzierung-ABC: Die wichtigsten Begriffe rund um den Baukredit

Annuitätendarlehen: Bei dieser Kreditart zahlen Sie monatlich oder vierteljährlich eine gleich hohe Kreditrate. Dadurch ist die jährliche Belastung, die sogenannte Annuität, immer konstant.

Anschlussfinanzierung: Ist der Darlehensbetrag am Ende der Kreditlaufzeit nicht vollst√§ndig getilgt, ben√∂tigen Sie f√ľr die Restschuld eine Anschlussfinanzierung. Die Folgefinanzierung kann auf verschiedene Weise erfolgen, etwa mittels Bausparvertrag, Hypothekenkredit oder Forward-Darlehen.

Bausparen: Bausparen besteht aus zwei Teilen, dem Kapitalaufbau und der Darlehensphase. Ihr Spargeld flie√üt in einen Topf, aus dem die Darlehen an potentielle K√§ufer vergeben werden. Der Finanzpool erm√∂glicht eine schnellere Kreditvergabe und damit einen z√ľgigeren Immobilienerwerb als es der Einzelne aus eigener Kraft schaffen kann. Die Zinsen f√ľr die Darlehensphase werden zu Vertragsbeginn festgelegt. Dadurch f√ľhrt Bausparen von Anfang an zu kalkulierbaren Raten und bietet Schutz gegen steigende Zinsen. Positiv: Sie k√∂nnen jederzeit kostenlose Sonderzahlungen leisten und so den Hauskredit z√ľgig zur√ľckf√ľhren.

Effektivzins: Gibt die jährliche Kostenbelastung des Baudarlehens inklusive Nebenkosten wieder.

Eigenkapital: Dies ist Ihr privates Geld, das Sie in die Baufinanzierung einbringen. Es kann beliebig hoch sein. Den noch offenen Betrag bis zum vollen Kaufpreis erbringt die Bank. Empfehlenswert sind 40 Prozent Eigenkapital, da die Bank bis zu 60 Prozent des Anschaffungspreises kosteng√ľnstig finanziert. Liegt der Anteil des Eigenkapitals unter der 40-Prozent-Grenze, wird meist ein Risikozuschlag in Form eines h√∂heren Darlehnszinses f√§llig.

Forward-Darlehen: Mit dieser Art der Baufinanzierung sichern Sie sich g√ľnstige Zinsen auf Vorrat, falls Ihre Anschlussfinanzierung erst in einigen Monaten oder Jahren startet. Der vorzeitige Abschluss eines Folgekredits lohnt vor allem in Phasen mit niedrigen Zinsen. Bis zu f√ľnf Jahre Vorlaufzeit sind m√∂glich. Achten Sie darauf, dass kein oder nur geringes Bereitstellungsentgelt anf√§llt.

Hypothekenkredit: Hierbei handelt es sich um grundpfandrechtlich gesicherte Baudarlehen. Weil die Bank die Immobilie w√§hrend der Kreditlaufzeit als Sicherheit besitzt, erhalten Sie als Kreditnehmer besonders g√ľnstige Kreditzinsen.

KfW-Förderung:
Sie k√∂nnen staatliche F√∂rderdarlehen nutzen, um ihre Baufinanzierung zu optimieren. Zinsverbilligte KfW-Kredite beantragen Sie √ľber die finanzierende Bank. Eine Komplettfinanzierung ist allerdings nicht m√∂glich, da die KfW f√ľr den Wohneigentumserwerb maximal 50.000 Euro je Wohneinheit zur Verf√ľgung stellt.

K√ľndigung: Jede Baufinanzierung hat eigene K√ľndigungsregeln. Langlaufende Hypothekendarlehen sind fr√ľhestens nach Ablauf von zehn Jahren k√ľndbar. Variable Baukredite sind jederzeit r√ľckzahlbar, ebenso Bauspardarlehen. Eine endf√§llige Baufinanzierung per Versicherungsvertrag ist nur in Ausnahmef√§llen k√ľndbar.

Laufzeit: Jede Baufinanzierung hat eine bestimmte Laufzeit. Sie reicht von wenigen Jahren bis zu mehreren Jahrzehnten. Dabei gilt das Prinzip: Je länger die Laufzeit, desto höher der Kreditzins.

Restschuld: Viele Baufinanzierungen f√ľhren nicht zur kompletten Entschuldung. H√§ufig verbleibt eine Restschuld am Kreditende. F√ľr den offenen Kreditbetrag ben√∂tigen Sie eine Anschlussfinanzierung. Die Alternative sind sogenannte Volltilgerdarlehen.

Sollzins: Der Sollzinssatz ist der tatsächliche Kreditzins. Er gilt während der Zinsbindung und ist unveränderlich. Im Gegensatz dazu steht der Effektivzins, der weitere Kostenfaktoren der Baufinanzierung enthält.

Sondertilgung: Viele Baufinanzierungen erlauben einmal im Jahr eine Sondertilgung. Die Extrazahlung hilft, die Darlehensschuld zus√§tzlich zur regelm√§√üigen Tilgung zu verringern. Vorteil: Die Kreditlaufzeit wird k√ľrzer, die Restschuld geringer und die insgesamt an die Bank zu zahlenden Zinsen mindern sich.

Tilgungssatz: Der Tilgungssatz bestimmt ma√ügeblich die Entschuldung von Baudarlehen. Allgemein gilt: Je h√∂her die Tilgungsleistung, desto schneller f√ľhren Sie das Darlehen zur√ľck. Bei Niedrigzinsen ist es sinnvoll, die Tilgung aufzustocken, um den Schuldenberg schneller abzutragen. Manche Banken gew√§hren bei hohem Tilgungssatz einen Zinsrabatt, weil die R√ľckzahlungssicherheit der Baufinanzierung steigt.

Volltilgerdarlehen: Diese Form der Baufinanzierung f√ľhrt bei festgelegter Laufzeit und Zinsbindung zur vollst√§ndigen Entschuldung.

Zinsbindung: Die Zinsbindung beeinflusst die Kosten der Baufinanzierung. Je l√§nger die Zinsbindung desto h√∂her der Kreditzins und desto h√∂her die Kreditkosten. Allerdings schafft eine lange Zinsbindung hohe Planungssicherheit. Gerade in Phasen niedriger Zinsen lohnt sich eine lange Zinsbindung, weil Sie dadurch die g√ľnstigen Konditionen langfristig sichern. Bei hohem Zinsniveau gilt das Gegenteil.

Baufinanzierung Aktuell

Girokonto, Baufinanzierung, Einlagensicherung Das ändert Sich für Sie im Juni!

Girokonto, Baufinanzierung, Einlagensicherung Das ändert Sich für Sie im Juni!

Im Juni kommen einige Veränderungen auf Sparer und Häuslebauer zu. Die wichtigsten haben wir für Sie aufgelistet:

Baufinanzierung Alleinerziehende profitieren vom Zinstief

Baufinanzierung Alleinerziehende profitieren vom Zinstief

Alleinerziehende haben oft schlechte Karten bei der Baufinanzierung. Doch das Blatt wendet sich. Worauf Sie bei der Finanzierung mit geringem Einkommen achten sollten.

Baufinanzierung 20-Jahreskredite preiswert wie nie

Baufinanzierung 20-Jahreskredite preiswert wie nie

Der Baubeginn fürs Eigenheim steht kurz bevor? Die Finanzierungsbedingungen könnten kaum besser sein. Nutzen Sie das neue Zinstief bei den Bauzinsen.

EZB-Entscheidung Baufinanzierung bleibt billig

EZB-Entscheidung Baufinanzierung bleibt billig

Sie wollen eine Immobilie kaufen? Oder Ihre Baufinanzierung läuft aus? Nach der EZB-Entscheidung können Sie sich Zeit lassen - die Zinsen werden weiter sinken.

Baufinanzierung Stichtag: Widerrufsrecht erlischt im Juni

Baufinanzierung Stichtag: Widerrufsrecht erlischt im Juni

Die Möglichkeit einen fehlerhaften Baufinanzierungs-Vertrag zu widerrufen hat der Bundestag befristet. Für Altverträge endet das Widerrufsrecht am 21.Juni 2016.

Baufinanzierung Ohne Trauschein ins Eigenheim - Risiken und Nebenwirkungen

Baufinanzierung Ohne Trauschein ins Eigenheim - Risiken und Nebenwirkungen

Nicht verheiratet aber gemeinsam ein Haus kaufen? Das will gut überlegt sein. Um im Ernstfall nicht mit leeren Händen dazustehen, sollte man Vorsorge treffen.

Baufinanzierung 2016 Wie entwickeln sich die Zinsen?

Baufinanzierung 2016 Wie entwickeln sich die Zinsen?

Das eigene Heim soll 2016 endlich wahr werden? An den Bauzinsen dürfte das nicht scheitern. Baufinanzierungen bleiben auf absehbare Zeit preiswert.

Umweltauflagen Eigenheim muss sich wärmer anziehen

Umweltauflagen Eigenheim muss sich wärmer anziehen

Die Energieeinsparverordnung 2016 zwingt Neubauten zur Sparsamkeit. Die teurere Baufinanzierung federn Sie mit günstigen Baukrediten und KfW-Geldern ab.

Baufinanzierung Sind Baukredite mit Stornorecht sinnvoll?

Baufinanzierung Sind Baukredite mit Stornorecht sinnvoll?

Sie wollen Ihren Baukredit vorzeitig kündigen? Vorsicht, das kann teuer werden. Mit einer Ausstiegsoption bleibt die Stornierung preiswert. Wann lohnt das?

Baukredit im Zinstief Sicherheit geht vor

Baukredit im Zinstief Sicherheit geht vor

Minizinsen machen Baukredite preiswert. Trotzdem sollte man sich beim Immobilienkauf nicht übernehmen. Die Baufinanzierung muss auch bei Gegenwind stehen.

weitere Artikel zum Thema Baufinanzierung

Der Geldsparen-Newsletter

Schon abonniert?

Unser Newsletter versorgt Sie regelmäßig mit aktuellen Themen zu:

Geld
Geld
  Gesundheit
Vorsorge
Wohnen
Wohnen
  Beruf
Beruf/Ausbildung
Internet & Telefon
Internet & Telefon
  Unterwegs
Unterwegs

Anrede

Vorname

Nachname

eMail*

Newsletter (wöchentlich)

Spartipp des Tages (täglich)

Ich erkläre mich mit der Nutzung meiner Daten
    laut Nutzungsbedingungen einverstanden.

 

*Pflichtfelder

 
Bereich: Wohnen Pagename: Baugeld-Rechner